Mua nhà nó là một quá trình tích luỹ tài sản

Thông thường thì riêng chi phí cho chỗ ở chiếm tận 30% thu nhập, cái này hoàn toàn là chi phí chứ không phải tiết kiệm nhé. Nên vừa giải quyết được vấn đề chỗ ở, cũng như còn có tích luỹ tài sản theo thời gian (là tiết kiệm) thì việc chi cho cái nhà chiếm phần nhiều trong thu nhập cũng là điều dễ hiểu.

Giá BĐS Việt Nam có khả năng giảm trong tương lai không?

Có một số người dự báo đến một ngày nào đó giá BĐS sẽ giảm, kiểu là bây giờ nếu tập trung vào BĐS thì có thể sẽ chết vào một ngày nào đó. Còn lý do giảm thì có thể là do khủng hoảng kinh tế, do các luật thuế của nhà nước (cái này được kỳ vọng nhất) hay do thị trường có nhiều nguồn cung hợp túi tiền hơn (ví dụ như kế hoạch 1 triệu căn nhà giá rẻ (NOXH))...

Tình hình đất nông nghiệp của Việt Nam

Khi có bảng thống kê rồi, chúng ta nhờ vào AI phân tích thì cũng có được nhiều cái hay hay. Ví dụ mình sẽ phân tích về đất nông nghiệp của các vùng ở Việt Nam xem sao nhé!

Thuế BĐS thứ 2 hay thuế TNCN luỹ tiến?

Khi giá BĐS nhảy múa, người đầu tư BĐS lời nhiều, và để tránh đầu cơ, người ta nghĩ đến việc đánh thuế BĐS thứ 2 để tránh đầu cơ. Tuy nhiên nên là đánh thuế BĐS thứ 2 hay đánh thuế thu nhập cá nhân luỹ tiến?

Quy hoạch sử dụng đất 2030, nhiều thông số bất ngờ

Hôm qua mình mới kiếm được cái báo cáo thống kê hiện trạng đất đai 2023, so với bản báo cáo thống kê 2021 trước đó thì diện tích đất ở thậm chí giảm, mặc dù giảm khoảng 43.000ha, nhưng cũng đạt mức độ khoảng 75m2 đất ở/người dân. Vì thấy không biến động mấy với cả chưa có số liệu về đất ở trong QH 2030 nên mình đoán chắc 2030 thì đất ở cũng không tăng nhiều so với hiện trạng 2023.

Vấn đề tài chính trong các doanh nghiệp bất động sản

Như chúng ta cũng biết, theo luật thì mỗi doanh nghiệp BĐS cần có vốn tự có bằng 20% tổng mức đầu tư (những dự án lớn thì là 15%). Ngoài ra, chúng ta cũng biết là để mua được nhà thì khách hàng phải có tối thiểu 30%, phần còn lại thì ngân hàng có thể cho vay. Và để có lời thì CĐT phải bán với giá tối thiểu khoảng tăng 40% so với tổng mức đầu tư, nghĩa là làm hết 100 thì phải bán được 140.

Thu nhập thấp thì mua nhà kiểu gì?

Giả sử bạn là người có thu nhập thấp và muốn mua nhà. Rồi bỗng dưng trên thị trường xuất hiện 1 loại nhà chỉ với 100triệu/căn đi thì bạn cũng không mua được, vì tiền đâu mà mua.

Mua chung cư 1,6 tỷ cho thuê 6 triệu/tháng với gửi ngân hàng 1,6 tỷ 5% mỗi năm cái nào ổn hơn?

Giả sử hợp đồng cho thuê chung cư là theo năm đi, mỗi năm bạn phải kiếm khách mới, trả cho môi giới 1 tháng như vậy thu nhập mỗi năm từ cho thuê là 11 tháng x 6 triệu = 66 triệu. Số tiền 66 triệu này được nhận hàng tháng, giả sử tiền nhận 1 tháng làm gì đó lời thêm được tí nữa thì hết năm tựu chung lại là kiếm được 70 triệu.

Đầu tư thường là hành động phân phối lại tài sản

Trong một vụ đầu tư, sẽ có người gia tăng tài sản và có người suy giảm tài sản, nghĩa là phải có người thắng thì mới có người thua.

GDP và thu ngân sách quốc gia

Người ta hay dùng con số GDP để nói đến tăng trưởng của một quốc gia. Nhiều người biết về khái niệm GDP nhưng chắc không nhiều người biết về cụ thể nó tính như thế nào, mình thì cũng không biết cụ thể tính như thế nào, kiểu bảo sao nghe vậy chứ không phân tích được các con số trong đó.

Chung cư Thủ Thiêm giá cao - Không bất ngờ

Mấy tháng trước có người hỏi mua chung cư, mình bảo nếu có tiền thì cứ đè Thủ Thiêm mà mua, nói về tiềm năng thì không nơi nào bằng Thủ Thiêm, đây là tiềm năng về ở chứ ko nói là đầu tư nha.

Làm sao để tích lũy tài sản?

Mình có người bạn trẻ, hàng tháng tiêu xài trung bình khoảng 10-12tr cho cuộc sống bình thường bao gồm ăn, ở, đi lại và các mua sắm khác. Mức tiêu xài đó cũng gọi là thoải mái, bình thường không sang không hèn không gò bó không "nô lệ".

Cách tính lời - lỗ của dự án

Vụ Gem Riverside của Đất Xanh, mình bảo nếu để giá bán 30-40tr thì CĐT sẽ bị lỗ, có một số bạn phản hồi rằng CĐT vẫn lời. Ngoài ra còn có người bảo CĐT nếu bán theo giá mới sẽ lời cả chục ngàn tỷ. Chúng ta hoàn toàn có thể tính ra bài toán lời lỗ của CĐT miễn nắm được một số thông số nhờ công thức.

Muốn mua nhà thành phố thì phải làm sao?

Với mình, để mua nhà thì phải xác định là tiết kiệm trong 35 năm. Đi làm từ lúc ra trường 22t đến khi nghỉ hưu 62t thì coi như là 40 năm, thì dành ra 35 năm để tiết kiệm mua nhà là ổn. Tính vậy cho nó chắc. Chứ ví dụ chỉ cần tiết kiệm 20 năm mà mua được nhà thì chắc ai cũng có 2 căn mất.

Tiền đâu mua nhà?

Hiện nay ở Việt Nam, muốn mua nhà phải có tối thiểu 20-30% vốn tự có, phần còn lại có thể nhờ ngân hàng hỗ trợ theo các khoảng thời gian từ 20-30 năm với lãi suất đâu đó loanh quanh 10% mỗi năm nếu không có ưu đãi. Người mua có thể thế chấp bằng chính căn nhà mình mua. Tiền trả hàng tháng thì lấy tổng tiền vay chia cho số tháng vay sẽ được tiền gốc, tiền lãi thì tính theo lãi suất dựa trên dư nợ còn lại.

Tài sản được hình thành từ đâu?

Tài sản được hình thành từ khoản tiết kiệm và khoản vay. Nếu mua tài sản không vay nghĩa là tài sản đó hình thành từ tiền tiết kiệm. Còn mua tài sản mà vay thì nó hình thành từ khoản tiết kiệm và khoản vay.