MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Phân lô cá nhân - Siêu lợi nhuận

Hồi xưa Alibaba bán dự án rầm rộ, người mua vẫn xác nhận có "sổ đỏ trao tay" nhưng bên chính quyền thì lại ra thông báo kiểu "Khu vực này không có dự án nào như vậy". Lý do có thể hiểu rằng Alibaba không phải làm dự án theo quy trình của CĐT bất động sản mà theo dạng phân lô cá nhân.

Phân lô cá nhân là hình thức cá nhân mua đất, xong xin tách thửa, xong chuyển thổ, và ra sổ đỏ từng nền. Việc phân lô này theo dạng cá nhân, quy trình thực hiện đơn giản, thủ tục nhanh, và cũng không tốn nhiều tiền làm.

Quy trình thì khá đơn giản, giả sử bạn đi mua 1 miếng đất tầm vài ha - đến vài chục ha đất nông nghiệp, có quy hoạch thổ cư, xong đi vẽ lại 1 bản vẽ tách thửa mới, nghĩa là miếng to đó tách thành nhiều miếng nhỏ, rồi đi làm thủ tục tách thửa, quá trình tách thửa có thể sẽ phải trổ thêm 1 vài con đường, đường có thể 4-6m, không vỉa hè, rồi xin thủ tục hiến đất làm đường...., rồi lên thổ cư, tiền sử dụng đất theo dạng này cũng thấp, sau đó là ra sổ từng nền.

Với dạng này thì tỉ lệ đất ở thường đạt 80-90%, vì chỉ tốn ít đất làm đường nhỏ nhỏ thôi, ngoài ra hoặc thêm 1 chút đất cho cây xanh, còn lại không tốn thêm đất để làm mấy cái khác, nên đất ở nhiều lắm.

Ví dụ có khu 2ha sát đường, phân ra thì có thể bán được 1.6ha (còn 4000m2 là đường. chia ra đươc 100 nền 160m2. 2ha này đất nông nghiệp có thể mua hết 20ty (1tr/m2), làm hạ tầng, tiền sử dụng đất có thể lên tới 35ty, tính ra mỗi miếng sổ đỏ này có giá thành là 350tr. Bán 800-900tr (5-5.5tr/m2), cho tiền sale & Marking tầm 20% = 160-180tr mỗi nền. Sale dc nhiều tiền sẽ nỗ lực chạy, và khả năng 100 nền này chỉ bán trong vài tháng là xong.

Thế là có thể lời gấp đôi trong vòng 6 tháng, tiền thu đủ, sổ đỏ trao tay, nhận tiền xong là xong, hết trách nhiệm, lỡ có chuyện gì thì khách hàng cũng không biết kiếm ai, vì có biết ai là ai đâu. Mua 1tr, bán 5-5.5tr (là gấp khoảng 5 lần).

Còn nếu CĐT làm, muốn lời gấp đôi thì giá bán phải gấp 20 lần giá đền bù (thay vì 5 lần), mà phải 6 năm chứ không phải 6 tháng. Bán xong để giữ tiếng thì còn phải làm tiện ích, phải thuê bảo vệ, phải duy tu bảo dưỡng. Và lỡ có chuyện gì thì khách hàng lại lên trụ sở căng băng rôn. ^^