MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Khi người "buôn đất" kiếm tiền dễ hơn người sản xuất

Thấy ông anh có bài viết về việc “Một đất nước mà người buôn đất kiếm tiền dễ hơn người sản xuất thì đất nước đó sẽ không có sự cạnh tranh và ngày càng tụt hậu.” và xem ý kiến này có đúng không?

Hồi xưa thì mình cũng thấy vậy thật, vì bản thân mình đi học hành cho cố, cũng trường top, rồi đi làm sấp mặt. Nhưng khi về quê chơi thì không bằng mấy người bạn cùng lớp hồi xưa học kém hơn mình nhưng bù lại trúng đất. Nhưng giờ thì mình nghĩ khác đi chút.

Từ cổ chí kim, có rất ít thứ mà xưa sao giờ cũng thế, có 2 thứ mà mình thấy ổn định cả hàng ngàn năm là Tôn giáo và gái đẹp (cái này không phải là so sánh, mà là liệt kê). Chúng ta cũng biết hầu hết các Tôn giáo lớn trên thế giới đều có một lịch sử rất dài và ổn định về mặt giáo lý từ bấy đến nay. Còn gái đẹp thì từ xưa đã có những giai thoại, và ngày nay cũng thế, trai anh hùng thì tuỳ lúc, xưa thì văn võ song toàn là anh hùng, còn thời nay thì nhiều tiền, đẹp trai...

Nói vậy để thấy cái gì cũng có thời đoạn của nó, và Bất động sản cũng không ngoại lệ. Việt Nam thì Bất động sản mới hot tầm 20 năm đổ lại đây thôi, và cũng không chắc nó còn hot trong tương lai xa. Nếu so với dòng chảy lịch sử thì cũng tuỳ thế hệ, tuỳ lúc sẽ có cái này cái kia. Ví dụ nhìn xa đến mấy trăm năm, có quốc gia có chiến tranh, có quôc gia ít chiến tranh, có quốc gia bão lũ, có quốc gia không, có quốc gia có nhân tài, có quốc gia không, và đặc biệt một thứ quốc gia nào cũng phải trải qua đó là dân số già.

Con người cũng thế, có người sinh ra đúng thời thì sướng, trật thời thì cũng con người với tố chất đó nhưng không sướng. Kiểu thời mình thì làm Bưu chính viễn thông là nhiều tiền, thời nay chắc làm IT là nhiều tiền, nhưng 10 năm sau lại chưa chắc. Đại khái xã hội này vận hành như thế, nó quét qua 1 phát thì có người được lợi, người không, người ta hay nói đó là thời thế.

Thời gian qua, những người đầu tư BĐS là gặp thời, nhưng chưa gặp thời bằng mua đại bitcon từ 2014 với giá 1usd/btc. Vì họ gặp thời nên giàu lên, và việc giàu lên nó cũng không liên quan gì đến trình độ và sự nỗ lực cả, kiểu trúng thì lên thôi, trúng số cũng lên chứ nói gì. Nên những người trúng đất thì coi như may mắn họ được hưởng trong cái thời này. Ai cũng có cái phúc phần riêng.

Vì thế:

1_ Người mua đất giàu lên: Thì đó là thời của họ, gặp thời thì ngồi không cũng có tiền là bình thường.

2_ Giá đất tăng khiến các chi phí khác tăng, thiếu tính cạnh tranh...: Mấy cái này có nhiều nguyên do lắm, các chi phí khác tăng theo giá xăng, theo lương căn bản, theo lạm phát... đâu riêng gì đất. Còn về tính cạnh tranh, tiền thuê đất, thuê nhà chỉ là một yếu tố nhỏ trong mục chi phí thôi, tiền thuê người mới nhiều.

3_ Khi giá đất tăng lên thì sẽ đào thêm hố sâu khoảng cách giữa người có nhà và người không có nhà. Cái này là chính xác, nhưng quan trong là số người có nhà với số người không có nhà thì số nào nhiều hơn? Ở VN thì số người có nhà chắc chắn nhiều hơn số người không có.

4_ Người trẻ ngại kết hôn vì không mua được nhà: Cái này có vẻ không đúng lắm, giá nhà ở Vn có thể cao nhưng giá thuê lại thấp, có nhiều vùng giá thuê chỉ đạt tầm 2% so với giá trị nhà, trong khi tiền lãi ngân hàng đã hơn 4%, nếu so với nước ngoài giá thuê là 5-6% trong khi tiền gửi ngân hàng gần như = 0% sẽ thấy. Không mua được thì ở thuê có làm sao đâu, mà giá thuê đó là còn ở TP, còn ở quê nhà to thiệt to mà tiền thuê nhỏ thiệt nhỏ.

Đôi khi chúng ta đổ lỗi cho BĐS chứ chắc gì đã phải do BĐS, mấy năm qua BĐS đâu có tăng đâu, và nhìn xem xã hội có phát triển cái khác không hay khủng hoảng chung luôn. Thế thì chắc gì là do BĐS khiến cho mấy cái khác không phát triển được?

Nhìn rộng ra, nếu không mua bất động sản thì nhiều người còn không biết dùng tiền làm gì luôn ấy. Kiểu muốn đưa tiền ra lưu thông thì cách tốt nhất chắc là cho vay mua BĐS, không cho vay cái này thì có ai chịu vay để sản xuất kinh doanh đâu. Hay nói cách khác không mua BĐS thì nta thà để tiền trong ngân hàng lấy lãi ổn hơn.

Cái gì cũng có 2 mặt tốt xấu. Nên việc tăng giá BĐS cũng vậy. Còn để kết luận vì nó mà các ngành khác không phát triển được thì cần có các nghiên cứu rõ ràng thay vì phát biểu theo cảm giác, vì thực tế chưa chắc.

Với mình thì những người đầu tư BĐS kiếm được nhiều tiền hơn làm các ngành khác thì mình coi như đây là thời của họ thôi, giàu có số. Mà bản thân mình thì cũng có lợi từ việc tăng giá này, dù không phải trực tiếp. Cụ thể khi đất tăng thì con cái không phải lo cho cha mẹ vì tài sản của cha mẹ dư sức tự lo, ví dụ BĐS mà không tăng thì bệnh tật, hay khi đói, không biết lấy gì mà chữa, lấy gì mà ăn, cũng không có tiền xây nhà luôn.

Còn mỗi bạn, tuỳ vào mức độ tác động khác nhau thì sẽ có những kết quả khác nhau.