MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản Việt Nam so với Anh Quốc

Mình có đứa em ruột sống ở bên Anh mấy năm rồi, nên có dịp cũng hay tìm hiểu thông tin bên xứ người xem nó thế nào. Đương nhiên các thông tin bên đó là ở góc nhìn cũng như hiểu biết của đứa em thôi, để đưa ra một số so sánh, nếu có gì thiếu sót thì xin bổ sung thêm.

1_ Về thu nhập và thuế.

_ Mức thu nhập thấp nhất bên Anh Quốc là khoảng 18.6K bảng/năm chưa thuế, nếu trừ thuế khoảng 20% cho phần quá 12K thì khoảng 17.5K bảng, nếu so với Việt Nam là khoảng 570tr VND. Mức thu nhập cơ bản ở Việt Nam tính ra khoảng 5tr nhân với 13 tháng là 65tr/năm. Tính ra thu nhập bên đó gấp VN khoảng 9 lần.

_ Về thu nhập bình quân đầu người, thì việ nam khoảng 4.162usd, Anh khoảng 46.125usd, tính ra gấp khoảng 11 lần. Tuy nhiên thu nhập bình quân thì không có ý nghĩa so sánh lắm vì con số này lấy GDP chia cho dân số, nó không thể hiện thu nhập cá nhân cho lắm.

_ Còn thu nhập theo sức mua bình quân (dựa trên giá cả hàng hoá của mỗi nước khác nhau) Thì VN khoảng 18K, Anh khoảng 55K.

_ Thuế thì Việt Nam hàng năm thu khoảng 42 tỷ bảng, Anh khoảng 1.163ty. Nếu so với GDP thì thuế VN chỉ thu dc 10% GDP, Anh thu được khoảng 30% GDP.

2_ Về các phúc lợi xã hội.

_ Giáo dục với Y tế: Bên Anh thì giáo dục phổ thông và y tế là miễn phí. Vào viện không bao giờ bị đề cập đến viện phí, đi học không bao giờ bị hỏi học phí hoặc hỏi bố mẹ các cháu là ai. Việt Nam thì như chúng ta biết, viện công, viện tư, có bảo hiểm hay không bảo hiểm, trường công, trường tư nó cũng khác nhau hơi nhiều. Còn học phí đại học thì bên Anh nghe nói học phí 8000/năm, Việt Nam có vẻ cao hơn.

_ Phúc lợi người già: Bên Anh thì người già bất chấp có đi làm hay không sẽ được 1 khoản lương hưu, còn nếu có từng đi làm còn có thêm 1 khoản phụ trợ, nhưng nghe nói thì thu nhập về già khoảng 40% thu nhập khi đi làm, bên đó thì đàn ông phải tới 70t mới được nghỉ hưu. Ở Việt Nam thì đàn ông 62t được nghỉ hưu, nếu mà đóng bảo hiểm đủ 40 năm thì lương hưu là 70% tiền lương đóng bảo hiểm.

_ Phúc lợi nhà ở: Bên Anh có 1 loại kiểu nhà ở xã hội, loại nhà này dành cho cá gia đình có con nhưng không có nhà, được ở miễn phí cho đến khi con đến 18t thì rời khỏi nhà đó để dành cho người khác, loại này không có chuyện được sở hữu, nó chỉ kiểu như nhà tình thương, được ở mà không được bán.

3_ Thị trường BĐS bên Anh.

_ Giá đất ở Anh rất rẻ, nhưng giá nhà lại không rẻ. Lý do là rất khó để từ 1 cục đất xây lên được một căn nhà. Ở Việt Nam thì đất thổ cư, thậm chí đất nông nghiệp cũng xây nhà được, nên cứ có đất thổ là ngon rồi, nhưng bên Anh thì đất là đất, mà nhà là nhà. Ngay cả việc muốn sửa cái hàng rào cũng phải xin phép xem nó bị ảnh hưởng quy hoạch chung không, còn 1 cục đất để xây được cái nhà thì rất khó, phải xin đủ thứ, và đáp ứng nhiều điều kiện. Kiểu như trong các Games chúng ta muốn xây cái nhà thì phải xây dc cái công trình nào đó... thì bên Anh cũng y chang thế. Tóm lại bên Anh cái cục đất thì rẻ, cái nhà thì mắc, bên Việt Nam thì cục đất mắc, cái nhà rẻ hơn.

_ Bên Anh nếu lấy thu nhập 17.5K / năm để làm mốc mua nhà thì nó cũng khó như bên Việt Nam lấy mốc 5tr/tháng mua nhà vậy thôi. Bên đó với mức lương tối thiểu thì chỉ đủ thuê nhà, ăn uống, đi lại là hết. Muốn mua nhà thì phải tăng được thu nhập. Nhà nước sẽ cho vay tín chấp khoảng 4-5 năm lương để mua nhà, hồi xưa lãi suất tầm 0.5%/năm, giờ thì nó lên hơn 5%/năm rồi. Bên đó mức lương tầm 10K gross là thu nhập cao rồi, mà 10K thì thuế mất 4K, còn net 6K thôi, được vay tín chấp tầm 400K-500K, nếu 2 vợ chồng trung bình 10K thì mua được nhà 800K-1tr, trả tròng vòng 30 năm. Tính ra nếu lãi 0.5%/năm thì không đáng kể, 800K - 1tr thì 1 năm trả tầm 2.2-2.7K so với thu nhập ròng 12K, khoảng 20%.

_ Nhà 1tr bên đó khoảng hơn 500m2, 6 phòng ngủ, khu rẻ, tính khoảng cách thì tầm ở bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc (Bình Dương ấy), nếu so với Việt Nam thì chắc giá bằng 1/2 (dựa trên thu nhập).

_ Nếu áp dụng chính sách giống bên Anh thì 1 căn nhà 2ty ở Việt Nam là gia đình 2 vợ chồng mỗi người có thu nhập trung bình 20tr, được vay 2ty tín chấp trong 30 năm, mỗi tháng trả khoảng 5.5tr, vi vu.

_ Vì văn hoá bên Anh, con cái không có thói quen chăm sóc cha mẹ già, và cha mẹ già cũng không có thói quen thừa kế cho con cái, nên người già bên đó họ sẽ bán nhà to chuyển sang nhà nhỏ khi về già, để dành tiền đi chơi. Còn nếu nghèo nữa thì họ bán luôn nhà nhỏ rồi chuyển sang nhà thuê. Khác ở Việt Nam, cha mẹ thích dành dụm cho con cái.

4_ Tổng quan.

_ Quốc gia nào cũng thế, đã là thu nhập thấp thì sẽ khó mua được nhà. Một số quốc gia chính sách xã hội tốt thì người thu nhập thấp sẽ ngon hơn, tuy nhiên để có chính sách tốt thì thuế đóng phải nhiều.

_ Các quốc gia phát triển, chuẩn họ cao nên cái bình thường của họ cũng có vẻ tốt hơn cái của chúng ta, ví dụ thu nhập căn bản của họ thì bằng thu nhập cao của chúng ta, kiểu họ nhịn ăn 1 ngày bằng chúng ta nhịn ăn cả tháng. Tuy nhiên ở xã hội phát triển thì rất khó tăng thu nhập, vì mức cơ bản đã cao rồi thì khó tăng, còn mức cơ bản chúng ta thấp thì sẽ dễ tăng hơn.

_ Ở các quốc gia phát triển, thu nhập thấp bên đó nếu họ so với các quốc gia đang phát triển thì họ ngon hơn là đương nhiên, nhưng để so sánh chung với dân ở đó thì cũng gọi là khổ, cũng dạng đáy xã hội cả. Và đương nhiên trong thực tế, thì để đạt được cái mức đáy xã hội của người ta thì bên chúng ta phải bỏ 1 số tiền kha khá, đấy chính là sự khác biệt về đẳng cấp xã hội.