Bất động sản khi lãi suất tăng

Trong 2 năm vừa qua, bất động sản mang lại hiệu suất rất tốt cho phần lớn nhà đầu tư, đồng pha với vàng và chứng khoán. Với mức tăng trung bình hơn 60% sau 2 năm của phân khúc chung cư, không khó để thấy một số khu vực – đặc biệt tại Hà Nội – đã ghi nhận mức giá tăng gấp đôi trong thời gian tương đối ngắn.

Lãi suất tăng có thực sự đáng lo ngại

Gần đây, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng tăng ở nhiều kỳ hạn, khiến không ít nhà đầu tư lo ngại. Tuy nhiên, để đánh giá đúng tác động của lãi suất – một biến số cốt lõi ảnh hưởng đến hầu hết các lớp tài sản tại Việt Nam – cần nhìn nhận vấn đề một cách toàn diện hơn.

Thời đầu cơ đi qua - Đầu tư sắp trở lại

Khi liên kết lại các quan điểm tôi đã chia sẻ thời gian qua, mọi người sẽ thấy rõ bức tranh tổng thể về cách tôi nhìn nhận thị trường.

Đầu tư chọn lọc

Từ tuần thứ 3 của tháng 08, tôi đã thay đổi góc nhìn Tactical (ngắn hạn) từ tích cực sang trung lập – một trạng thái mà các quyết định ngắn hạn cần được cân nhắc kỹ lưỡng, và tâm lý FOMO sẽ khó còn hiệu quả hay thậm chí gây thiệt hại. Những ai đã kịp điều chỉnh chiến lược trong thời điểm đó hẳn đã có một tháng đầu tư tương đối an nhàn và vững tâm.

Đầu tư và sự quyết đoán

Tôi mượn lời của BofA's Hartnett nhận định sau sự kiện thuế đối ứng 2/4 vừa qua: investors extremely “emotionally” bearish, but not extremely “physically” bearish. Tạm dịch là: nhà đầu tư bi quan cực độ về mặt cảm xúc, nhưng hành động lại không hề bi quan tương xứng.

Tia nắng đầu tiên - Khi Trump lo sợ suy thoái

Tối qua Trump nhắc về Dimon (JP Morgan CEO) như “very good” “very smart”, “a genius financially” … cái cách mà Trump thường dùng để công nhận 1 quan điểm của ai đó nhưng còn e ngại thừa nhận sai lầm (quan điểm của Dimon là thuế quan quá tiêu cực làm nước Mỹ suy thoái).

Sự chuẩn bị của VNINDEX

Sau một ngày giảm lịch sử của chứng khoán toàn cầu, quá nhiều người inbox cho tôi hỏi về thị trường ngày mai ra sao. Ở đây tôi chỉ có thể chia sẻ quan điểm cá nhân như sau:

Thuế quan và con đường rừng xanh

Nếu bạn từng đọc "Rừng xanh vẫn còn đó" của tôi, hẳn bạn còn nhớ lời thì thầm từ giữa tháng Ba: khi khúc quanh co lấp ló thì đã nhẹ nhàng hạ tỷ trọng, ngước mắt nhìn xa về chặng đường dài. Đó không phải lời tiên tri, mà là cái nhìn của một lữ khách điều chỉnh tốc độ (tỷ trọng) trong hành trình băng qua khu rừng tài sản này.

NĐT tích sản hay dài hạn có cần lo ngại khối ngoại bán ròng?

Khối ngoại bán ròng nhiều phiên nghìn tỷ gần đây và đã bán ròng gần 26k tỷ trong Quý 1. Nếu NĐT ngoại được xem là đại diện cho dòng vốn dài hạn và theo các yếu tố cơ bản thì họ tiếp tục bán ròng mạnh có thực sự tạo ra rủi ro cho các NĐT dài hạn và tích sản?

Đầu tư chứng chỉ quỹ ở Việt Nam có hiệu quả?

Ở đây tôi nói đến các quỹ mở cổ phiếu - các quỹ mở cân bằng, trái phiếu hay ETF sẽ phân tích sau. Để nói về hiệu quả thì năm 2024 vừa qua các quỹ đã “khoe” hiệu suất 20-30% mà đa số nhà đầu tư cá nhân không đạt được, thậm chí thua lỗ. Thực tế, trong 25 quỹ cổ phiếu hoạt động tròn năm 2024 mà tôi theo dõi thì có đến 20 quỹ có hiệu suất vượt VNIndex (12.11%).

Chứng khoán mắc hay rẻ

Tôi cứ hay nhận định định giá thị trường chứng khoán không "RẺ", phân mảng về định giá quá lớn. Hãy nhìn vào hình dưới đây, tui phân định giá thị trường theo phương pháp phù hợp và so sánh với VNIndex, P/B với nhóm bank và BĐS, P/E cho phần còn lại của Index. Anh em xem và tự rút ra cho mình chiến lược sắp tới phù hợp cách đầu tư mỗi người thôi trong đợt điều chỉnh này.

Triển vọng các kênh tài sản

Đang tính sắp tới sẽ làm Báo cáo các kênh đầu tư hàng quý mà không biết thị trường có quan tâm không. Nhìn một bức tranh rộng thì vừa rồi 15/08, tui share với Diễn đàn Doanh nghiệp về view của tôi với triển vọng của các kênh tài sản nhìn từ Việt Nam.