#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tín dụng bất động sản “nóng” lên, ngân hàng bắt đầu chọn chiến lược riêng

Bất động sản đang trở thành một trong những câu chuyện đáng chú ý nhất trong hoạt động tín dụng ngân hàng nửa đầu năm 2026. Nhưng thay vì cùng chung một chiến lược, các ngân hàng lại đang có những cách tiếp cận rất khác nhau.

MB tăng tốc cho vay bất động sản

Tại hội nghị nhà đầu tư mới đây, ông Phạm Như Ánh, Tổng Giám đốc MB, tiết lộ dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng đã tăng hơn 40.000 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng đầu năm.

Động thái này khiến tỷ trọng tín dụng bất động sản trong danh mục của MB tăng từ 11,18% cuối năm 2025 lên 13,6% vào cuối tháng 6/2026.

Theo lãnh đạo MB, thị trường bất động sản hiện vẫn gặp khó vì thanh khoản chậm, nhưng đây cũng có thể là giai đoạn cần thiết để giá nhà điều chỉnh về mức phù hợp hơn với thu nhập của người dân.

MB cho rằng khi các doanh nghiệp bất động sản chấp nhận giảm biên lợi nhuận để kích cầu, thị trường có thể dần hồi phục. Vì vậy, ngân hàng lựa chọn mở rộng tín dụng nhưng theo hướng có chọn lọc.

Techcombank: Bất động sản lớn nhưng không muốn tăng thêm tỷ trọng

Ở chiều ngược lại, Techcombank đang phát đi tín hiệu thận trọng hơn.

Tính đến cuối quý II, bất động sản chiếm khoảng 56% tổng dư nợ khách hàng doanh nghiệp và 67% dư nợ cho vay mua nhà cá nhân của ngân hàng.

Tuy nhiên, mục tiêu của Techcombank là đưa tỷ lệ cho vay bất động sản trên tổng danh mục từ khoảng 32% hiện tại xuống 30% vào cuối năm 2026.

Nguyên nhân đến từ tâm lý chờ đợi quy hoạch, giá nhà sơ cấp tăng cao và áp lực lãi suất ngắn hạn khiến nhu cầu vay mua nhà của người dân suy yếu.

VPBank: Không chạy theo số lượng

VPBank lại lựa chọn một chiến lược khác: tập trung vào chất lượng khoản vay.

Ngân hàng đặt ra 5 tiêu chí khi cấp tín dụng bất động sản: đúng chủ đầu tư, đúng vị trí, đúng phân khúc, đúng dự án và đúng người dùng cuối.

Các dự án hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng công, bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội được ưu tiên. VPBank cũng hướng tới việc tài trợ cả hệ sinh thái doanh nghiệp và chuỗi cung ứng xung quanh những công trình hạ tầng lớn nhằm tạo dòng tiền bền vững thay vì chỉ chạy theo tăng trưởng dư nợ.

Nhóm ngân hàng quốc doanh cũng “phanh” tín dụng

Vietcombank và các ngân hàng thương mại nhà nước cũng thể hiện quan điểm khá thận trọng, đặc biệt với những phân khúc bất động sản mang tính đầu cơ cao.

Trong khi đó, lãi suất thả nổi đối với khoản vay mua nhà trên thị trường được ghi nhận ở mức 13-15%/năm, thậm chí một số khoản vay đã chạm khoảng 16%/năm.

Mặt bằng lãi suất cao đang trở thành rào cản lớn đối với người mua nhà ở thực, trong bối cảnh lượng giao dịch được ghi nhận giảm so với cùng kỳ.