#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

ĐHĐCĐ DIG: Sắp khởi công dự án Bắc Vũng Tàu vào quý 3, tính toán đầu tư hạ tầng kết nối đô thị với sân bay Long Thành

Tập đoàn DIC lên kế hoạch kinh doanh 2026 đi lùi do yếu tố bất lợi từ căng thẳng địa chính trị, vấn đề năng lượng. Dù vậy, Doanh nghiệp vẫn muốn vay 1,400 tỷ đồng để triển khai dự án dù cho biết sẽ hạn chế vay trong bối cảnh lãi suất tăng cao.

Tập đoàn DIC tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 vào chiều ngày 24/04 theo hình thức họp trực tuyến, - Ảnh: Chụp màn hình

Thảo luận

Tập đoàn DIC có kế hoạch tham gia phát triển hạ tầng đường sắt đô thị kết nối sân bay Long Thành và phát triển đô thị theo mô hình TOD không?

Tập đoàn đang trao đổi để tìm ra phương án mang lại lợi ích tốt nhất, không chỉ cho dự án Long Tân mà còn cân nhắc tối ưu hóa cho cả dự án Bắc Vũng Tàu. Mục tiêu là vừa đóng góp vào hạ tầng đất nước, vừa phát triển đồng bộ các khu đô thị của DIG đi kèm.

Ngoài việc bán sản phẩm, công ty có chiến lược gì để tạo dòng tiền tăng trưởng bền vững và lợi nhuận lâu dài cho tương lai?

Bên cạnh đó, mảng kinh doanh du lịch là nguồn tạo ra dòng tiền đều đặn. Hiện tại, hiệu quả mảng này chưa rõ rệt do chi phí khấu hao tài sản lớn, nhưng tương lai rất triển vọng khi Việt Nam đặt mục tiêu đón 35 - 40 triệu khách quốc tế vào năm 2030. DIG đang sở hữu các vị trí đắc địa như dự án CSJ nằm trên trục đường Thùy Vân đẹp nhất Vũng Tàu.

Về cấu trúc đầu tư, hiện DIG đang dành 80% nguồn vốn cho bất động sản đô thị và 20% nguồn lực để phát triển các lĩnh vực khác như vật liệu, xây dựng và đặc biệt là bất động sản du lịch. Khi nền tảng du lịch vững chắc và tạo nguồn thu ổn định, tập đoàn sẽ nâng dần tỷ lệ đầu tư để đây trở thành lĩnh vực nòng cốt song song với bất động sản thương mại.

Quý 1 lợi nhuận sau thuế công ty mẹ gần 20 tỷ

Kết quả hoạt động kinh doanh quý 1/2026 và khả năng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Tác động của căng thẳng địa chính trị Trung Đông đối với công ty và giải pháp ứng phó như thế nào?

Hiện tại, Ban lãnh đạo đánh giá các tác động này vẫn nằm trong tầm kiểm soát.

Năm 2026, dự kiến nguồn thu của tập đoàn sẽ đến từ các dự án nào?

Dự án tại phường Vũng Tàu tập đoàn cũng sẽ mở bán dự án tại khu vực này trong năm nay. Ngoài việc bán lẻ sản phẩm, DIC Group vẫn theo sát kế hoạch đàm phán với các đối tác khác để chuyển nhượng một số dự án đã hội đủ điều kiện, có biên lợi nhuận tốt và đủ sức hấp dẫn.

Đơn cử như dự án Phú Mỹ A2, một dự án tiềm năng nằm ngay trung tâm khu vực phát triển cảng Cái Mép – Thị Vải. Vừa qua, tập đoàn đã tiếp xúc với một vài nhà đầu tư và nhận thấy các ý tưởng, đề xuất của họ rất phù hợp với kế hoạch của DIG. Mục tiêu chính là thoái vốn và bán các dự án đã đủ điều kiện để tập trung toàn bộ nguồn lực cho hai đại dự án trọng điểm là Bắc Vũng Tàu và Long Tân ngay năm nay, bởi đây là những dự án then chốt đảm bảo nguồn thu và khối lượng công việc cho tập đoàn xuyên suốt từ nay đến năm 2030.

Dự án Bắc Vũng Tàu có nguy cơ bị thu hồi không? Công ty có kế hoạch "bán non" (chuyển nhượng dự án khi chưa hoàn thiện) dự án này hay không?

Về phương án đầu tư, tình hình tài chính hiện nay đang rất tốt. Trong năm 2025, nhờ tích cực thoái vốn và chuyển nhượng một số dự án, Công ty đã tích lũy được nguồn tài chính vững chắc. Bên cạnh đó, các ngân hàng lớn vẫn tiếp tục đồng hành và cam kết hỗ trợ vốn cho DIG. HĐQT và Ban điều hành sẽ tập trung tối đa vào việc đầu tư dự án này vào quý 3 với một hình ảnh tốt nhất.

Công ty chưa đặt ra câu chuyện chuyển nhượng cấp hai vào lúc này. Tuy nhiên, nếu trong tương lai thị trường thuận lợi và gặp được đối tác thực sự tốt, Công ty có thể sẽ xem xét. Nhưng dù có chuyển nhượng cấp hai đi chăng nữa, DIG vẫn phải ở tư thế của một nhà đầu tư và phát triển cấp một tốt nhất để mang lại giá trị cao nhất cho cổ đông.

Tại sao các thông tin về dự án và việc mở bán của DIG ít được quảng bá rộng rãi trên không gian mạng và các kênh truyền thông?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản xuất hiện nhiều siêu đô thị hàng ngàn ha, liệu điều này có ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ nguồn cung của DIG không? Lợi thế cạnh tranh hiện nay là gì?

Công ty tự tin rằng tất cả dự án đều đang ở vị thế rất tốt với vị trí thuận lợi. Ở phía Bắc, có vị trí ngay cửa ngõ Thủ đô Hà Nội. Ở phía Nam, các dự án đều nằm tại TPHCM và Đồng Nai. Đặc biệt, Đồng Nai vừa được Quốc hội thông qua định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, điều này sẽ giúp kết nối giữa Đồng Nai và TPHCM tốt hơn nữa trong tương lai. Về vị trí dự án thì không cần bàn cãi vì nó quá tốt rồi.

Nhiệm vụ của DIG là nghiên cứu và xây dựng các sản phẩm phù hợp với yêu cầu và túi tiền của người dân. Vì vậy, Công ty không lo lắng về nguồn cung lớn mà chỉ tập trung vào việc làm sao có sản phẩm phù hợp nhất với thị trường.

Gia đình Chủ tịch không bao giờ mong muốn việc bán giải chấp cổ phiếu xảy ra

Kế hoạch và tiến độ mua cổ phiếu quỹ của Công ty?

Cụ thể, sau khi đợt phát hành thành công, Công ty phải đợi một khoảng thời gian theo quy định là 6 tháng mới được đăng ký làm các thủ tục liên quan đến cổ phiếu quỹ. Hiện tại, HĐQT và Ban điều hành đang đợi cho đủ thời gian theo quy định để tiến hành việc này. Khi được phép thực hiện, HĐQT và Ban điều hành sẽ có báo cáo chi tiết đến các cổ đông.

Việc giải chấp cổ phiếu của cá nhân Chủ tịch và gia đình vừa qua ảnh hưởng như thế nào đến hình ảnh công ty và Chủ tịch có kế hoạch gì để khắc phục?

Vừa qua, chúng tôi cũng khuyến khích cán bộ công nhân viên, những người gắn bó chặt chẽ với tập đoàn gia tăng tỷ lệ sở hữu để củng cố tinh thần đoàn kết mạnh mẽ hơn. Tôi khẳng định lại một lần nữa là tôi và gia đình không bao giờ mong muốn việc giải chấp xảy ra, và chúng tôi sẽ thực hiện việc mua lại để gia tăng tỷ lệ sở hữu trong thời gian phù hợp khi điều kiện cho phép.

Ban lãnh đạo cho biết chi tiết kế hoạch kinh doanh năm 2026 và tiến độ bán hàng tại các dự án cụ thể?

Năm 2026, Tập đoàn sẽ tập trung triển khai bán hàng chủ yếu tại các dự án trọng điểm như Nam Vĩnh Yên, dự kiến sẽ triển khai bán hàng vào quý 3/2026. Dự án Vị Thanh (Cần Thơ), hiện tại vẫn đang tiếp tục triển khai bán hàng. Dự án CSG sẽ mở bán ngay trong quý 2/2026.

Bên cạnh hoạt động bán lẻ tại các dự án, Tập đoàn có kế hoạch thoái vốn tại một số đơn vị không còn phù hợp với định hướng phát triển sắp tới và thoái vốn tại các dự án hợp tác đầu tư, ví dụ như dự án Phú Mỹ ATA.

Hiện Công ty đang trong quá trình đàm phán với các đối tác về việc thoái vốn dự án và đơn vị thành viên. Đây được kỳ vọng sẽ là những bước đột phá cho kết quả kinh doanh năm 2026. Công ty đặt ra kế hoạch là ưu tiên tính chắc chắn và pháp lý rõ ràng, tập trung vào những dự án bán lẻ mà chúng ta hoàn toàn chủ động được trong tương lai.

Tình hình pháp lý cụ thể, đặc biệt là nội dung thanh tra tại dự án Bắc Vũng Tàu hiện nay ra sao? Khi nào dự án này và dự án Long Tân có thể khởi công?

Với dự án Long Tân, thời gian qua có khó khăn trong công tác đền bù do ảnh hưởng từ thông tin kết nối hạ tầng giữa Đồng Nai và TPHCM, Tập đoàn đã chủ động triển khai đền bù giải tỏa từ sớm nên về nguyên tắc đã đủ điều kiện triển khai. Tỉnh Đồng Nai hiện cũng đang tích cực hỗ trợ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý còn lại. Dự kiến dự án Long Tân sẽ được khởi công vào quý 4/2026. Đây là hai dự án có vị trí tiềm năng cực kỳ thuận lợi, đóng vai trò là tiền đề cho kế hoạch phát triển 5 năm (đến năm 2030) của Tập đoàn. Mọi công tác chuẩn bị từ pháp lý đất đai đến tài chính đều đã được chuẩn bị rất kỹ lưỡng, đặc biệt là đã có cam kết tài trợ vốn từ phía ngân hàng.

Tại sao lợi nhuận hợp nhất 2026 của Tập đoàn lại thấp hơn lợi nhuận của công ty mẹ?

Do đó, mảng này hiện vẫn đang trong tình trạng "lỗ kế hoạch" Dù vậy, Tập đoàn đã có những phương án hỗ trợ các đơn vị thành viên này để đảm bảo mức lỗ không ảnh hưởng quá lớn đến bức tranh lợi nhuận chung của công ty mẹ.

Kế hoạch 2026 đi lùi, muốn vay 1.4 ngàn tỷ để triển khai 2 dự án chung cư

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (Tập đoàn DIC, HOSE: DIG) trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh thận trọng, doanh thu hợp nhất 3 ngàn tỷ đồng, lãi trước thuế 600 tỷ đồng, giảm lần lượt 37% và 27% so với thực hiện 2025. Cổ tức cho cả năm 2025 và 2026 tỷ lệ 6%.

DIG xây dựng kế hoạch năm trong bối cảnh nhiều bất lợi như căng thẳng địa chính trị, vấn đề năng lượng, ảnh hưởng đến sản xuất, chuỗi cung ứng và tâm lý thị trường, qua đó gây áp lực lớn lên hoạt động kinh doanh thời gian tới.

Với công tác tài chính, Công ty ưu tiên bố trí vốn cho bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm và dự án sớm tạo sản phẩm kinh doanh; hạn chế vay trong bối cảnh lãi suất tăng. Đồng thời, chấm dứt hợp đồng hợp tác đầu tư dự án khu dân cư xây đợt đầu 35ha tại đô thị mới Phú Mỹ.

Đáng chú ý, dù thận trọng với vay nợ, Doanh nghiệp vẫn trình cổ đông kế hoạch thu xếp hạn mức vốn vay năm 2026 ở mức 1,400 tỷ đồng, nhằm triển khai hai dự án chung cư DIC Silver (A4) và DIC Emera (A5) tại khu trung tâm Chí Linh.

DIG trình cổ đông miễn nhiệm thành viên HĐQT đối với ông Bùi Văn Sự (nhiệm kỳ 2023-2027) theo đơn từ nhiệm giữa tháng 6/2025. Các thành viên còn lại vẫn đảm bảo đủ số lượng theo quy định.

Tiếp tục cập nhật …

* DIG ‘chơi lớn’ tặng cổ đông ủy quyền dự đại hội tới 20 triệu đồng/người

Thanh Tú

FILI