Nhà Khang Điền lãi đột biến nhờ giao dịch mua rẻ Công ty Phước Nguyên

Mặc dù lợi nhuận từ ngành nghề kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp ghi nhận sụt giảm mạnh nhưng Nhà Khang Điền vẫn báo lãi gần 300 tỷ nhờ "món lời" Phước Nguyên.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (MCK: KDH) mới đây đã công bố Báo cáo tài chính quý I/2022.

Theo đó, trong quý I/2022, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh 82,9% so với cùng kỳ về 142,73 tỷ đồng, nhưng đáng chú ý là lợi nhuận sau thuế vẫn tăng vọt 45% lên 299,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, giá vốn hàng bán ghi nhận giảm 86% so với cùng kỳ năm 2020, vỏn vẹn 65 tỷ đồng do đó lợi nhuận gộp của doanh nghiệp giảm 78,4% so với cùng kỳ, ghi nhận 77,42 tỷ đồng.

Các khoản chi phí như chi phí tài chính giảm 82,4% về mức 2,96 tỷ đồng; chi phí bán hàng giảm gần 33% về mức 13,7 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 15% lên thành 58,4 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong BCTC quý I/2022 của Nhà Khang Điền ghi nhận khoản thu nhập khác lên tới gần 344 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ hơn 12 tỷ đồng) giúp công ty có khoản lợi nhuận khác lên tới 305 tỷ đồng trong khi cùng kỳ khoản này ghi nhận lỗ gần 7 tỷ đồng.

Khoản thu nhập khác trên được ghi nhận do trước đó vào ngày 15/3, công ty đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 366 triệu cổ phần, tương đương 60% vốn CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên với giá phí là 620 tỷ đồng. Phước Nguyên hiện đang nắm 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên - chủ đầu tư dự án khu nhà ở quy mô 60.732 m2 tại TP.Thủ Đức, TP.HCM.

Thương vụ này giúp KDH ghi nhận khoản lãi 308,3 tỷ đồng từ “giao dịch mua rẻ” trong quý đầu năm 2022.

Nguồn thu nhập khác đột biến cao gấp đôi doanh thu thuần trong kỳ cũng là nguyên nhân chính giúp Nhà Khang Điền báo lãi sau thuế quý 1/2022 đạt 299,8 tỷ đồng, tăng trưởng tới 45% so với cùng kỳ năm trước.

Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022 mới công bố, Nhà Khang Điền lên kế hoạch năm 2022 với mục tiêu doanh thu đạt 4.000 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, tương ứng tăng 7% và 16% so với năm trước.

Như vậy với kết quả kinh doanh trên, Nhà Khang Điền mới thực hiện được có 3,5% mục tiêu doanh thu nhưng đã hoàn thành 21,4% kế hoạch lợi nhuận đề ra.

Tổng tài sản của Nhà Khang Điền tính đến cuối kỳ ghi nhận hơn 17.396 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm tới 94,4% tổng tài sản, cơ cấu tài sản chủ yếu nằm ở hàng tồn kho tăng mạnh lên tới 11.461 tỷ đồng (tăng 1,5 lần so với đầu năm).

Tính đến ngày 31/3, nợ phải trả của doanh nghiệp ghi nhận hơn 6.256 tỷ đồng, tăng 50,7% so với đầu năm và chiếm 35,9% tổng nguồn vốn.

Vừa qua, Nhà Khang Điền đã thông qua Nghị quyết HĐQT về việc chào bán tối đa 2.000 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng. Đây là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo.

Trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng. Lãi suất cụ thể sẽ do Tổng giám đốc quyết định nhưng sẽ là lãi cố định tối thiểu 9%/năm và tối đa 10%/năm. Tiền lãi được thanh toán sau, định kỳ 6 tháng một lần. Nhà đầu tư cá nhân mua tối thiểu 10 tỷ đồng, tổ chức mua tối thiểu 100 tỷ đồng. Trái phiếu chào bán được tự do chuyển nhượng.

Thời gian phát hành dự kiến trong quý II/2022 sau khi giấy chứng nhận chào bán trái phiếu ra công chúng do UBCKNN cấp có hiệu lực. Đợt huy động vốn này nhằm mục đích mở rộng hoạt động của công ty và các công ty con.

Trong phiên sáng ngày 4/5, cổ phiếu KDH đang giao dịch quanh vùng giá 47.150 đồng/cổ phiếu.