Tin về luật mới kích hoạt sóng bất động sản trên thị trường chứng khoán?

Thị trường chứng khoán khởi sắc trong phiên sáng 11/3 khi nhóm cổ phiếu bất động sản bứt phá mạnh, ngay sau khi Bộ Xây dựng công bố kế hoạch xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để trình các cấp có thẩm quyền xem xét trong năm 2026.

Nhóm bất động sản dẫn sóng thị trường

Theo dữ liệu thị trường, cổ phiếu bất động sản đang trở thành một trong những nhóm ngành có diễn biến tích cực nhất. Trong đó, cổ phiếu DXG tăng khoảng 3,02%, DIG tăng 3,57%, trong khi CEO tăng hơn 4,23%.

Một số mã vốn hóa lớn cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý như VHM tăng khoảng 4,79% và VRE tăng 4,16%. Bên cạnh đó, cổ phiếu KDH tăng gần 3,6%.

Đáng chú ý, cổ phiếu HDG tăng mạnh gần 7%, trở thành một trong những mã tăng mạnh nhất trong nhóm bất động sản.

Ngoài ra, nhiều cổ phiếu khác cũng ghi nhận mức tăng tích cực như HQC tăng hơn 3%, NLG tăng khoảng 2,3% và HDC tăng hơn 2%.

Tin về luật mới kích hoạt sóng bất động sản trên thị trường chứng khoán?

Dữ liệu theo ngành cho thấy nhóm bất động sản tăng khoảng 1,1%, nằm trong số các ngành có mức tăng khá trên thị trường. Bên cạnh bất động sản, các nhóm ngành khác như ngân hàng, dịch vụ tài chính và bán lẻ cũng ghi nhận diễn biến tích cực.

Trong khi đó, một số nhóm ngành khác lại có xu hướng giảm. Đáng chú ý, nhóm dầu khí ghi nhận mức giảm hơn 1,2%, trở thành ngành có diễn biến kém tích cực hơn so với mặt bằng chung của thị trường.

Theo các chuyên gia, diễn biến tích cực của nhóm bất động sản phần nào phản ánh sự cải thiện trong tâm lý nhà đầu tư khi thị trường chứng khoán bước vào giai đoạn hồi phục sau các nhịp biến động mạnh trước đó.

Ngoài ra, kỳ vọng vào việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản cũng được xem là yếu tố hỗ trợ dòng tiền quay trở lại nhóm cổ phiếu này.

Tuy vậy, giới phân tích cho rằng đà tăng của cổ phiếu bất động sản trong ngắn hạn vẫn có thể xuất hiện sự phân hóa, khi kết quả kinh doanh và tình hình tài chính của các doanh nghiệp trong ngành vẫn còn nhiều khác biệt.

Kế hoạch sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản

Trước đó, ngày 9/3, Bộ Xây dựng đã ban hành kế hoạch xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm nghiên cứu và hoàn thiện dự án luật để trình cơ quan có thẩm quyền thông qua trong năm 2026.

Theo lộ trình, quá trình xây dựng luật sẽ được chia thành hai giai đoạn chính gồm xây dựng chính sách và soạn thảo dự án luật. Giai đoạn xây dựng chính sách dự kiến hoàn tất trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 3/2026, chậm nhất vào ngày 15/3/2026.

Sau khi hoàn tất bước này, Bộ Xây dựng sẽ chuyển sang giai đoạn soạn thảo dự án luật với nhiều tài liệu đi kèm như tờ trình, dự thảo luật, báo cáo tổng kết thi hành pháp luật và các báo cáo rà soát chính sách liên quan.

Ngoài ra, hồ sơ dự án luật còn bao gồm đánh giá tác động thủ tục hành chính, phân quyền – phân cấp, cũng như việc ứng dụng khoa học công nghệ và chuyển đổi số trong quản lý thị trường bất động sản. Thời hạn hoàn thiện hồ sơ dự án luật dự kiến chậm nhất vào ngày 5/5/2026.

Theo kế hoạch, hồ sơ dự án luật sẽ được trình Chính phủ trước ngày 30/6/2026. Sau đó, cơ quan soạn thảo tiếp tục tiếp thu ý kiến từ các thành viên Chính phủ và tổ chức các hội thảo lấy ý kiến của bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và chuyên gia.

Dự kiến đến cuối tháng 8/2026, hồ sơ sẽ được hoàn thiện để trình Chính phủ xem xét trước khi trình Quốc hội Việt Nam vào kỳ họp tháng 10/2026.

Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi thận trọng

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026, đại diện Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản có thể xuất hiện những chuyển động tích cực trong thời gian tới. Tuy nhiên, sự phục hồi được dự báo sẽ diễn ra theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn so với các giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây.

Một số phân khúc được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá hợp lý – những phân khúc có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung trong nhiều năm qua vẫn còn hạn chế.

Tuy vậy, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường hiện vẫn tồn tại nghịch lý khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở các sản phẩm cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của phần đông người dân lại khá khan hiếm.

Bên cạnh đó, áp lực chi phí cũng đang ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường. Lãi suất tăng khiến chi phí vốn của chủ đầu tư cao hơn, đồng thời làm gia tăng gánh nặng tài chính đối với nhà đầu tư và người mua nhà, đặc biệt là nhóm mua nhà lần đầu.

Ngoài ra, các chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng và chi phí pháp lý vẫn ở mức cao, khiến giá bất động sản khó có khả năng giảm mạnh trong ngắn hạn.

Theo nhiều chuyên gia, những khó khăn hiện nay cho thấy thị trường bất động sản không chỉ cần các giải pháp ngắn hạn mà còn đòi hỏi một quá trình tái cấu trúc toàn diện để hướng tới sự phát triển bền vững hơn trong những năm tới.