Soi lãi - lỗ loạt “đại gia” Cenland, Danh Khôi... khi BĐS ảm đạm

Tiếp nối khó khăn từ quý IV/2022, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng trong quý I/2023 khiến doanh thu các công ty như Đất Xanh, Cenland, Danh Khôi giảm sâu và cùng nhau báo lỗ.

Theo báo cáo quý I/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trạng thái trầm lắng vẫn bao phủ toàn thị trường, dấu hiệu phục hồi chưa thực sự rõ nét. Thanh khoản thị trường quý I/2023 đang sụt giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm 2022 khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 11%. Con số giao dịch này tương đương với hơn 2.700 sản phẩm và giảm hơn 50% so với cùng kì năm ngoái. Thị trường vẫn lệch pha cung cầu và khan hiếm trầm trọng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Sự trầm lắng này vừa được thể hiện rõ tại báo cáo tài chính của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

NRC: Không phát sinh doanh thu

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 vừa công bố của Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (mã: NRC), suốt 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp này không phát sinh một đồng doanh thu nào trong khi cùng kỳ năm ngoái đem về hơn 51 tỷ đồng. Theo lý giải của doanh nghiệp, trong quý đầu năm, công ty không phát sinh doanh thu do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến chưa kịp ghi nhận được doanh thu, lợi nhuận từ các dự án mà công ty đang hợp tác đầu tư và môi giới.

Kết quả, trừ đi các khoản chi phí (trong đó chi phí quản lý còn tăng gấp rưỡi cùng kỳ), Tập đoàn Danh Khôi ghi nhận lỗ 16,8 tỷ đồng trong quý I. Hoạt động kinh doanh của Danh Khôi sụt giảm rõ nét kể từ quý IV/2022 khi công ty chỉ đem về chưa đầy 1 tỷ đồng doanh thu cùng với khoản lỗ 60 tỷ đồng. Như vậy, trong 6 tháng gần đây, Tập đoàn Danh Khôi gần như không có doanh thu khi chỉ kiếm được vỏn vẹn 1 tỷ đồng.

Tại ngày 31/3/2023, tổng tài sản của doanh nghiệp này gần 2.253 tỷ đồng (không biến động nhiều so với đầu kỳ gần 2.277 tỷ đồng), trong đó các khoản phải thu chiếm hơn 1.826 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 987 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ vay ngắn hạn.

Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra mới đây, ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi cho biết, mục tiêu của Danh Khôi năm nay là tập trung vào các dự án đang tồn đọng và cố gắng đạt hiệu quả cao nhất. Hiện tại kế hoạch năm 2023 của công ty sẽ tạm thời chưa phát triển thêm các dự án mới. Những dự án đang trong giai đoạn triển khai và hoàn thiện các thủ tục pháp lý như: Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort, The Royal Boutique Hotel & Condo Đà Nẵng, Nhơn Hội New City, Kỳ Co Gateway, Takashi Ocean Suite Kỳ Co, Welltone Luxury Residence, Aria Vũng Tàu Hotel & Resort, Barya Citi và Astral City...

Soi lãi - lỗ loạt "đại gia" Cenland, Danh Khôi... khi BĐS ảm đạm (ảnh minh họa: Internet).

CenLand: Quý thứ hai liên tiếp lỗ

Danh Khôi không phải là doanh nghiệp bất động sản duy nhất báo lỗ trong quý đầu năm 2023. Tương tự, Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã: CRE) báo cáo trong kỳ, doanh thu thuần đạt hơn 53 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với con số hơn 1.942 tỷ đồng của quý I/2022. Trong đó, công ty chỉ ghi nhận hơn 69 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động môi giới, giảm 76% so với cùng kỳ (286 tỷ đồng). Bên cạnh đó, doanh thu từ đầu tư bất động sản cũng giảm mạnh 98,6%, ghi nhận 22 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt 1.643 tỷ đồng. Riêng chi phí lãi vay trong kỳ này giảm nhẹ còn gần 11 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước công ty trả hơn 13,3 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 31/3/2023, tổng tài sản của CenLand đạt 7.413 tỷ đồng, giảm 204 tỷ so với đầu năm. Trong đó, các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn lần lượt tăng 17 tỷ đồng và giảm 216 tỷ đồng so với đầu năm. Tổng nợ vay thời điểm cuối quý I ghi nhận 1.024 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ vay ngắn hạn chiếm 1.022 tỷ đồng. Kết thúc quý I, CenLand lỗ ròng hơn 8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 145 tỷ đồng. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp báo lỗ.

Trong văn bản giải trình, CenLand cho biết, quý I/2023 thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Về nguồn vốn, hầu hết các ngân hàng vẫn tiếp tục siết chặt các nguồn cho vay và mở rộng nhỏ giọt dư nợ cho vay đối với các giao dịch bất động sản. Đồng thời, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư. Các lý do nêu trên làm cho thị trường bất động sản vẫn tiếp tục không thuận lợi, nhu cầu giao dịch bất động sản giảm mạnh kéo theo doanh thu và lợi nhuận giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 vừa diễn ra, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT CenLand cho biết, những tháng cuối năm 2021 đầu năm 2022, doanh thu môi giới một tháng của CenLand 300 tỷ đồng mà đến thời điểm này mỗi tháng không nổi 20 tỷ đồng. Trung bình mỗi tháng CenLand phải bỏ ra khoảng 2 - 3 căn chung cư coi như lỗ để nuôi công ty.

"Thị trường quay đầu khủng khiếp, chúng ta cũng không biết được nó sẽ như thế nào vào thời gian tới và gần như đội sale trên thị trường "gãy" khoảng 90%", ông Vũ nói.

DXG: Giảm 79% doanh thu

Trong khi đó, quý I/2023, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) ghi nhận doanh thu đạt 378 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền trong kỳ chỉ ghi nhận gần 268 tỷ đồng, giảm gần 73% so với quý I/2022; doanh thu từ dịch vụ môi giới bất động sản cũng chỉ gần 83 tỷ đồng.

Cũng trong quý I/2023, Đất Xanh ghi nhận doanh thu tài chính chỉ hơn 18 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính ghi nhận gần 151 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay. Cùng đó, chi phí bán hàng giảm 70% xuống 78,2 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp tiết giảm 46% xuống còn 93 tỷ đồng. Kết quả, Đất Xanh lỗ sau thuế 117 tỷ đồng, giảm sâu so với mức lãi 408 tỷ đồng quý I/2022.

Giải trình biến động kết quả kinh doanh trong kỳ, lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh thông tin, nguyên nhân khiến tập đoàn thua lỗ do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã dẫn đến sự sụt giảm doanh thu tại các mảng kinh doanh trên. Bên cạnh đó, công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ một số dự án đã triển khai bán hàng thành công.

Tại thời điểm ngày 31/3/2023, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 30.480 tỷ đồng, tăng 0,5% so với đầu năm. Tổng nợ vay thời điểm cuối quý I ghi nhận 5.965 tỷ đồng, trong đó nợ vay ngắn hạn chiếm gần 2.190 tỷ đồng, còn lại là dài hạn. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, số lượng nhân sự của Đất Xanh tại thời điểm ngày 31/3 chỉ còn ghi nhận 2.389 người, giảm gần gần 1.400 người so với 3.773 người thời điểm cuối năm 2022 hay 6.433 người vào cuối năm 2021.