Những mã bất động sản doanh thu lợi nhuận tốt

Triển vọng lợi nhuận bất động sản phục hồi về mức nền cao

1) Luận điểm chính

Ngành bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi lợi nhuận sau thời kỳ khó khăn 2022–2024.

Năm 2025–2026 được kỳ vọng là giai đoạn doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh, nhờ:

Bàn giao dự án trở lại

Pháp lý dần tháo gỡ

Nguồn cung cải thiện

Mặt bằng lãi suất hỗ trợ

Tâm lý thị trường phục hồi

2) Dự phóng toàn ngành

Doanh thu bất động sản năm 2026 dự kiến khoảng 485.000 tỷ đồng → tăng gần 46% so với năm trước.

Lợi nhuận sau thuế năm 2026 dự kiến khoảng 35.000 tỷ đồng → tăng mạnh so với nền thấp trước đó. �

fireant.vn

👉 Ý chính: lợi nhuận ngành đang quay về mức nền cao hơn, không còn là giai đoạn “co cụm” như trước.

3) Vì sao lợi nhuận phục hồi?

(a) Ghi nhận bàn giao dự án trở lại

Nhiều doanh nghiệp trước đó bị chậm pháp lý, chậm bán hàng.

Nay khi dự án đủ điều kiện bán/bàn giao, doanh thu bắt đầu được hạch toán mạnh hơn.

(b) Nền lợi nhuận cũ quá thấp

Giai đoạn trước nhiều doanh nghiệp lãi suy giảm mạnh.

Vì vậy khi hoạt động bán hàng và bàn giao quay lại, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận sẽ nhìn rất cao do so với nền thấp.

(c) Lãi suất và tín dụng thuận lợi hơn

Lãi suất hạ giúp:

Giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp

Hỗ trợ người mua nhà quay lại

Tăng hấp thụ thị trường

(d) Pháp lý được tháo gỡ dần

Các nút thắt liên quan:

phê duyệt dự án

giao đất

định giá đất

cấp phép đang dần cải thiện.

Đây là yếu tố cực quan trọng để khơi thông nguồn cung và lợi nhuận.

4) Nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi mạnh?

Bài viết thiên về quan điểm:

Doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý rõ

Có dự án đang vào chu kỳ bàn giao

Bảng cân đối tài chính khỏe

Ít áp lực nợ trái phiếu / vay ngắn hạn

Tập trung phân khúc có thanh khoản thực (nhà ở, khu đô thị, trung cấp)

👉 Nhóm này sẽ là nhóm hồi phục lợi nhuận sớm và rõ nhất.

5) Rủi ro vẫn còn

Dù triển vọng tốt hơn, bài viết hàm ý rằng thị trường không phục hồi đồng đều:

Không phải doanh nghiệp nào cũng tăng mạnh

Những công ty:

nợ cao

pháp lý kém

dự án chậm

lệ thuộc phân khúc đầu cơ vẫn sẽ hồi phục chậm

👉 Nghĩa là phân hóa rất mạnh, chọn sai cổ phiếu vẫn dễ “kẹt”.

6) Góc nhìn đầu tư chứng khoán

Cổ phiếu bất động sản có thể đi trước kết quả kinh doanh thực tế.

Khi thị trường nhìn thấy: backlog lớn, tiến độ bán hàng tốt, bàn giao mạnh trong 2025–2026, thì giá cổ phiếu thường phản ánh kỳ vọng trước.

* Vì vậy:

Cổ khỏe, có câu chuyện lợi nhuận rõ sẽ chạy trước

Cổ yếu, chỉ kỳ vọng mơ hồ dễ bị kéo rồi xả