MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giữa phiên tăng gần 47 điểm của VN-Index, CRE rớt thảm – Shark Hưng đang ở đâu?

Trong khi VN-Index bùng nổ tăng 46,72 điểm, cổ phiếu Cen Land của Shark Hưng bất ngờ giảm gần hết biên độ, khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang. Diễn biến này diễn ra dù công ty vừa ghi nhận lợi nhuận cải thiện và tất toán hết nợ trái phiếu, đặt ra câu hỏi về tâm lý và kỳ vọng của thị trường đối với cổ phiếu CRE.

Trong khi VN-Index tăng mạnh 46,72 điểm, lên 1.751,03 điểm, cổ phiếu CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã: CRE) bất ngờ giảm sâu gần hết biên độ, khiến nhiều nhà đầu tư bất ngờ và thận trọng.

Thị trường thăng hoa, Cen Land đi ngược dòng

Phiên giao dịch ngày 22/12 chứng kiến sắc xanh lan tỏa trên hầu hết các nhóm cổ phiếu, đặc biệt là nhóm VN30 tăng đến 52 điểm. Tuy nhiên, CRE lại giảm 6,52% xuống 8.310 đồng/cp, khối lượng giao dịch tăng đột biến 1,7 triệu đơn vị, gấp hơn 5 lần mức trung bình 300.000 cổ phiếu/phiên.

Nhìn lại diễn biến từ tháng 4 đến nay, cổ phiếu CRE đã tăng từ vùng 6.500 đồng/cp lên 11.500 đồng/cp trong 4 tháng trước khi giảm dần xuống mức 8.310 đồng/cp, tức giảm 28%, trở lại vùng giá đầu mùa hè 2025.

Shark Hưng và Cen Land

Cen Land được thành lập năm 2001, hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Doanh nghiệp này gắn liền với ông Phạm Thanh Hưng, hay còn gọi là Shark Hưng, hiện giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT và sở hữu 15,6 triệu cổ phiếu CRE, tương đương 3,36% vốn điều lệ.

Ông Hưng cũng giữ nhiều vị trí quan trọng trong hệ sinh thái Cen Group, bao gồm Chủ tịch HĐQT CTCP Thẩm định giá Thế Kỷ, CTCP Cen Academy, Công ty TNHH TMĐT Ngôi nhà Thế Kỷ, cùng các vị trí tại các công ty liên quan đến bất động sản.

Lợi nhuận cải thiện, nợ trái phiếu đã tất toán

Bất chấp diễn biến giá cổ phiếu, Cen Land liên tục ghi nhận tín hiệu tích cực trong hoạt động kinh doanh. Báo cáo 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy doanh thu giảm 27% xuống 838 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế gần gấp đôi, đạt 64 tỷ đồng. Nguyên nhân là biên lợi nhuận cải thiện, chi phí quản lý giảm và giảm lỗ từ các hoạt động khác.

Đáng chú ý, giữa tháng 10/2025, Cen Land thông báo đã tất toán lô trái phiếu CRE202001 trị giá 450 tỷ đồng, còn dư nợ 346 tỷ đồng và lãi 10,47 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu phát hành cho CTCP Chứng khoán VNDirect năm 2020, đáo hạn 2023 và đã được Cen Land gia hạn 2 lần.

Theo BCTC bán niên 2025 soát xét, tài sản đảm bảo bao gồm 44,7 triệu cổ phiếu CRE, 30,49 triệu cổ phiếu CIV và quyền tài sản của CTCP Bất động sản Galaxy Land. Trong đó, cổ phiếu CRE do ông Phạm Thanh Hưng và bà Trần Thị Thanh Bình sở hữu cũng góp phần đảm bảo nghĩa vụ tài chính.

Cơ cấu tài sản và nợ vay

Tính đến 30/9/2025, tổng tài sản của công ty đạt 7.648 tỷ đồng, trong đó hơn 6.000 tỷ đồng là khoản phải thu. Riêng khoản phải thu từ CTCP Bất động sản Galaxy Land là 1.145 tỷ đồng để hợp tác đầu tư dự án khu đô thị Hoàng Văn Thụ. Công ty còn ký quỹ, ký cược 1.304 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ.

Về nguồn vốn, Cen Land có nợ dài hạn 124 tỷ đồng và nợ ngắn hạn 906 tỷ đồng. Việc tất toán nợ trái phiếu giúp giảm đáng kể áp lực nợ vay ngắn hạn.

Giải mã diễn biến cổ phiếu

Sự giảm giá sâu của CRE diễn ra trong bối cảnh thị trường chung tăng mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư thắc mắc về tâm lý thị trường. Dù công ty ghi nhận lợi nhuận cải thiện và hoàn tất nợ trái phiếu, biến động mạnh vẫn phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư khi cổ phiếu liên quan cá nhân có sức ảnh hưởng lớn như Shark Hưng.

Phiên ngày 22/12 là minh chứng rõ ràng rằng, ngay cả cổ phiếu có nền tảng tài chính lành mạnh, lợi nhuận cải thiện và nợ trái phiếu đã tất toán vẫn có thể chịu áp lực bán mạnh khi tâm lý thị trường trở nên phức tạp.