Âm thầm gom hàng, dòng tiền lớn đang đặt cược vào cổ đất?

Phiên giao dịch 25/3 ghi nhận dòng tiền hơn 3.400 tỷ đồng đổ mạnh vào nhóm cổ phiếu bất động sản, giúp nhiều mã tăng giá tích cực như VHM (+4,3%), VIC (+4%) đóng góp lớn cho chỉ số, cùng các cổ phiếu khác như CEO, KBC, TCH, NVL, DIG đồng loạt khởi sắc.

Sau nhịp giảm sâu 30–40% từ tháng 10/2025, nhóm này đã sớm tạo đáy, với nhiều mã như DXG, DIG, PDR, NLG xác lập vùng đáy ngắn hạn từ 10/3, trong khi TCH bật tăng mạnh nhờ dòng tiền lớn.

Đáng chú ý, khối ngoại đã quay lại “âm thầm” gom hàng tại vùng giá thấp, tập trung vào các mã như TCH, VHM, NLG và duy trì mua ròng ở nhiều cổ phiếu trong 10 phiên gần đây.

Động lực chính đến từ mức định giá hấp dẫn khi nhiều cổ phiếu giao dịch dưới giá trị sổ sách hoặc có P/B thấp so với lịch sử.

Tuy vậy, triển vọng ngành vẫn đối mặt rủi ro từ lãi suất có xu hướng tăng, làm gia tăng chi phí vốn, cùng với nguồn cung dự kiến tăng tại Hà Nội và TP.HCM, gây áp lực lên giá bán.

Theo VCBS, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ phân hóa mạnh giữa các phân khúc và doanh nghiệp; dù nhu cầu nhà ở, đặc biệt ở phân khúc trung cấp, vẫn cao và kết quả kinh doanh dự kiến cải thiện nhờ ghi nhận doanh thu từ các dự án mở bán năm 2025, nhưng khả năng tiếp cận tín dụng sẽ khó khăn hơn và cơ hội tăng giá cổ phiếu sẽ không còn đồng đều, đòi hỏi nhà đầu tư chọn lọc kỹ lưỡng.