Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV đã khép lại với 51 luật và 39 nghị quyết được thông qua – tạo nền tảng pháp lý mới cho bất động sản, tài chính, công nghệ và thị trường chứng khoán.

Những thay đổi về quy hoạch, xây dựng, thuế, chuyển đổi số và đầu tư công sẽ tác động trực tiếp đến dòng vốn và chiến lược của doanh nghiệp trong thời gian tới.

LÊ LAI tổng hợp và trực quan hóa các nội dung quan trọng để bạn theo dõi và nắm bắt xu hướng với phần infographic cuối bài viết.

Kỳ họp thứ 10 của Quốc hội khóa XV khép lại không chỉ với ý nghĩa là kỳ họp cuối nhiệm kỳ, mà còn đánh dấu một giai đoạn hoàn thiện pháp lý có quy mô lớn hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây. Việc thông qua 51 luật và 39 nghị quyết không đơn thuần là hoạt động lập pháp mang tính thủ tục, mà thực chất đang đặt nền móng cho một chu kỳ chính sách mới, dự kiến ảnh hưởng sâu rộng đến môi trường đầu tư, hoạt động của doanh nghiệp và diễn biến thị trường tài chính trong giai đoạn 2025–2027.

Điểm đáng chú ý của kỳ họp này nằm ở chỗ nhiều luật không chỉ điều chỉnh từng lĩnh vực riêng lẻ, mà tạo ra sự liên kết chặt chẽ giữa đất đai, quy hoạch, đầu tư, tài chính và công nghệ. Thay vì mở rộng chính sách theo chiều rộng, Quốc hội lựa chọn cách tiếp cận “siết cấu trúc”, giảm chồng chéo, đồng thời nâng chuẩn tuân thủ. Điều này có thể chưa tạo hiệu ứng tích cực ngay trong ngắn hạn, nhưng lại có ý nghĩa rất lớn trong việc phân hóa doanh nghiệp và định hình dòng tiền trung – dài hạn.

Với bất động sản khu công nghiệp, nhóm ngành đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ dòng vốn FDI, các thay đổi pháp lý lần này chạm trực tiếp vào những điểm nghẽn tồn tại nhiều năm. Cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, đặc biệt là quy định cho phép xử lý phần diện tích còn lại khi dự án đã đạt tỷ lệ thỏa thuận cao, được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian giải phóng mặt bằng. Khi kết hợp với Luật Quy hoạch sửa đổi và Luật Đầu tư sửa đổi cùng có hiệu lực từ năm 2026, rủi ro “tắc” pháp lý ở nhiều dự án khu công nghiệp có thể được giảm bớt. Tuy nhiên, lợi thế sẽ không chia đều cho toàn ngành. Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh và năng lực triển khai nhanh sẽ hưởng lợi rõ ràng hơn so với các doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng chính sách.

Ở chiều ngược lại, ngành ngân hàng lại chịu tác động mạnh từ nhóm luật liên quan đến an toàn hệ thống và chuyển đổi số. Luật Bảo hiểm tiền gửi sửa đổi, cùng với các quy định mới về an ninh mạng và trí tuệ nhân tạo, cho thấy xu hướng ưu tiên ổn định và kiểm soát rủi ro của nhà làm chính sách. Trong ngắn hạn, điều này có thể làm gia tăng chi phí tuân thủ, buộc ngân hàng phải đầu tư nhiều hơn cho công nghệ, dữ liệu và quản trị. Nhưng về dài hạn, đây lại là yếu tố giúp củng cố niềm tin người gửi tiền, cải thiện chất lượng tài sản và tạo khoảng cách rõ rệt giữa những ngân hàng đi trước về quản trị với phần còn lại của thị trường.

Nếu đặt các luật và nghị quyết này lên một trục thời gian, có thể thấy năm 2025 chủ yếu là giai đoạn chuẩn bị, khi nghị định và thông tư hướng dẫn dần được ban hành, còn doanh nghiệp và thị trường bắt đầu điều chỉnh kỳ vọng. Sang năm 2026, hàng loạt luật quan trọng đồng loạt có hiệu lực, từ đất đai, quy hoạch, đầu tư cho đến thuế và an ninh mạng, nhiều khả năng sẽ tạo ra những nhịp biến động rõ nét hơn, cả trong hoạt động sản xuất – kinh doanh lẫn trên thị trường chứng khoán. Đến năm 2027, khi tác động chính sách ngấm sâu, sự phân hóa sẽ trở nên rõ ràng hơn giữa những doanh nghiệp chuẩn chỉnh về pháp lý, công nghệ và quản trị với những doanh nghiệp chậm thích nghi.

Nhìn tổng thể, điểm mấu chốt của kỳ họp Quốc hội lần này không nằm ở số lượng luật được thông qua, mà ở thông điệp xuyên suốt: luật chơi đang được chuẩn hóa và nâng cấp. Trong bối cảnh đó, lợi thế không dành cho những doanh nghiệp chạy theo kỳ vọng ngắn hạn, mà thuộc về những đơn vị chuẩn bị sớm, hiểu rõ lộ trình chính sách và sẵn sàng thích ứng. Với nhà đầu tư, việc theo dõi mốc hiệu lực của từng nhóm luật, thay vì chỉ nhìn tiêu đề chính sách, sẽ là yếu tố quan trọng để nhận diện đúng “sóng vĩ mô” trong giai đoạn 2025–2027.