Tháng 03/2023: Dự án nào được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Trong tháng 3, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng so với tháng trước, trong đó có nhiều dự án nhà ở xã hội.

TPHCM 1 dự án

Trong tháng 3, Sở Xây dựng TPHCM có văn bản chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 724 căn hộ thuộc khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng (tên thương mại là King Crown Infinity) tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức.

Được biết, UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư của dự án King Crown Infinity tại Công văn ngày 20/11/2017 và chấp thuận đầu tư dự án tại Quyết định ngày 17/01/2018, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng ngày 29/04/2021.

King Crown Infinity có tổng diện tích khu đất 10,149 m2 với 5 tầng hầm 30 tầng nổi, tầng lửng và sân thượng. Dự án có tổng số căn hộ được xây dựng là 724 căn hộ, theo đúng công văn của Cục quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng TPHCM năm 2021.

Ngân hàng cấp bảo lãnh cho dự án là NamABank (NAB).

Phối cảnh dự án King Crown Infinity

CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (gọi tắt là Công ty Gia Khang), có tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang, thành lập vào tháng 04/2016. Vốn điều lệ ban đầu là 100 tỷ đồng do hai cá nhân góp vốn gồm ông Nguyễn Khánh Duy (giữ chức Giám đốc) 65% và ông Phan Tấn Phúc 35%. Tháng 9/2016, Công ty tăng vốn lên 350 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông thay đổi khi ông Duy giảm sở hữu còn 35%, ông Phúc giữ nguyên 35% và có thêm cổ đông mới là ông Nguyễn Đức Minh Giao nắm 30%.

Tháng 11/2017, ông Duy và ông Phúc giảm sở hữu còn 2.5%, ông Giao tăng lên 55% và có thêm cổ đông mới là ông Nguyễn Trường Giang nắm 40%. Tháng 01/2019, vốn điều lệ Công ty tăng lên 370, tỷ lệ nắm giữ của 4 cổ đông trên thay đổi khi ông Giao nắm 55%, ông Giang 30%, ông Duy 12.5% và ông Phúc 2.5%. Hiện Công ty có vốn điều lệ 1,700 tỷ đồng và bà Lê Thị Mai Loan làm Chủ tịch HĐQT (từ tháng 09/2020), ông Duy làm Tổng Giám đốc. Được biết bà Loan từng làm Thành viên Ban kiểm soát CTCP Tập đoàn Bamboo Capital (HOSE: BCG) giai đoạn 2015 – 2017, Phó Chủ tịch thường trực HĐQT CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (Tradico, HOSE: TCD) giai đoạn 2017 – 2022. Ngoài ra, bà Loan còn đứng tên và làm Tổng Giám đốc một số doanh nghiệp khác như CTCP BCG Land Gateway (tên trước đây là CTCP Viet Golden Farm), CTCP Phú Tam Khôi, CTCP Camellia, Công ty TNHH Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Thăng Long; Chủ tịch HĐQT CTCP Indoba Trading, CTCP Đầu tư VCG Việt Nam.

Trong kỳ báo cáo kinh doanh gần nhất được Công ty Gia Khang công bố ghi nhận vào cuối năm 2020, Công ty có vốn chủ sở hữu gần 367 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế trong năm âm hơn 1 tỷ đồng, năm 2019 đạt được khoảng 2.2 tỷ đồng. Năm 2021, Công ty huy động 1,000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng (tính từ 26/04/2021 – 26/04/2024). Toàn bộ số tiền thu được Công ty dùng để tăng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land (An Khang Land). Tài sản bảo đảm là cổ phần thuộc của Công ty tại An Khang Land, toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh và liên quan đến dự án Giga City (bao gồm nhưng giới hạn quyền kinh doanh, khai thác, phát triển dự án Giga City, nguồn thu từ dự án và các quyền tài sản khác phát sinh từ Giga City), quyền sử dụng đất đối với khu đất hiện xây dựng Giga City thuộc sở hữu của An Khang Land…

Được biết Giga City là dự án khu phức hợp ở kết hợp thương mại – dịch vụ - văn phòng có diện tích gần 40.3 ngàn m2 tại phường Linh Tây, TP Thủ Đức. Toàn bộ lô trái phiếu này được một tổ thức trong nước mua.

Dự án Giga City trên trục đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức

Bình Thuận 1 dự án

Cũng trong tháng 3, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận có thông báo về việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 66 lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ khu thấp tầng thuộc dự án khu đô thị dịch vụ du lịch tại phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết.

Dự án khu đô thị dịch vụ du lịch đã được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận đầu tư vào năm 2019 và sau đó điều chỉnh vào năm 2020. Khu nhà thấp tầng tại dự án bao gồm các lô từ NP1-NP10, NPTM1-NPTM8.

Dự án được Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) – chi nhánh Tây Sài Gòn đồng ý nguyên tắc tham gia cấp tín dụng đầu tư dự án theo văn bản ngày 09/04/2020.

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết. Chủ đầu tư có trách nhiệm cam kết không thế chấp đối với 66 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng.

Ảnh minh họa

Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết (tiền thân là Công ty TNHH Khu du lịch Sinh thái Vĩnh Lộc) thành lập vào tháng 08/2020 với vốn 15 tỷ đồng, do ông Khúc Đình Chung (làm Chủ tịch HĐTV) góp 66.67% và bà Khúc Mai Thu Thủy góp 33.33%. Sau nhiều lần thay đổi và cổ đông sáng lập thoái hết vốn, hiện Công ty tăng vốn lên 1,200 tỷ đồng với các cổ đông gồm CTCP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát nắm 47.167%, ông Nguyễn Dư Lực 40.768%, ông Nguyễn Công Bình (làm Tổng Giám đốc) 8.043%, ông Trần Thanh Bình 4.022%.

Bất động sản Hưng Lộc Phát, trụ sở tại TPHCM, hiện có vốn điều lệ 1,650 tỷ đồng, do ông Lực làm Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Văn Bình làm Tổng Giám đốc. Công ty đầu tư một số dự án tại TPHCM như Hưng Phát Silver Star, The Golden Star, The Green Star, The Blue Star, The Peak Garden…

Bà Rịa – Vũng Tàu 1 dự án

Đầu tháng 3, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thuộc khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B) tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức đợt 1.

Được biết, dự án Lan Anh 7B có chủ đầu tư là Công ty TNHH Lan Anh. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 131,522 m2. Trong đó, hạng mục nhà ở xã hội được xây dựng trên 8 lô đất với tổng diện tích 7,524 m2, tương ứng 103 nền đất xây dựng 103 căn nhà ở xã hội. Tại thời điểm ra thông báo, chủ đầu tư đã thi công hoàn thành phần ngầm (móng, đà kiềng) của 79 căn nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng đã chấp thuận 79 căn nhà ở xã hội (đợt 1) thuộc dự án Lan Anh 7B đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, các căn hộ đủ tiêu chuẩn gồm:

- 9 căn tại khu vực ký hiệu OXH1 (từ căn số 01 – 09);

- 18 căn tại khu vực ký hiệu OXH2 (từ căn số 01 – 18);

- 3 căn tại khu vực ký hiệu OXH3 (từ căn số 03 – 05);

- 9 căn tại khu vực ký hiệu OXH4 (từ căn số 04 – 12);

- 8 căn tại khu vực ký hiệu OXH6 (từ căn số 01 – 04 và 07 – 10);

- 8 căn tại khu vực ký hiệu OXH7 (từ căn số 01 – 04 và 07 – 10);

- 24 căn tại khu vực ký hiệu OXH8 (từ căn số 01 – 13, 18 – 24 và 27 – 30).

Phối cảnh Khu dân cư Lan Anh 7

Đà Nẵng 3 dự án

Trong tháng 3, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng tiếp tục cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đợt 7 và 8 đối với dự án căn hộ The Filmore. Với hai đợt trong tháng 3, dự án có thêm 4 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, qua đó nâng tổng số căn hộ đủ điều lên 29 căn.

The Filmore nằm ở lô B1 1-8 khu B1-1 khu dân cư, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ 2 tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu; do CTCP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) - Chi nhánh Quảng Nam tài trợ vốn, CTCP DKRA Group phân phối.

Dự án xây trên diện tích đất 1,504 m2, quy mô 206 căn hộ từ 1- 3 phòng ngủ; chi phí đầu tư khoảng 700 tỷ đồng; giá bán từ 5,000 USD/m2.

Đà Nẵng tiếp tục mở bán mới trong tháng 3 đối với chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Đây là đợt thứ 4 dự án được cấp phép bán trong tương lai với 135 căn hộ. Như vậy, tổng cộng 957 căn thuộc dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside gồm 6 tháp chung cư (gồm khối CT6, CT7, CT8 và CT9 cao 20 tầng; khối CT5 và CT10 cao 21 tầng) và 1 tầng hầm cho 6 tháp. Tổng số căn hộ dự kiến xây là 1,809 căn; trong đó 1,165 căn nhà ở xã hội, 348 căn nhà ở thương mại và 296 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng - công ty liên kết của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC).

Phối cảnh Bàu Tràm Lakeside

Một dự án khác cũng có thêm đợt cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai mới trong tháng 3 là tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (tên thương mại là Central Coast).

Đây là đợt cấp thứ 15 của dự án này. Theo đó, có thêm 3 căn hộ thuộc dự án Central Coast được Sở Xây dựng chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Chủ đầu tư dự án hiện tại là Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông. Tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư tháng 07/2017, dự án có tổng mức đầu tư gần 2,000 tỷ đồng với diện tích sàn xây dựng 100,419 m2, quy mô 1 tầng hầm, 40 tầng nổi gồm 486 căn hộ chung cư cao cấp, 300 phòng khách sạn và các công trình xã hội, phụ trợ, kỹ thuật kèm theo. Chiều cao công trình là 128.1 m, mật độ xây dựng khoảng 58.7%, hệ số sử dụng đất khoảng 25.32 lần.

Đến tháng 01/2019, UBND TP Đà Nẵng có Quyết định số 114/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch đối với dự án này, giảm diện tích xây dựng từ 2,390 m2 xuống 2,330 m2; giảm mật độ xây dựng từ 60% xuống 58.7%; giảm tầng cao công trình giảm từ 43 tầng xuống 42 tầng. Một số chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật đều điều chỉnh khoảng lùi về khối đế công trình và khối đế tầng tháp.

Phối cảnh dự án Central Coast

Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông thành lập vào tháng 11/2015 với vốn điều lệ ban đầu 25 tỷ đồng do hai cá nhân góp gồm bà Hứa Thị Lan Hương 50% và Phạm Tú Mai (giữ chức Giám đốc) 50%. Theo thay đổi doanh nghiệp ngày 07/10/2021, Công ty đạt vốn 364 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Phú Gia Thịnh nắm 90%, bà Trần Thị Xuân Trang (giữ chức Giám đốc) 10%. Tuy nhiên sau đó Nhà Gia Phú chuyển toàn bộ vốn cho CTCP Một Bầu trời. Hiện Công ty do bà Lê Thị Tuyết Ngân (sinh năm 1994) làm Giám đốc.

CTCP Một Bầu trời (tiền thân là CTCP Tân Hải Doanh) thành lập vào tháng 10/2007, hiện có vốn điều lệ 400 tỷ đồng và do bà Lê Thị Tuyết Ngân làm Tổng Giám đốc.