"Người cũ" của DXG quan tâm khu dân cư mới 480 tỷ đồng tại tỉnh Hà Nam

Mới đây, Bất động sản Sài Đồng liên danh cùng Đô thị Nam Sơn Invest đăng ký tham gia đầu tư xây dựng khu dân cư mới tại phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam với tổng chi phí thực hiện khoảng 444 tỷ đồng.

Vị trí phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Nguồn: Google maps

Ngoài liên danh trên, dự án còn "hút" thêm 2 nhà đầu tư khác là CTCP BIDGROUP và CTCP Đầu tư Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà 7 đăng ký tham gia đầu tư xây dựng.

Dự án khu dân cư mới được thực hiện trên diện tích 10.6ha, thuộc phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Đất ở mới khoảng 3.5ha, trong đó đất ở tái định cư khoảng 0.11ha; đất ở chung cư cao tầng khoảng 0.5ha; đất cây xanh khoảng 0.9 ha; đất hạ tầng kỹ thuật sau lô khoảng 0.6 ha; đất giao thông khoảng 5.1ha. Hiện khu đất chưa được giải phóng mặt bằng.

Dự án dự kiến thực hiện từ năm 2023 đến 2029, hoạt động không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền.

Quy mô dân số khoảng 2.5 ngàn người. Tổng chi phí đầu tư khoảng 480 tỷ đồng; trong đó chi phí thực hiện khoảng 444 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 36 tỷ đồng.

Dự án hướng đến đầu tư xây dựng khu dân cư mới và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại đáp ứng nhu cầu về nhà ở cao tầng, thấp tầng cho người dân trong khu vực.

Thị xã Duy Tiên. Nguồn: Bộ Xây dựng

Để thực hiện dự án, nhà đầu tư cần đáp ứng một số yêu cầu về năng lực. Riêng đối với liên danh, nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ vốn góp chủ sở hữu tối thiểu là 30%, từng thành viên góp tối thiểu 15%.

Dự án yêu cầu nhà đầu tư phải thu xếp tối thiểu 88.7 tỷ đồng, trong nguồn vốn chủ sở hữu cùng kinh nghiệm thực hiện 1 dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại; công trình thương mại, dịch vụ; công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng. Dự án cần phải được hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại.

Nếu nhà đầu tư từng tham gia dự án trước đó ở vai trò góp vốn thì dự án phải có tổng mức đầu tư tối thiểu 221.8 tỷ đồng, trong đó nhà đầu tư góp tối thiểu 44.3 tỷ đồng. Trường hợp nhà đầu tư hoặc đối tác tham gia dự án trước với vai trò nhà thầu chính xây lắp thì dự án đó phải có giá trị tối thiểu 176.4 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, thời điểm cuối năm 2022, cũng tại phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên, UBND tỉnh Hà Nam đã từng ra quyết định chấm dứt chủ trương đầu tư hai dự án gồm: dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đô thị tại phường Bạch Thượng, phường Yên Bắc và dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới kết hợp chỉnh trang dân cư hiện trạng khu vực phía Bắc tổ dân phố Đôn Lương, với lý do nhà đầu tư hai dự án lần lượt là Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vục Thương mại Việt Phát cùng CTCP Đầu tư Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà 7 quyết định chấm dứt hoạt động dự án.

Chia tay từ năm 2018

Về Bất động sản Sài Đồng, đây từng là công ty con gián tiếp của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG). Năm 2017, DXG nhận chuyển nhượng từ CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc và thực hiện góp thêm vốn. Đến cuối năm này, tỷ lệ nắm giữ của DXG tại Bất động sản Sài Đồng được nâng từ 51% lên 70.99%.

Đầu năm 2018, DXG quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong Bất động sản Sài Đồng với giá 226 tỷ đồng và ghi nhận khoản lãi 150 tỷ đồng vào doanh thu hoạt động tài chính.

Về Đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 (Urinco7), thành lập từ năm 2007 chuyên đầu tư bất động sản, kinh doanh nhà và khai thác khoáng sản, xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy điện và các khu đô thị… Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Thắng (1964).

Urinco7 từng thực hiện các dự án dành cho các cán bộ trên địa bàn thành phố Hà Nội có thể kể đến dự án nhà ở cấp Bộ trưởng; dự án nhà ở cấp thứ trưởng và tương đương; dự án nhà ở chuyên viên cao cấp Văn phòng Quốc hội; dự án nhà ở cán bộ viên chức Viện Bỏng Quốc gia; dự án nhà ở cán bộ viên chức Bệnh viện 103…

Một trong những dự án do Urinco7 thực hiện. Nguồn: Urinco7

Chuyên hồi sinh những dự án cũ

Thành lập từ năm 2006 tại Hà Nội, BIDGROUP tự giới thiệu là Tập đoàn chuyên "hồi sinh những dự án cũ". Hiện trụ sở chính của Công ty này ở khu đô thị mới phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy. Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Trần Văn Mạnh.

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy BIDGROUP hiện đang lưu hành hai lô trái phiếu mã BIDCH2124001 giá trị 200 tỷ đồng và BIDCH2124002 giá trị 330 tỷ đồng, lãi suất phát hành 11%/năm được huy động từ năm 2021, dự kiến đáo hạn lần lượt tháng 5 và 12 năm nay.

Một phần tiền từ lô trái phiếu 200 tỷ đồng được BIDGROUP góp vốn vào Công ty TNHH Địa ốc Eden Garden để thực hiện dự án xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4-5 tầng, phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình. Đây là trái phiếu được đảm bảo bằng toàn bộ bằng tài sản của doanh nghiệp phát hành và bên thứ ba theo quy định.

Dự án Eden Garden đang triển khai của BIDGROUP. Nguồn: BIDGROUP

Đến giữa năm 2023, vốn chủ sở hữu của BIDGROUP ghi nhận 1.6 ngàn tỷ đồng cùng 2.5 ngàn tỷ đồng nợ phải trả. Dù ở giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó nhưng Công ty vẫn báo lãi 2.5 tỷ đồng, gấp gần 2 lần cùng kỳ năm 2022 và chỉ đạt tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu ở mức 0.16%. Ở thời điểm giữa năm 2023, việc thực hiện thanh toán gốc lãi trái phiếu của BIDGROUP vẫn được đảm bảo.

Ngoài Eden Garden, BIDGROUP còn đang thực hiện các dự án như BID Residence ở quận Hà Đông, Hà Nội, BID Green City ở tỉnh Phú Thọ. Một số dự án được Công ty giới thiệu sắp triển khai như BID Hotel & Resort Hạ Long ở thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh; dự án BIDHomes HDB Plaza ở thành phố Hà Nội; dự án BID Golf & Resort Vũng Tàu tại thành phố Bà Rịa.