Nam Long (NLG) đẩy mạnh bàn giao dự án trong nửa cuối năm, kỳ vọng hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) vừa công bố kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2026 với doanh thu đạt 1.695 tỷ đồng, giảm 17,9% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 123 tỷ đồng, giảm 40,9% so với mức 208 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Theo ban lãnh đạo công ty, nguyên nhân chính đến từ việc tiến độ bàn giao tại các dự án trọng điểm chưa tập trung nhiều trong nửa đầu năm và sẽ được đẩy mạnh trong nửa cuối năm khi Waterpoint cùng các dự án tại Cần Thơ tiếp tục quá trình bàn giao. Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp trong quý gần nhất đã cải thiện đáng kể nhờ hoàn tất bàn giao dự án Akari.

Doanh thu bàn giao trong giai đoạn này chủ yếu đến từ ba cụm dự án. Nam Long II Central Lake đóng góp 430 tỷ đồng với 242 căn, trong đó 304 tỷ đồng đến từ chính dự án này và 126 tỷ đồng từ EhomeS Cần Thơ. Waterpoint giai đoạn 1 mang về 469 tỷ đồng từ 24 căn, chủ yếu từ phân khu Southgate. Akari City đóng góp 48 tỷ đồng từ 6 căn. Bên cạnh đó, công ty còn ghi nhận 180 tỷ đồng doanh thu từ các dự án liên doanh gồm Mizuki Park và Izumi City, tuy nhiên phần doanh thu này không được hợp nhất vào báo cáo tài chính.

Về hoạt động bán hàng, lũy kế giá trị hợp đồng bán được (presales) mới đạt khoảng 21% kế hoạch năm, tương ứng 5.079 tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ. Phần lớn hoạt động mở bán mới của Nam Long vẫn được kỳ vọng tập trung vào quý cuối năm theo mô hình thời vụ đặc trưng của công ty. Ban lãnh đạo đánh giá điều kiện thị trường năm nay khó khăn hơn năm trước do mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng, tuy nhiên công ty không điều chỉnh kế hoạch bán hàng và tiếp tục duy trì chính sách thanh toán ưu đãi nhằm hỗ trợ khả năng hấp thụ của khách mua nhà. Về chương trình ưu đãi lãi suất, Nam Long duy trì mức hỗ trợ tối đa 9%, trong khi một số ngân hàng đối tác như Hong Leong Bank đưa ra mức ưu đãi khoảng 10%, được ban lãnh đạo đánh giá vẫn ở ngưỡng chấp nhận được. Một số tín hiệu cho thấy khả năng lãi suất có thể hạ nhiệt nhẹ trong nửa cuối năm, được xem là yếu tố hỗ trợ tích cực cho tiến độ mở bán các dự án mới vào quý 4.

Tại Mizuki Park, công ty đã hoàn thành thi công đến tầng 15 và mở bán giai đoạn 3 vào tháng 5/2026, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khoảng 35%, tương ứng 35-40% tổng số sản phẩm cao tầng của dự án. Tại Sol Garden, giá bán hiện dao động 70-80 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng giá các dự án cùng khu vực, được xem là lợi thế hỗ trợ tốc độ bán hàng; dự án dự kiến bàn giao trong quý 4/2026. Đối với Akari giai đoạn 3, thủ tục pháp lý dự kiến hoàn tất trong quý 3 hoặc quý 4/2026. Waterpoint giai đoạn 2 với quy mô 190 ha cũng được nhắc đến như một trong các dự án trọng điểm cho giai đoạn tới, dù ban lãnh đạo chưa chia sẻ thêm chi tiết cụ thể.

Một điểm đáng chú ý trong kỳ là Nam Long đã nâng tỷ lệ sở hữu tại dự án Elyse Island thêm 21%, lên mức 72%, thông qua thương vụ đã được đàm phán với đối tác TBS từ năm 2025. Đây là dự án thuộc dòng sản phẩm cao cấp Legacy Collection, tọa lạc tại khu vực phía Đông TP.HCM, kết nối trực tiếp với Vành đai 3 và sân bay quốc tế Long Thành. Phân khu C của dự án hiện đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 50%, với giá bán dao động 115-140 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và chiết khấu. Dự án được quy hoạch với tổ hợp tiện ích ven sông gồm hồ bơi tiêu chuẩn Olympic dài 45 m, ba bến du thuyền công suất 12-15 du thuyền mỗi bến, và liền kề sân golf 18 lỗ Jeongsan Country Club. Trục trung tâm của đảo dự kiến khởi công vào cuối năm nay, trong khi hạ tầng khu vực được thiết kế đạt tải trọng tới 60 tấn nhằm phục vụ các tòa nhà tài chính, văn phòng trong tương lai. Về quỹ đất thương mại, công ty phát triển thông qua công ty con Nam Long Commercial Property, tập trung xây dựng hệ sinh thái tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại nhằm hoàn thiện mô hình khu đô thị tích hợp, với phương thức triển khai linh hoạt giữa tự đầu tư và hợp tác cùng các đối tác tài chính quốc tế.

Ở mảng nhà ở vừa túi tiền, công ty con NLG ADC với hơn 17 năm kinh nghiệm phát triển các thương hiệu EHome và EHomeS vừa ký kết hợp tác chiến lược với đối tác NNR, đặt mục tiêu cung cấp hơn 22.000 căn nhà ở vừa túi tiền đến năm 2035. Theo kế hoạch phát triển quỹ đất giai đoạn 2025-2035, NLG ADC dự kiến triển khai trên hơn 38 ha đất tại hơn 10 tỉnh, thành. Ban lãnh đạo cho biết công ty hiện có 3 ha quỹ đất có thể hoàn tất thủ tục pháp lý trong quý 3/2026, tuy nhiên chưa vội mở rộng thêm quỹ đất mới trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất định, ưu tiên giữ dòng tiền để chủ động khi có cơ hội phù hợp.

Về chính sách sở hữu nhà, Nam Long tiếp tục tập trung vào phân khúc nhu cầu ở thực và khách mua nhà lần đầu, nhóm được đánh giá ít chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các thay đổi chính sách. Liên quan đến đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, đội ngũ pháp lý của công ty cho biết vẫn đang theo dõi tiến trình hoàn thiện luật để đánh giá tác động cụ thể khi có văn bản chính thức, và hiện tại đây chưa phải là thay đổi mới đối với các chủ đầu tư. Về chi phí xây dựng, công ty cho biết đã khóa chi phí nguyên vật liệu và xây dựng trong 1-2 năm tới ngay khi dự án được cấp phép, thông qua việc áp dụng hợp đồng giá cố định cho toàn bộ vòng đời dự án kéo dài 2-3 năm và trao thầu ngay từ đầu năm, nhằm giảm rủi ro biến động giá vật liệu và nhân công, đặc biệt quan trọng với phân khúc vừa túi tiền vốn nhạy cảm về biên lợi nhuận. Dù vậy, các giai đoạn mở bán mới trong tương lai có thể ghi nhận giá bán tăng để phản ánh áp lực chi phí đầu vào, trong khi xu hướng nguồn cung bất động sản trên thị trường gia tăng cũng là yếu tố cạnh tranh cần tiếp tục theo dõi.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, Nam Long mới ghi nhận 35,3% dự phóng doanh thu cả năm và 13,8% dự phóng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ cả năm. Giới phân tích cho rằng kết quả kinh doanh nửa đầu năm thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ là diễn biến phù hợp với mô hình thời vụ đặc trưng của công ty, khi phần lớn doanh thu bàn giao và doanh số bán hàng thường tập trung vào nửa cuối năm. Với tiến độ bàn giao dự kiến được đẩy mạnh tại Waterpoint và Cần Thơ, cùng hoạt động mở bán mới tập trung vào quý 4/2026 trong bối cảnh lãi suất có thể hạ nhiệt, giới phân tích đánh giá khả năng Nam Long hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm là khả thi.