Doanh nghiệp bất động sản làm ăn ra sao giữa cơn 'sốt đất'?

Giữa cơn "sốt đất" diễn ra tại nhiều địa phương, quý I năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận tăng vọt.

Hiện có 15 doanh nghiệp bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản công bố báo cáo tài chính quý I/2021. Các doanh nghiệp này đa số đều có kết quả kinh doanh khả quan.

Nổi bật nhất có thể kể đến CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG). Trong quý I/2021, doanh thu Công ty đạt 2.954 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ. Nguyên nhân trong kỳ DXG đã ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ dự án đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 (Gem Sky World, Đồng Nai) và hoạt động môi giới, dịch vụ có kết quả tốt.

Khấu trừ chi phí, DXG đạt lãi ròng 531 tỷ đồng, cao gấp 8 lần cùng kỳ năm ngoái. Năm 2021, ban lãnh đạo Công ty dự kiến lợi nhuận sau thuế DXG thực hiện khoảng 1.600-1.700 tỷ đồng.

Tiếp đến là CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã: CRE), kết quả kinh doanh trong quý I/2021 của Cen Land đạt con số ấn tượng, vượt cao so với cùng kỳ năm 2020, gần bằng doanh thu của cả năm 2020. Cụ thể, doanh thu hợp nhất quý I/2021 là 2.040,8 tỷ đồng, bằng 40,8% kế hoạch.

Lợi nhuận sau thuế quý I/2021 của đơn vị là 122,6 tỷ đồng, bằng 30,1% kế hoạch cả năm. So với cùng kỳ năm 2020, doanh thu thuần của Cen Land tăng 656,7%, lợi nhuận sau thuế tăng 190,2%.

Tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra mới đây, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Land cho biết, kết quả kinh doanh quý I/2020 đạt mức cao nhất trong lịch sử của Cen Land, doanh thu môi giới trong tháng 3/2021 đạt khoảng 250 tỷ đồng. Cũng ngay tại cuộc họp này, Cen Land bất ngờ công bố kế hoạch mới, với doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng, tăng 136% so với năm 2020. Lợi nhuận sau thuế đặt mục tiêu tăng 36%, đạt 408 tỷ đồng.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cũng lãi lớn nhờ bán đất nền. Cụ thể, trong quý I, công ty tập trung bàn giao đất nền tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Do giá vốn chuyển nhượng đất nền thấp, Phát Đạt vẫn ghi nhận lãi sau thuế tăng 59% lên 251 tỷ đồng mặc dù doanh thu quý I giảm nhẹ 7%.

Trong quý I/2021, CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã: IJC) cũng ghi nhận doanh thu đạt 1.415 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ, gần 90% trong đó đến từ kinh doanh bất động sản. Giá vốn kinh doanh bất động sản thấp hơn cùng kỳ giúp lợi nhuận công ty tăng tới 152% so với quý I năm ngoái, đạt 363 tỷ đồng.

Cả năm 2021, công ty đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 3.073 tỷ đồng; LNST 622 tỷ đồng. Như vậy tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh của Becamex IJC sau quý đầu năm lần lượt đạt 46% doanh thu và 47% lợi nhuận cả năm.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, cho rằng nhiều doanh nghiệp có sự bứt phá là có lý do. Lý do quan trọng nhất là những vướng mắc về pháp lý liên quan tới bất động sản sẽ được tháo gỡ, tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai tiếp những dự án đã bị ách tắc.

Đặc biệt, trong một số luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, triển khai dự án bất động sản có hiệu lực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động của doanh nghiệp. Quan trọng hơn là nhu cầu mua nhà đất để ở, đầu tư của người dân đang cao nên chắc chắn thị trường sẽ hấp thu tốt.

Còn theo các chuyên gia bất động sản, kết quả kinh doanh khả quan của các doanh nghiệp bất động sản do trong quý I/2021, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng mạnh và có nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển. Một trong những nguyên nhân là lãi suất huy động hiện vẫn đang ở mức quá thấp, khiến dòng tiền đổ mạnh vào thị trường bất động sản. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến thị trường sốt nóng tại nhiều nơi như thời gian vừa qua.