ĐHĐCĐ REE: 5 năm qua không có sản phẩm bất động sản nào để bán

Sáng 31/03, ĐHĐCĐ thường niên 2023 của CTCP Cơ Điện Lạnh (HOSE: REE) được tổ chức nhằm bầu HĐQT nhiệm kỳ mới, kế hoạch kinh doanh năm 2023 cũng như phân phối cổ phiếu quỹ.

Nhìn lại chặng đường 5 năm

Mở đầu đại hội, bà Nguyễn Thị Mai Thanh – Chủ tịch HĐQT REE, cho biết trong quá trình 5 năm (2018 – 2022), REE đã có nhiều thay đổi. Dư âm đại dịch vẫn còn, Trung Quốc chỉ mới mở cửa, cuộc chiến Ukraine – Nga dẫn đến giá nhiên liệu, chi phí tăng phi mã, kèm theo là lạm phát, dẫn đến tắc nghẽn dòng vốn và đẩy vào nguy cơ suy thoái.

Quý 4/2022, lãi suất cho vay tăng. Trong hoàn cảnh đó, REE vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh nổi bật. Đóng góp lớn nhất là mảng điện, nhờ vào thuỷ văn thuận lợi trong 5 năm, vận hành nhà máy thuỷ điện thượng Kon Tum và nhà máy điện gió Trà Vinh. Bà Mai Thanh cho rằng vấn đề cần quan tâm là tăng công suất, vì đây là thứ đảm bảo doanh thu và lợi nhuận. Tổng công suất điện từ năm 2018 - 2022 là 655 lên 1,000 MW, tập trung vào thuỷ điện, điện gió, điện mặt trời và điện áp mái.

Về nhiệt điện, bà Mai Thanh chia sẻ REE có kế hoạch thoái vốn, tập trung cho năng lượng sạch. Điện mặt trời trang trại năm 2022 có 30 MW peak. Điện áp mái có 113 MW peak.

Mảng bất động sản, tỷ lệ lấp đầy khối văn phòng cho thuê vẫn duy trì ấn tượng, tăng rất đều trong 5 năm. Tuy nhiên gần 5 năm qua không có sản phẩm bất động sản nào để bán. ROE tương đối ấn tượng (26.6% trong năm 2022), nhưng bà Mai Thanh cho rằng con số này không phản ứng quá đủ, cổ đông không nên qua kỳ vọng.

Mảng cơ điện lạnh, bà Thanh chia sẻ đang gặp áp lực rất nặng vì khách hàng đang “gặp nạn”. Ba năm qua, nhiều khách hàng không thanh toán được tiền cho nhà thầu, trong đó có REE, thậm chí bà cho biết đã phải dùng đến pháp lý. Hai năm dịch bệnh (2019 - 2020), cơ điện lạnh có tăng trưởng về doanh thu nhờ những dự án tăng trưởng từ trước.

Cơ cấu doanh thu, lợi nhuận, mảng điện đóng góp nhiều nhất năm 2022, dù tăng trưởng không quá nhiều. Riêng cơ điện lạnh, tỷ trọng đóng góp doanh thu, lợi nhuận giảm dần.

Bà Mai Thanh cho biết, mục tiêu cho năm 2023 và các năm kế tiếp là phải tăng công suất. Riêng mảng cơ điện lạnh phải tăng, mở rộng thị trường, tăng thị phần. “Với doanh thu như vậy, mảng cơ điện lạnh sẽ bị triệt tiêu trong thị trường này”, bà khẳng định.

TRƯỚC ĐẠI HỘI

Mục tiêu lãi sau thuế 2.7 ngàn tỷ đồng

HĐQT REE trình đại hội thông qua mức doanh thu và lợi nhuận ròng 2023 lần lượt 10,962 tỷ đồng và 2,700 tỷ đồng, tương ứng tăng 17% và 0.3% so với năm 2022.

ĐHĐCĐ REE: 5 năm qua không có sản phẩm bất động sản nào để bán

Chi tiết hơn về các chỉ tiêu, mảng điện và năng lượng được REE đặt mục tiêu doanh thu gần 5,198 tỷ đồng, giảm hơn 3% so với 2022; lãi sau thuế 1,351 tỷ đồng, giảm gần 19%. Công ty cho biết, đây là mục tiêu thận trọng xét trên bối cảnh những khó khăn về vĩ mô và địa chính trị dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài, đồng thời các điều kiện thủy văn được dự báo sẽ trở nên bất lợi hơn. Trong khi đó, tại danh mục tài sản của REE, các nhà máy thuỷ điện chiếm hơn 50% tổng công suất lắp đặt.

Từ những bất ổn vĩ mô và thị trường tài chính gây ảnh hưởng đến nền lãi suất, do đó các công ty con có mức dư nợ cao như Vĩnh Sơn - Sông Hinh (HOSE: VSH) hay Phong điện Thuận Bình (TBWP) sẽ gặp nhiều khó khăn khi quản trị tài chính.

Dẫu vậy, REE cho biết sẽ hướng đến gia tăng danh mục tài sản thêm 100 MW, tập trung vào dự án năng lượng tái tạo. Trong năm 2023, các nhà máy điện sẽ tiếp tục hoạt động đều đặn, liên tục và chủ động tham gia tích cực thị trường điện, nơi có thể chào giá cạnh tranh để tăng doanh thu bán điện. Các lĩnh vực năng lượng, nước và môi trường sẽ tập trung phát triển công suất mới - tiêu chí mang tính quyết định cho sự phát triển bền vững.

Với mảng cơ điện lạnh, REE hướng đến doanh thu tăng trưởng hơn 20%, đạt 3,383 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế cũng tăng hơn 20%, lên 160 tỷ đồng. Trọng tâm của mảng này trong năm 2023 là đầu tư công, đầu tư phân xưởng nhà máy mới, và du lịch - khách sạn. REE cho biết, cơ sở của kế hoạch này đến từ các chính sách đẩy mạnh đầu tư công của Chính phủ, hoạt động mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp FDI tại Việt Nam và sự phục hồi của ngành du lịch.

Bên cạnh đó, Công ty cũng ưu tiên duy trì thị phần điều hoà không khí, với dự báo mặt hàng này sẽ tiếp tục đối diện với sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường về công nghệ, giá bán và chính sách khuyến mãi.

Đối với bất động sản, REE đặt kế hoạch doanh thu và lãi sau thuế lần lượt 2,230 tỷ đồng và 930 tỷ đồng, tương ứng tăng 115% và 60.7% so với năm trước.

Trong năm 2023, REE cho biết sẽ có 2 dự án mới về phân khúc nhà ở được đưa ra thị trường, với kỳ vọng cải thiện doanh thu, lợi nhuận của khối này. Trong đó, sẽ hoàn thiện khâu đền bù giải phóng mặt bằng và xin giấy phép xây dựng đối với Dự án Nhà ở Thương mại Phú Hội. Đối với Dự án Nhà ở Thương mại Bồ Xuyên, Công ty cam kết bán 100% các sản phẩm nhà ở thấp tầng của dự án trong năm.

Mảng cho thuê văn phòng, các tòa nhà văn phòng hiện hữu tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Tòa nhà văn phòng Etown 6 với tổng diện tích cho thuê 36,798 m2 sẽ phải được hoàn thành trong quý 4/2023 và đưa vào vận hành, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 181,652 m2.

Với mảng nước sạch và môi trường, Công ty hạ thấp mục tiêu so với thực hiện năm cũ, với doanh thu và lợi nhuận lần lượt là 151 tỷ đồng và 335 tỷ đồng. Công ty dự kiến tình hình hoạt động của mảng nước sạch dự kiến sẽ tiếp tục hoạt động ổn định và theo sát diễn biến thị trường. Sản lượng tăng trưởng tăng nhẹ ở mức 2 - 3% và giá bán nước sạch tăng ở mức 3% so với cùng kỳ.

Công ty chia sẻ sẽ tập trung tìm kiếm các cơ hội mua bán và sáp nhập (M&A) các nhà máy sản xuất và cấp nước tư nhân nhằm mở rộng quy mô danh mục tài sản. Riêng mảng nước thải và phát điện đốt rác, Công ty sẽ tiếp tục theo dõi thêm các chính sách về kêu gọi đầu tư các nhà máy xử lý nước thải trên địa bàn TPHCM và tiếp tục theo sát các cơ hội dự án xử lý chất thải rắn và phát điện đốt rác tại thị trường các đô thị lớn, với quy mô xử lý từ 2,000 tấn chất thải rắn/ngày.

Kế hoạch các mảng của REE trong năm 2023

Bán cổ phiếu quỹ qua chương trình ESOP

Phương án sử dụng cổ phiếu quỹ để bán giá ưu đãi cho các nhân viên quản lý có thành tích kinh doanh xuất sắc trong năm 2023, theo chương trình ESOP-2023, cũng đã được thông qua. Tổng lượng cổ phiếu quỹ bán ra hơn 1 triệu cp, với giá bán cố định 10,000 đồng/cp. Ước tính nếu phân phối hết, Công ty sẽ thu về hơn 10 tỷ đồng.

Số cổ phiếu trên sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm, được giải tỏa theo lộ trình: 30% được tự do chuyển nhượng sau 1 năm; 30% sau 2 năm; và 40% tự do chuyển nhượng sau 3 năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán cổ phiếu quỹ. Thời gian dự kiến thực hiện trong năm 2024.

Bầu HĐQT nhiệm kỳ mới

HĐQT trình đại hội thông qua việc bầu HĐQT nhiệm kỳ mới. Danh sách các ứng viên gồm có:

Ông Alain Xavier Cany – Phó Chủ tịch không điều hành, do cổ đông lớn là quỹ Platinum Victory Pte. Ltd. (nắm giữ hơn 119.5 triệu cp, tương đương 33.64% cổ phần) đề cử.

Bà Hsu Hai Yeh – hiện không nắm giữ chức vụ, do Platinum Victory đề cử.

Bà Nguyễn Thị Mai Thanh – Chủ tịch HĐQT đương nhiệm tự ứng cử, sở hữu 43.46 triệu cp, tương đương 12.2% cổ phần.

Ông Nguyễn Ngọc Thái Bình – thành viên điều hành đương nhiệm, được đề cử bởi cổ đông lớn Nguyễn Ngọc Hải (nắm giữ 19.45 triệu cp, tương đương 5.5% cổ phần).

Ông Huỳnh Thanh Hải – thành viên điều hành đương nhiệm, được đề cử bởi bà Mai Thanh.

Ông Mark Andrew Hutchinson – thành viên HĐQT độc lập đương nhiệm, do Platinum Victory đề cử tiếp tục nắm giữ vị trí.

Ông Đỗ Lê Hùng – thành viên HĐQT độc lập, được HĐQT đương nhiệm đề cử tiếp tục nắm giữ vị trí.