#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Top 3 cổ phiếu bất động sản tiềm năng nhất: Sở hữu dự án lớn, dòng tiền mạnh và dư địa tăng giá hấp dẫn

Bối cảnh thị trường

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn hồi phục sau nhiều năm khó khăn. Nghị định sửa đổi về phát triển, kinh doanh bất động sản và hàng loạt chính sách tháo gỡ pháp lý giúp hàng loạt dự án được “khai thông”. Bên cạnh đó, dòng vốn tín dụng, trái phiếu từng bước được khơi thông, lãi suất ổn định ở mức thấp và nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng vẫn rất cao.

Trong bức tranh đó, việc lựa chọn những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, dự án trọng điểm đang và chuẩn bị triển khai, có dòng tiền mạnh và định giá còn hấp dẫn sẽ mang lại lợi thế vượt trội cho nhà đầu tư. Dưới đây là 3 cái tên nổi bật: DXG, PDR và CEO.

DXG – Đất Xanh Group: “Cỗ máy” dự án quy mô lớn

+ The Privé tại khu Đông TP.HCM vừa được tái khởi động, định vị phân khúc cao cấp, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu vực (Vành đai 3, metro, mở rộng cao tốc). Đây là dự án “trọng pháo” của DXG giai đoạn 2025.

+ Đợt mở bán đầu tiên trong T8/2025 đã thành công vang dội, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 100% tổng số căn hộ chào bán, giúp doanh nghiệp thu về hàng ngàn tỷ đồng dòng tiền. Đây là tín hiệu cho thấy nhu cầu thực sự với phân khúc căn hộ hạng sang vẫn còn rất mạnh tại trung tâm TP.HCM.

+ Dự án ven sông Sài Gòn với tổng mức đầu tư 7.000 tỷ đồng, quy mô 3.000 căn hộ, pháp lý đã hoàn chỉnh quy hoạch 1/2000 và 1/500, hứa hẹn trở thành biểu tượng mới.

+ Gem Sky World (Đồng Nai) tiếp tục duy trì tốc độ bán hàng ổn định, hưởng lợi từ làn sóng đầu tư phát triển vệ tinh xung quanh sân bay quốc tế Long Thành, đóng góp nguồn thu đều đặn cho DXG.

+ Ngoài ra, DXG sở hữu quỹ dự án khổng lồ tại Bình Dường: Gem Sky World, Opal Skyline, Opal Cityview, cùng hơn 20.000 sản phẩm chuẩn bị tung ra thị trường từ 2025–2027. DXG đang trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi có thể duy trì nhịp tăng trưởng doanh thu bền vững trong nhiều năm.

Tài chính & dòng tiền:

+ DXG có lượng tiền mặt hơn 3.270 tỷ đồng (tính đến cuối Q2/2025), đảm bảo nguồn vốn cho triển khai.

+ Năm 2025, DXG đặt mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ. Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm ghi nhận doanh thu xấp xỉ gần 2.000 tỷ, lợi nhuận sau thuế đạt gần 133 tỷ, hoàn thành 36% mục tiêu sau nửa chặn đường.

PDR – Phát Đạt: Quỹ đất khổng lồ, kỳ vọng bứt phá từ Bình Dương

Trong đó, nổi bật với hàng loạt dự án tiềm năng như:

+ Thuận An 1 & 2 (Bình Dương): dòng sản phẩm cao tầng, pháp lý đã tiến triển tốt.

+ Q1 Tower (Quy Nhơn): dự án nghỉ dưỡng – khách sạn cao cấp đang thi công.

+ Quy Nhơn Iconic thuộc Khu đô thị Bắc Hà Thanh, là dự án trọng điểm với tiến độ bán hàng khả quan.

+ The EverRich 2 (River City, Quận 7) và Nhơn Hội New City (Bình Định) tiếp tục bàn giao, đóng góp nguồn thu ổn định.

Tài chính & chiến lược:

+ PDR đặt mục tiêu lợi nhuận 2025 gấp 3–3,5 lần năm trước, doanh thu 3.200–3.300 tỷ đồng.

+ Doanh nghiệp chủ động thành lập SPV cho từng dự án cao tầng để thu hút vốn ngoại – chiến lược linh hoạt, giảm áp lực tài chính.

Điểm nhấn dự án:

+ Quỹ đất hơn 700 ha: CEO đang sở hữu loạt dự án nghỉ dưỡng – đô thị trải dài từ Bắc tới Nam, trong đó có những thương hiệu lớn như Sonasea Villas & Resort, Novotel Phú Quốc, Sonasea Vân Đồn, River Silk City (Hà Nam), Sunny Garden City (Hà Nội). Đây là nền tảng vững chắc để tập đoàn duy trì nguồn thu trong dài hạn.

+ Sonasea Vân Đồn – dự án trọng điểm: Theo ước tính, riêng dự án này có thể mang lại doanh thu lên tới 10.000 tỷ đồng trong những năm tới, trở thành “con gà đẻ trứng vàng” cho CEO nếu được triển khai đúng tiến độ.

+ Đẩy mạnh sang khu công nghiệp: CEO vừa thành lập công ty con CEO KCN với vốn điều lệ 450 tỷ đồng, chính thức lấn sân sang mảng bất động sản công nghiệp. Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI, bước đi này mở ra dư địa tăng trưởng mới và giúp CEO đa dạng hóa nguồn thu.

Kết quả kinh doanh khởi sắc

+ Nửa đầu 2025, CEO đã hoàn thành hơn 50% kế hoạch lợi nhuận năm, với lợi nhuận sau thuế tăng gần 80% so với cùng kỳ.

+ Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch – nghỉ dưỡng cùng với bước đi chiến lược trong bất động sản công nghiệp đang tạo nên lợi thế kép cho CEO trong giai đoạn tới.

Kết luận

Trong giai đoạn thị trường hồi phục, nhóm cổ phiếu bất động sản sở hữu dự án lớn, dòng tiền khỏe và pháp lý rõ ràng sẽ là tâm điểm của dòng vốn. DXG, PDR và CEO đều là những ứng cử viên sáng giá cho danh mục đầu tư cuối 2025 – đầu 2026.

Nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ mở bán – bàn giao dự án, tình hình pháp lý và báo cáo tài chính hàng quý để xác định thời điểm giải ngân tối ưu. Trong đó, DXG được đánh giá nổi bật nhất cho trung hạn, trong khi PDR và CEO phù hợp với khẩu vị tìm kiếm lợi suất cao gắn liền với xu hướng du lịch và khu công nghiệp.