Dự án 'trùm mềm' cả chục năm bất ngờ rao bán căn hộ 1 tỷ đồng/m2

Hiện tại, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Viva Land giới thiệu đơn vị chủ đầu tư dự án IFC One Saigon, tên mới của dự án Saigon One Tower.

Tăng 11 lần

Saigon One Tower được xem là một trong những dự án có vị trí đắc địa bậc nhất TPHCM khi nằm trên khu đất vàng rộng hơn 6.600 m2 tại giao lộ Tôn Đức Thắng-Hàm Nghi (quận 1, TPHCM) nhưng có số phận khá hẩm hiu.

Cụ thể, Cao ốc Saigon One Tower do liên doanh Công ty CP Sài Gòn One Tower làm chủ đầu tư gồm các cổ đông, như: Công ty CP M&C, Tổng công ty Du lịch Sài Gòn-Saigontourist, Ngân hàng TMCP Đông Á, Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á, Công ty CP Vàng bạc đá quý Phú Nhuận PNJ.

Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 6.672 m2, mật độ xây dựng 46% với quy mô 41 tầng (không tính 5 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật) với tổng vốn đầu tư 256 triệu USD (tương đương 5.000 tỷ đồng thời điểm đó).

Theo thiết kế, công trình cao 185 m, gồm 180 căn hộ và khu văn phòng. Đây được xem là dự án đình đám, sang trọng bậc nhất TPHCM tại thời điểm công bố. Thế nhưng, dự án khởi công xây dựng từ năm 2007 thì đến năm 2011 dừng triển khai cho đến nay khi đang trong giai đoạn hoàn thiện. Nguyên nhân được đưa ra là thiếu vốn. Dự án này từng bị lãnh đạo UBND TPHCM “điểm mặt” là một trong số ít dự án làm xấu bộ mặt TPHCM trong nhiều năm qua.

Dự án này được Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thu giữ để xử lý và thu hồi nợ của Công ty CP Sài Gòn One Tower. Đầu tháng 3/2018, VAMC công bố bán đấu giá dự án này với giá khởi điểm 6.110 tỷ đồng nhưng không ai mua. Do đấu giá không thành công, VAMC đã bàn giao lại tài sản khoản nợ cho phía ngân hàng xử lý.

Đến nay, sau nhiều lần đấu giá thất bại, dự án đã về tay chủ mới. Hiện tại, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Viva Land giới thiệu là chủ đầu tư dự án IFC One Saigon (tên mới của dự án Saigon One Tower). Theo đó, giá căn hộ cao cấp tại dự án IFC One Saigon dự kiến lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Trước khi lâm vào cảnh “trùm mền”, Saigon One Tower đã bán một số căn hộ tại đây với mức giá khoảng 90 triệu/m2. Như vậy, giá mới tăng hơn 11 lần so với lúc mở bán ban đầu.

Viva Land là ai?

Đáng chú ý, ngoài dự án IFC One Sài Gòn, Viva Land hiện đóng vai trò là nhà phát triển dự án và nhà quản lý tại nhiều dự án “khủng”, gồm Landmark (quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng); dự án Đảo Tuần Châu (TP Hạ Long, Quảng Ninh); dự án Diamante (phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TPHCM), dự án D4 DVD (quận 4, TPHCM); dự án Capital Palace Hà Nội (quận Ba Đình, TP Hà Nội); dự án Sài Gòn Peninsula (Quận 7, TPHCM); dự án Waterfront Saigon (Tôn Đức Thắng, quận 1, TPHCM).

Viva Land được thành lập ngày 15/5/2019 và đăng ký vốn điều lệ lên tới 2.000 tỷ đồng với các cổ đông sáng lập, bao gồm bà Nguyễn Thị Kim Khánh (sở hữu 30% vốn điều lệ), Nguyễn Thị Ngọc Mai (25% vốn điều lệ) và Dương Thị Hạnh (20% vốn điều lệ).Thế nhưng, các cổ đông lại không nộp tiền đúng như đăng ký. Do đó, tại thời điểm cuối năm 2019, công ty âm vốn nhẹ. Tổng tài sản chỉ đạt 28,2 tỷ đồng. Bước sang năm 2020 và 2021, vốn chủ sở hữu của Viva Land cũng chỉ đạt 30,9 tỷ đồng và 41,1 tỷ đồng.

Do kinh doanh kém khởi sắc nên tài sản công ty đứng ở mức thấp. Cụ thể, năm 2020, Viva Land chỉ đạt 7 tỷ đồng doanh thu và 29,9 triệu đồng lợi nhuận sau thuế. Sang năm 2021, doanh thu Viva Land vọt lên 151 tỷ đồng. Tại ngày 31/3/2021, tổng tài sản Viva Land đạt 242 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong nhóm cổ đông thành lập, bà Dương Thị Hạnh và bà Nguyễn Thị Kim Khánh đồng thời là cổ đông của Công ty CP Đại Chấn Hưng. Bà Khánh là Tổng giám đốc của doanh nghiệp này.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Ngọc Mai (SN 1986), cổ đông lớn của Viva Land cũng đồng thời là một trong những cổ đông sáng lập của Công ty CP Hoa Phú Thịnh, một trong nhóm 3 doanh nghiệp Hoa Phú Thịnh - Osaka Garden - Phú Hoàng Vương trước đó đã huy động 15.500 tỷ đồng từ kênh trái phiếu chảy trực tiếp về siêu dự án ở TP Thủ Đức.

Ở thời điểm hiện tại, Viva Land với các nhân tố mới, các thông tin công bố của đơn vị này cho biết hiện đang hoạt động tại thị trường Việt Nam và Singapore. Tổng diện tích quỹ đất mà công ty này sắp triển khai lên đến 800 ha với hơn 17.000 căn hộ, trị giá khoảng 5 tỷ USD.

Cụ thể, Chủ tịch Hội đồng quản trị Viva Land là ông Chen Lian Pang, cựu Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam. Giám đốc điều hành là ông Eddie Lim, một nhân sự khác có 25 năm kinh nghiệm làm việc tại CapitaLand.

Viva Land có trụ sở tại số 39 đường Robinson, Singapore và có 2 văn phòng tại số 1-1A-2, đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM và tại tầng 32 Tòa nhà Capital Place Building, số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội.