#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đằng sau tin đồn “phá sản” của Novaland là loạt diễn biến mới tại các dự án lớn

Trong thời gian ngắn, nhiều vướng mắc tại các dự án trọng điểm của Novaland liên tiếp có chuyển biến, đặc biệt tại Aqua City và NovaWorld Phan Thiết. Đây được xem là những dự án then chốt trong quá trình tái cấu trúc và phục hồi dòng tiền của doanh nghiệp.

Aqua City liên tiếp có tín hiệu mới

Trong hai ngày 28-29/9, Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai ban hành 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi điều chỉnh quy hoạch tại các khu vực thuộc Aqua City.

Đáng chú ý, 7/8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch. Diễn biến này giúp giảm áp lực nghĩa vụ tài chính và tạo thêm cơ sở để Novaland tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý, triển khai thi công và bàn giao sản phẩm.

Trước đó, Sở Xây dựng Đồng Nai đã xác nhận 3.794 căn nhà tại một số phân khu của Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, gồm 1.568 căn tại phân khu 2, 916 căn tại phân khu 3 và 1.310 căn tại phân khu 5.

Theo thông tin Novaland công bố hồi tháng 8, các định chế tài chính đã cam kết tài trợ hơn 20.000 tỷ đồng cho quá trình thi công, hoàn thiện Aqua City trong giai đoạn 2026-2027, trong đó 5.444 tỷ đồng đã được giải ngân. Hơn 4.000 kỹ sư, công nhân cùng hàng trăm nhà thầu, đơn vị tư vấn và đối tác đang tham gia dự án.

Aqua City có quy mô khoảng 1.000ha, tổng mức đầu tư khoảng 8 tỷ USD, được Novaland xác định là dự án mang tính sống còn. Tổng Giám đốc Novaland Dương Văn Bắc cho rằng việc tháo gỡ pháp lý tại Aqua City và NovaWorld Phan Thiết là yếu tố then chốt để các giải pháp tài chính phát huy hiệu quả.

Nhiều dự án khác tiếp tục được rà soát

Không chỉ Aqua City, Bộ Nông nghiệp và Môi trường mới đây cũng có văn bản đề nghị các địa phương rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của Novaland.

Trong đó có Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B rộng 136ha tại phường Cát Lái và Khu tái định cư Bình Khánh – The Water Bay rộng 30,2ha tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Các dự án này còn những vấn đề pháp lý cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định.

Về kế hoạch kinh doanh, lãnh đạo Novaland cho biết doanh thu năm 2026 chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm đã bán trước đó. Việc đẩy nhanh xây dựng và bàn giao được kỳ vọng vừa giúp doanh nghiệp ghi nhận doanh thu, khơi thông dòng tiền, vừa đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Novaland lên tiếng về thông tin “phá sản”

Những diễn biến trên xuất hiện trong bối cảnh mạng xã hội và một số kênh thông tin lan truyền nội dung cho rằng Novaland “phá sản”, “mất khả năng hoạt động”.

Novaland khẳng định các thông tin này không phản ánh chính xác tình trạng pháp lý và hoạt động thực tế của doanh nghiệp, đồng thời có thể dẫn tới cách hiểu sai lệch hoặc không đầy đủ.

Doanh nghiệp cho biết đang tập trung tái cấu trúc, phục hồi hoạt động kinh doanh và thực hiện các nghĩa vụ với khách hàng, đối tác cùng các bên liên quan. Novaland cũng cảnh báo việc lan truyền thông tin thiếu căn cứ, chưa được kiểm chứng có thể ảnh hưởng đến uy tín, quyền lợi của khách hàng, đối tác, nhà đầu tư và quá trình phục hồi của doanh nghiệp.

Tiếp đà điều chỉnh của các phiên trước, cổ phiếu NVL (Novaland) tiếp tục chịu áp lực bán mạnh trong phiên giao dịch ngày 6/10 khi giảm 2,84% xuống mức 10.250 đồng/cổ phiếu, áp sát mốc mệnh giá.

Theo số liệu thống kê giao dịch, thanh khoản phiên 6/10 ghi nhận hơn 20,1 triệu cổ phiếu được khớp lệnh, tương ứng tổng giá trị giao dịch đạt 206,18 tỷ đồng. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận khối lượng giao dịch thỏa thuận đạt gần 8,7 triệu cổ phiếu, giá trị tương ứng 89,07 tỷ đồng.

Nhìn lại chuỗi biến động gần đây, cổ phiếu này liên tục trồi sụt thất thường. Sau khi ghi nhận mức tăng nhẹ 0,96% lên 10,550 đồng/cp trong phiên 5/10, áp lực chốt lời và lực bán chủ động đã nhanh chóng đẩy mã này lùi sâu. Đáng chú ý, phiên ngày 29/09 trước đó từng ghi nhận mức giảm kịch sàn 6,79% với lượng cổ phiếu chuyển nhượng vọt lên hơn 21,8 triệu đơn vị.

Tính chung trong vòng 1 tháng qua, NVL đã mất tới 21,15% giá trị. Xét trên biên độ 6 tháng, đà lao dốc này đã thổi bay 29,55% thị giá của mã bất động sản này, phản ánh tâm lý thận trọng cùng áp lực xả hàng kéo dài từ phía nhà đầu tư trước những diễn biến mới về tình hình tài chính và pháp lý của doanh nghiệp.