Chủ tịch TTC Đặng Văn Thành: Sau ngủ đông, SCR sẽ thành công ty địa ốc khép kín

Sáng 23/04/2024, ĐHĐCĐ thường niên cho niên độ tài chính 2023 của TTC Land (SCR) diễn ra nhằm thông qua việc miễn nhiệm ba thành viên HĐQT trong đó có Chủ tịch Huỳnh Bích Ngọc. Năm nay, SCR dự kiến doanh thu tăng mạnh trong khi lợi nhuận trước thuế đi ngang, ngoài ra không chia cổ tức.

Ông Đặng Văn Thành – Chủ tịch Tập đoàn TTC, phát biểu tại đại hội với tư cách cổ đông lớn: Tập đoàn nhận thấy trách nhiệm cùng các cổ đông nói chung trong việc ủng hộ và giám sát TTC Land thực hiện theo những định hướng chiến lược được đại hội thông qua.

Bất cứ ngành nghề nào cũng có chu kỳ đào thải. Năm 1997 là khủng hoảng tài chính châu Á, 2008 là khủng hoảng tài chính thế giới, 2019 là khủng hoảng về sự chuyển dịch kinh tế lớn giữa sự bất đồng hai cường quốc thế giới Mỹ - Trung Quốc. Qua đó thấy thế giới nói chung không loại trừ sự ảnh hưởng nặng nề đến Việt Nam, cộng với dịch bệnh COVID-19.

“Hiện nay, nói ra điều này tôi rất xót ra khi thấy những thương hiệu mạnh đối diện khó khăn cực kỳ về dòng tiền và thanh khoản. Gần đây các nhà đầu tư quan tâm đến cụm từ “thành phố không người ở”, từ Trung Quốc, có thể thấy phân khúc nhà ở cao cấp cung vượt cầu. Tôi thấy phân khúc này đến hết 2025 vẫn chưa tan được tảng băng. Phân khúc thấp thì cuối năm năm đến đầu 2026 sẽ sôi động trở lại bởi nhu cầu thực của hộ gia đình, người lao động”, ông Thành chia sẻ.

Chiến lược 2021-2025, Tập đoàn định hướng cho TTC Land về bộ máy lãnh đạo, chiến lược hết sức thận trọng, không được mở rộng dự án, củng cố dự án, không phát hành trái phiếu, mà phải giữ lại lợi nhuận. Có thể tạm gọi là ngủ đông.

Ông Thành cho biết thêm: “Có thể thấy kết quả những năm gần đây và 2023 cả ngành địa ốc rất khó khăn, 36 ngàn cổ đông có thể thấy những khó khăn đó có những điều không hài lòng với kết quả báo cáo với cổ đông, để nói lên vấn đề này không phải chúng tôi bảo vệ những gì chúng tôi không làm được mà chúng ta phải đối chiếu với bổi cảnh chung của ngành”.

Để thực hiện được chiến lược còn lại của 2021-2025 và tầm nhìn 2030, cần lưu ý:

Tập đoàn cùng đồng hành với cổ đông TTC Land để hỗ trợ, vượt qua. Nếu quản trị tốt, minh bạch, kiểm soát trách nhiệm, điều hành chuyên nghiệp thì chúng ta sẽ không bị ảnh hưởng, nếu không sẽ bị kinh tế thị trường đào thải. TTC sẽ ủng hộ công tác nhân sự, Tập đoàn sẽ rút chức Chủ tịch của bà Huỳnh Bích Ngọc. Tôi giới thiệu thêm một vài thành viên từ các công ty thành viên của Tập đoàn vào SCR.

Bên cạnh đó, Tập đoàn gợi ý định hướng cho SCR là một công ty địa ốc khép kín, đầy đủ về vấn đề địa ốc nói chung; hỗ trợ gần 400 tỷ đồng thanh khoản cho SCR thông qua hoán đổi nợ với cổ phần.

Ông Đặng Văn Thành – Chủ tịch Tập đoàn TTC, phát biểu tại đại hội với tư cách cổ đông lớn.

Kế hoạch lãi đi ngang

Năm 2024, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) dự kiến doanh thu thuần hợp nhất 705 tỷ đồng, tăng 90% so với thực hiện 2023; còn lợi nhuận trước thuế đi ngang mức 16 tỷ đồng.

Do tình hình hoạt động kinh doanh khó khăn, HĐQT trình ĐHĐCĐ thông qua không thực hiện phân phối lợi nhuận và trích lập các quỹ; toàn bộ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 406 tỷ đồng, sẽ được sử dụng bổ sung vào nguồn vốn đầu tư cho hoạt động kinh doanh của Công ty.

Tại đại hội, Công ty cũng sẽ tiến hành miễn nhiệm thành viên HĐQT theo đơn từ nhiệm của các cá nhân ngày 12/04, gồm bà Huỳnh Bích Ngọc – Chủ tịch HĐQT, ông Hoàng Mạnh Tiến – Thành viên HĐQT, bà Trần Diệp Phượng Nhi – Thành viên HĐQT. Theo đó, đại hội dự kiến giảm số lượng thành viên HĐQT từ 6 còn 5 và bầu bổ sung 2 thành viên HĐQT, trong đó có 1 thành viên độc lập. Hai ứng viên được nhóm cổ đông đề cử vào HĐQT SCR gồm ông Lê Quang Vũ và ông Phạm Trung Kiên.

Hai ứng viên được nhóm cổ đông đề cử vào HĐQT SCR gồm ông Lê Quang Vũ (do bà Huỳnh Ngọc Bích đại diện nhóm cổ đông nắm 17.39% vốn đề cử) và ông Phạm Trung Kiên (do ông Đặng Hồng Anh do nhóm cổ đông nắm 10.11% vốn đề cử).

Ông Vũ (sinh năm 1982), trình độ kỹ sư xây dựng, từng làm việc tại Công ty Vinât, Công ty Kumho E&C, Kajima Over Seas Asia và hiện là Phó Tổng Giám đốc CTCP Khu đông nghiệp Thành Thành Công. Còn ông Kiên (sinh năm 1982), trình độ cử nhân kinh tế, hiện là chuyên gia kiểm toán nội bộ CTCP Đầu tư Thành Thành Công.

Tại đại hội, Chủ tịch TTC Đặng Văn Thành cũng gợi ý việc sau khi bà Huỳnh Bích Ngọc từ nhiệm vị trí Chủ tịch và rút khỏi HĐQT, ông Nguyễn Thành Chương – Thành viên độc lập HĐQT kiêm Thành viên UBKT SCR sẽ lên thay thế vị trí Chủ tịch.

Phát hành gần 35 triệu cp để hoán đổi nợ

Tại đại hội, SCR sẽ trình phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ với số lượng hơn 34.9 triệu cp, giá trị phát hành hơn 349.3 tỷ đồng tương đương với giá trị nợ hoán đổi. Số cổ phiếu này sẽ phân phối trực tiếp cho chủ nợ theo tỷ lệ 10,000 đồng nợ đổi lấy 1 cp phát hành mới. Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển đổi trong vòng 1 năm. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2024 – quý 1/2025. Được biết tất cả chủ nợ đều là nhà đầu tư trong nước và việc phát hành không vi phạm quy định về sở hữu chéo.

Theo đó, ba chủ nợ sẽ hoán đổi với SCR gồm CTCP Đầu tư Thành Thành Công (Tập đoàn TTC) giá trị nợ được hoán đổi 289.3 tỷ đồng, ứng với sổ lượng cổ phiếu được hoán đổi là 28.9 triệu; CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công hoán đổi 54.2 tỷ đồng, ứng với 5.4 triệu cp; CTCP Thành Thành Nam hoán đổi 5.7 tỷ đồng, ứng với gần 569 ngàn cp. Qua phát hành, ba chủ nợ này sẽ nắm lần lượt 22.7%, 1.26%, 0.13% vốn SCR.

Tại các dự án, Công ty tập trung bán hàng và nghiên cứu các chiến lược kinh doanh các dự án trọng điểm như : TTC Plaza Đà Nẵng, Panomax River Villas, Selavia Phú Quốc…

Đối với BĐS khu công nghiệp, SCR nhận thấy phân khúc này và hậu cần trở nên vượt trội hơn hầu hết loại tài sản khác, nhờ vào sự phát triển của ngành sản xuất và xuất khẩu, thương mại điện tử, vận tải và kho bãi kể từ năm 2018. Nhiều doanh nghiệp đang quan tâm tới Việt Nam như một điểm đến mới cho việc mở rộng sản xuất từ Trung Quốc trong khu vực Đông Nam Á và dự báo thị trường BĐS công nghiệp sẽ tăng trưởng ít nhất 2 lần trong 10 năm.

Tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhờ thị trường hưởng lợi từ việc dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Nhu cầu thuê kho sẽ tiếp tục được duy trì bởi tiêu dùng trong nước, nền kinh tế định hướng xuất khẩu của Việt Nam và sự tăng trưởng của thị trường logistics và thương mại điện tử. Như vậy theo định hướng chiến lược trên, BĐS Công Nghiệp và BĐS Kho Vận sẽ là sự cộng hưởng để TTC Land tiếp tục mở rộng phát triển.

Trước tình hình chung thị trường BĐS vẫn còn khó khăn, công tác bán hàng của công ty vẫn chưa đạt như kế hoạch đặt ra. Năm 2023, SCR đạt doanh thu hơn 371 tỷ đồng, giảm 58% so với năm trước và hoàn thành được 69% kế hoạch. Lợi nhuận ròng 9 tỷ đồng, giảm 83%.

Tiếp tục cập nhật.