Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất giảm còn 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép.

Tiếp tục rút gọn thủ tục hành chính 👉 số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước giảm từ 7 trường hợp (theo Luật Đất đai 2024 hiện hành) xuống còn 5 trường hợp.

👉 Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp/công cộng (có mục đích kinh doanh) sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

👉Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại, dịch vụ) sang đất thương mại, dịch vụ. (Đây là điểm có tác động lớn nhất).

Đối với những trường hợp không nằm trong danh sách 5 trường hợp phải xin phép, người sử dụng đất chỉ cần đảm bảo việc chuyển đổi phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

Điểm nhấn quan trọng nhất của Dự thảo là việc loại bỏ yêu cầu xin phép khi chuyển đổi từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ. Điều này cởi trói hoàn toàn cho các doanh nghiệp đang nắm giữ quỹ đất sản xuất, kho bãi hoặc đất KCN tại các khu vực đang đô thị hóa mạnh.

Thay vì mất nhiều năm theo đuổi pháp lý, các ông lớn KCN như KBC, IDC, VGC, SZC có thể nhanh chóng tối ưu hóa biên lợi nhuận bằng cách linh hoạt quy hoạch các phần đất dịch vụ, kho bãi thành trung tâm thương mại, khu phức hợp tiện ích. Tương tự, nhóm doanh nghiệp cao su sở hữu quỹ đất chuyển đổi khổng lồ như GVR, PHR, hay các doanh nghiệp sản xuất đang ôm "đất vàng" nhà xưởng cũ rục rịch di dời ra ngoại ô cũng đứng trước cơ hội gia tăng tỷ suất sinh lời trên tài sản nhờ việc dễ dàng thay đổi công năng.

Một quy định mang tính bước ngoặt khác tập trung vào việc tháo gỡ nút thắt tài chính: Thửa đất có nguồn gốc là đất ở hoặc phi nông nghiệp sử dụng lâu dài, nếu trước đây đã chuyển sang mục đích khác, nay muốn chuyển ngược lại thành đất ở (phù hợp quy hoạch) thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đây thực sự là lối thoát cho hàng trăm dự án khu đô thị đang "chết lâm sàng" ở khâu định giá đất do nguồn gốc đền bù phức tạp. Những cái tên đang kẹt pháp lý tại các đại dự án vì tình trạng đất đai đan xen, hỗn hợp qua nhiều thời kỳ như NVL (các dự án tại TP.HCM, Đồng Nai) hay DIG sẽ là những người được hưởng lợi trực tiếp nhất. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp chuyên phát triển dự án nội đô nhưng vướng đất rạch, đất xen kẹt như DXG, QCG cũng sẽ có cơ hội hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, đẩy nhanh tiến độ ra sổ và khơi thông lại dòng tiền vốn đã tắc nghẽn nhiều năm nay.

Còn bạn? Bạn nghĩ sao về dự thảo trên, hãy để lại cảm nghĩ dưới phần bình luận để cùng mình trao đổi thêm.