Số phận Sun City hậu chia tay Novaland

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City (Sun City) vừa được chấp thuận là chủ đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh thuộc TP. Thủ Đức với vốn đầu tư dự kiến hơn 10.5 ngàn tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hiếm hoi tại TPHCM được cấp phép đầu tư trong năm nay.

Ngày 20/11, UBND TP. Thủ Đức chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh của Sun City với diện tích 8.96ha.

Trong đó, đất nhóm nhà ở dự kiến xây mới 3.6ha; đất sử dụng hỗn hợp 1.55ha; đất giao dịch 4,523m2; đất y tế hơn 248m2; đất cây xanh công cộng 0.76ha; đất cây xanh cách ly 0.4ha; đất giao thông 2.17ha; cuối cùng là đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 21m2. Sản phẩm nhà ở bao gồm căn hộ chung cư, trong đó có nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (chiếm 20% theo quy định). Hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần, tầng cao tối đa 35 tầng.

Đối với hơn 10.5 ngàn tỷ đồng vốn đầu tư theo đề xuất, Sun City phải góp hơn 2.1 ngàn tỷ đồng trong vòng 12 tháng, kể từ ngày được chấp thuận là nhà đầu tư. Còn lại hơn 8.4 ngàn tỷ đồng sẽ huy động theo tiến độ đầu tư xây dựng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện trong 8 năm; trong đó, dự kiến từ 2024-2026 sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý và xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật; từ năm 2026-2032 sẽ đầu tư xây dựng các công trình và nghiệm thu bàn giao.

Sun City từng là thành viên của NVL

Sun City thành lập vào tháng 4/2016, trụ sở hiện nằm trên đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Bến Thành, quận 1, TPHCM. Vốn điều lệ hơn 3.8 ngàn tỷ đồng.

Trước tháng 12/2020, cơ cấu cổ đông của Sun City gồm 2 tổ chức là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) góp 955.5 tỷ đồng (25.118%) và Công ty TNHH Nova Nippon góp hơn 2.8 ngàn tỷ đồng (74.882%).

Theo quyết định ngày 26/9/2017, HĐQT NVL chấp thuận việc Công ty góp 955.5 tỷ đồng kể trên vào Sun City. Ở thời điểm góp vốn, số tiền này tương đương 49% vốn điều lệ của Sun City.

Sau đó, kể từ ngày 15/12/2020, Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông đã thay thế NVL nắm 25.118% vốn. Hơn 1 tháng sau, ngày 21/1/2021, người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của Sun City đổi từ ông Trần Ngọc Đại sang bà Hoàng Thị Kim Thanh. Bà Thanh đồng thời kiêm nhiệm chức danh Chủ tịch HĐTV.

Tháng 6/2022, Sun City có Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật ngoại quốc là ông Philip Antony Cluer (quốc tịch Anh). Bà Thanh vẫn giữ vai trò Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật của Công ty.

Ai đứng sau công ty mẹ của Sun City?

Như đã đề cập, Nova Nippon là công ty mẹ của Sun City với tỷ lệ sở hữu gần 75%. Được biết, Nova Nippon từng là công ty con của NVL nắm 99.98%, thành lập vào tháng 7/2015 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.

Tháng 5/2018, NVL góp thêm vốn vào Nova Nippon, nâng vốn điều lệ của công ty con này lên gần 1.1 ngàn tỷ đồng (NVL giữ nguyên tỷ lệ sở hữu).

Đến năm 2020, Nova Nippon tiếp tục được NVL tăng quy mô thông qua sáp nhập các công ty con. Cụ thể, ngày 23/10/2020, HĐTV Công ty TNHH Bất động sản Phúc Bình (một công ty con của NVL) đã thông qua sáp nhập vào CTCP Đầu tư Bất động sản Vương Gia (một công ty con khác của NVL). 1 tháng sau, ngày 25/11, ĐHĐCĐ Vương Gia thông qua sáp nhập vào Nova Nippon.

Sau sáp nhập và được NVL rót thêm vốn trong năm 2020, vốn điều lệ của Nova Nippon lên hơn 3.9 ngàn tỷ đồng. NVL vẫn giữ vai trò công ty mẹ với tỷ lệ sở hữu 99.475%; tiếp theo là ông Bùi Đạt Chương (0.514%) - em trai ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT NVL; bà Huỳnh Phương Thảo (0.008%) - em dâu ông Nhơn và bà Phạm Thị Cúc (0.003%) - cũng là em dâu ông Nhơn.

Tuy nhiên, trong tháng 12/2020, NVL đã hoàn thành chuyển nhượng 2 công ty con là Sun City và Nova Nippon với tổng giá trị hơn 6.5 ngàn tỷ đồng, lãi chênh lệch so với giá trị ghi sổ là hơn 797 tỷ đồng.

Ngày 24/12/2020, tức không lâu sau khi NVL thoái vốn tại Sun City, cơ cấu cổ đông của Nova Nippon cũng thay đổi hoàn toàn.

Theo đó, cổ đông mới của Nova Nippon gồm 3 pháp nhân: Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai (41.593%), Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường (35.552%) và Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát (22.855%). Đồng thời, Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật Công ty cũng đổi từ ông Chương sang ông Hoàng Hồng Hòa (sinh năm 1960).

Tháng 1/2024, Nova Nippon đã đổi tên thành Công ty TNHH Nippon, cho thấy ban lãnh đạo muốn loại bỏ yếu tố “Nova” ra khỏi Công ty.

3 ông chủ hiện tại của Nippon huy động lượng lớn trái phiếu

Theo tìm hiểu, 3 cổ đông hiện tại của Nippon có trụ sở tại Hà Nội và đều có dư nợ trái phiếu lớn, với tổng giá trị gần 3.7 ngàn tỷ đồng, gần bằng mức 3.9 ngàn tỷ đồng vốn điều lệ của Nippon.

Nắm sở hữu lớn nhất là Công ty Đức Mai, thành lập năm 2018, hoạt động kinh doanh bất động sản, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thành Long.

6 tháng đầu năm 2024, Đức Mai lãi sau thuế hơn 190 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ gần 148 tỷ đồng. Tính đến 30/6/2024, tổng tài sản xấp xỉ 5.7 ngàn tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 5.3 ngàn tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm gần 1.4 ngàn tỷ đồng.

Công ty hiện có 1 lô trái phiếu đang lưu hành là DUCMAI2020 với giá trị gần 1.4 ngàn tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, phát hành vào ngày 22/12/2020, đáo hạn vào tháng 12/2025 tới, lãi suất 9.5%/năm. Đầu tháng 1/2024, Đức Mai đã chi gần 83 tỷ đồng để thanh toán lãi trái phiếu này.

Cổ đông khác là Công ty Hoàng Trường, thành lập năm 2014, hiện có vốn điều lệ 1,200 tỷ đồng. Bà Nguyễn Thị Trâm Anh làm chủ doanh nghiệp, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật.

Nửa đầu năm nay, Công ty lãi sau thuế 119.2 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ đến 139.6 tỷ đồng. Kết quả này khá bất ngờ bởi từ năm 2019-2023, Công ty liên tục thua lỗ hàng trăm tỷ đồng mỗi năm.

Kết quả kinh doanh của Công ty Hoàng Trường giai đoạn 2019-6T2024

Nguồn: TM

Hồi tháng 12/2023, Công ty Hoàng Trường bị Ủy Ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt 65 triệu đồng do không công bố thông tin đúng thời hạn theo quy định pháp luật các tài liệu cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), gồm: BCTC 2020, BCTC 2021 và bán niên 2021; báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bán niên 2020, 2021 và bán niên 2021; báo cáo tình hình than toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2020, 2021, bán niên 2021, bán niên 2022.

Với việc có lãi, vốn chủ sở hữu của Hoàng Trường đạt 216.6 tỷ đồng tính tới cuối tháng 6/2024. Năm 2021, vốn chủ sở hữu của Công ty âm đến 99 tỷ đồng. Đây cũng là năm nợ phải trả của Công ty cao kỷ lục - gần 4,462 tỷ đồng. Tính đến giữa năm nay, dư nợ phải trả của Hoàng Trường đã giảm về còn 2,812 tỷ đồng. Trong đó nợ trái phiếu chiếm 1,400 tỷ đồng.

Hoàng Trường hiện có 1 lô trái phiếu, mã HTCH2024001, trị giá 1,400 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 21/12/2020, kỳ hạn 4 năm, đáo hạn vào 21/12/2024. Lãi suất phát hành 9.3%/năm. Hoàng Trường đã chi hơn 84 tỷ đồng để trả lãi trái phiếu trong nửa đầu năm nay.

Cổ đông còn lại là Phú Thịnh Phát thành lập năm 2015, cũng có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ 480 tỷ đồng, do ông Hoàng Hồng Hà làm Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật. Nửa đầu năm nay, Công ty lỗ sau thuế hơn 45 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 50 tỷ đồng. Vốn sở hữu của Công ty còn gần 146 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả lên đến gần 2 ngàn tỷ đồng với dư nợ trái phiếu chiếm 900 tỷ đồng.

Tương tự như 2 cổ đông trên, Phú Thịnh Phát có 1 lô trái phiếu đang lưu hành, mã PTP2020, giá trị 900 tỷ đồng, phát hành ngày 23/12/2020, đáo hạn vào 23/6/2026. Lãi suất 9.2%/năm. Công ty đã chi gần 54 tỷ đồng để thanh toán kỳ trả lãi thứ nhất của năm 2024.