07/01/2022 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Nhận diện cổ phiếu bất động sản tiềm năng trong năm 2022

Chứng khoán Yuanta đánh giá 2022 là năm bản lề đối với các công ty phát triển bất động sản đã chuẩn bị kỹ lưỡng để có thể ra mắt các dự án mới.

Bước sang năm 2022, theo giới quan sát thì nhóm cổ phiếu bất động sản dù đã tăng ở mức khá cao nhưng tiềm năng vẫn còn rất nhiều. Báo cáo chiến lược thị trường năm 2022 của Chứng khoán Yuanta đánh giá 2022 là năm bản lề đối với các công ty phát triển bất động sản đã chuẩn bị kỹ lưỡng để có thể ra mắt các dự án mới.

Báo cáo đưa ra hai luận điểm đầu tư chính cho cổ phiếu bất động sản gồm sức khỏe tài chính mạnh và danh mục quỹ đất sở hữu các dự án có tiềm năng cao. Theo đó, Yuanta duy trì thiên hướng thận trọng và ưa thích các công ty có nền tảng cơ bản chất lượng trong bối cảnh tình hình kinh tế còn chưa ổn định dưới tác động của Covid-19, cụ thể hơn, VHM hiện đang là lựa chọn hàng đầu trong ngành đối với năm 2022 này.

Chứng khoán VNDIRECT thì nhận thấy có ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong năm 2022. Đầu tiên là việc thị trường phục hồi diện rộng giúp thúc đẩy ngành bất động sản, trong khi lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà của người dân. Ngoài ra, trong dài hạn, việc thúc đẩy đầu tư công, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của thị trường bất động sản trong các năm tới.

VNDIRECT điểm tới một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản đã hoặc dự kiến khởi công trong 2021 như sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và dự án thành phần cao tốc Bắc Nam. Ngoài ra, có một số dự án đáng chú ý dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022 như tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội; cầu Thủ Thiêm 2 và tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên).

Thêm vào đó, việc đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận đã thúc đẩy giá nhà ở tại các khu vực này tăng mạnh. Những chủ đầu tư sở hữu quỹ đất tại đây như VHM, NLG, KDH sẽ hưởng lợi giá nhà ở tăng.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, VNDIRECT tin rằng sóng gió của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng do dịch Covid-19 gây ra có thể đã kết thúc từ cuối 2021 và các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng liền thổ sẽ là phân khúc đầu tiên được hưởng lợi từ sự phục hồi. Các cổ phiếu doanh nghiệp như NVL, HDC, BCG và CEO có vị thế tốt để nắm bắt các cơ hội này, với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang được triển khai tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết.

Ngoài ra, nhà đầu tư có thể lựa chọn cổ phiếu của doanh nghiệp bất động sản để đầu tư trong năm 2022 theo các tiêu chí như sắp triển khai các dự án đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2022; có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân do các phân khúc này được thúc đẩy bởi nhu cầu thực ở của người dân; đồng thời sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh.