#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Người nào sở hữu càng nhiều đất sẽ càng run"

Đằng sau kế hoạch doanh thu tham vọng 3.420 tỷ đồng là một thực tế khốc liệt: Khâu bán hàng đã chạm đáy hiệu quả và hàng nghìn tỷ đồng của Cen Land vẫn đang bị chôn chân ngoài doanh nghiệp.

“Người sở hữu càng nhiều bất động sản càng run”. Phát biểu của Chủ tịch HĐQT Cen Land Nguyễn Trung Vũ tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 nhanh chóng gây chú ý khi thị trường địa ốc đang đối mặt áp lực dư cung ngày một lớn.

Theo ông Vũ, giai đoạn hiện nay khác xa thời kỳ thị trường tăng nóng trước đây. Nếu trước kia chỉ cần tung vài chiến dịch quảng bá là dự án có thể bán hết trong thời gian ngắn, thì nay bài toán khó nhất lại chính là tìm đầu ra cho sản phẩm.

“Khi nguồn cung tăng mạnh, việc bán hàng sẽ ngày càng khó hơn”, ông nói, đồng thời cho rằng mô hình đặt cọc, ôm hàng để phân phối hiện không còn phù hợp với thị trường mới.

Lãnh đạo Cen Land nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn sàng lọc mạnh của ngành bất động sản khi lãi suất, chi phí đầu vào và các quy định pháp lý mới cùng lúc tạo áp lực lên doanh nghiệp. Theo ông, thị trường sẽ dần loại bỏ các giá trị “ảo”, nhường chỗ cho tài sản có khả năng khai thác thực và tạo dòng tiền bền vững.

“Muốn bất động sản có giá trị phải có dòng tiền. Muốn có dòng tiền phải có dòng người. Và muốn có dòng người thì phải có hạ tầng, kết nối”, ông Vũ nhấn mạnh.

Trước bối cảnh đó, Cen Land cho biết sẽ tái cấu trúc theo mô hình hệ sinh thái bất động sản toàn diện với ba trụ cột gồm phát triển - vận hành bất động sản, dịch vụ công nghệ và đào tạo nhân lực kỹ thuật.

Doanh nghiệp đặt kế hoạch năm 2026 với doanh thu 3.420 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm trước. Trong đó, mảng môi giới dự kiến mang về 1.500 tỷ đồng doanh thu, còn hoạt động chuyển nhượng bất động sản được kỳ vọng đóng góp khoảng 1.800 tỷ đồng.

Dù vậy, báo cáo tài chính quý I/2026 cho thấy Cen Land vẫn đối mặt áp lực “giam vốn” đáng kể. Tổng nợ phải trả ở mức gần 1.600 tỷ đồng, tương đương khoảng 27% vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là hơn 85% tổng tài sản doanh nghiệp đang nằm ở hàng tồn kho và các khoản phải thu.

Tính đến cuối quý I, lượng tiền mặt, tiền gửi và cho vay ngắn hạn của Cen Land chỉ hơn 300 tỷ đồng, trong khi doanh nghiệp đang ghi nhận hơn 5.700 tỷ đồng phải thu từ nhiều đối tác thông qua các hoạt động đặt cọc, hợp tác phát triển dự án và chuyển nhượng bất động sản.

Đáng chú ý, Cen Land đã phải trích lập gần 117 tỷ đồng dự phòng nợ xấu. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, nhiều khoản có khả năng thu hồi rất thấp.

Giữa bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và dòng tiền không còn dồi dào như trước, phát biểu của lãnh đạo Cen Land được xem như tín hiệu cho thấy thời kỳ “ôm đất chờ tăng giá” đang dần nhường chỗ cho cuộc chơi của hiệu quả khai thác và sức bền tài chính.