Một công ty BĐS khu công nghiệp của bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường lãi khủng

Với lợi nhuận sau thuế đạt gần 990 tỷ đồng trong năm 2022, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu Công nghiệp EIP đạt tăng trưởng 27% so với năm trước đó.

Theo công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu Công nghiệp EIP (gọi tắt là Khu Công nghiệp EIP) ghi nhận kết quả lợi nhuận đạt 986.3 tỷ đồng, tăng hơn 27% so với năm trước đó. Đây có thể được xem là một trong những mức lợi nhuận tương đối cao trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) sụt giảm, thậm chí thua lỗ trong năm qua.

Tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Công ty đạt gần 1,004 tỷ đồng, tăng nhẹ khoảng 2 tỷ đồng so với cuối năm 2021. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 0.1%.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 3.46 lần, tăng so với mức 3.21 lần của cuối năm trước. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0.78 lần, giảm so với con số 1.01 của cuối 2021.

Một số chỉ tiêu tài chính của Công ty

Nguồn: HNX

Trong năm qua, Khu Công nghiệp EIP đã thanh toán hơn 229 tỷ đồng tiền gốc và 84 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu.

Được biết, năm 2021, Khu Công nghiệp EIP huy động 1,010 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 4 năm (tính từ 25/06/2021 – 25/06/2021), lãi suất 9.5%/năm cho kỳ tính lãi đầu tiên, các kỳ tiếp theo được xác định bằng lãi suất tiền gửi cao nhất niêm yết công khai áp dụng đối với các khoản tiết kiệm bằng VNĐ kỳ hạn 12 tháng được công bố tại Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) + biên độ 3.8%/năm.

Kết quả phát hành cho thấy có một tổ chức tín dụng đã mua toàn bộ số trái phiếu này. Tổ chức tư vấn hồ sơ chào bán, đăng ký, lưu ký là CTCP Chứng khoán An Bình (ABBS); đại lý quản lý tài sản bảo đảm, tài khoản và thanh toán là ABBank.

Mục đích phát hành được Công ty sử dụng để tăng quy mô vốn hoạt động đầu tư dự án khu công nghiệp Quế Võ 3.

Ngoài huy động trái phiếu, Khu Công nghiệp EIP còn mang toàn bộ quyền tài sản phát sinh và liên quan từ dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Quế Võ III – Giai đoạn 1 thế chấp tại ABBank. Bên cạnh đó, Công ty còn thế chấp toàn bộ quyền đòi nợ phát sinh của Công ty từ các hợp đồng liên quan đến nghĩa vụ trả nợ của những công ty khác gồm Công ty TNHH Power Plus Technology (VietNam) Corp, Công ty TNHH Industrial SCG Viet Nam, CTCP Osaka Land, CTCP Mỹ Á; đây là những hợp đồng thuê lại đất gắn liên với cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, Công ty còn mang tài sản bảo đảm là lợi tức thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất tại dự án đầu tư khu đô thị và dịch vụ khu công nghiệp Quế Võ III thế chấp tại Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (HOSE: MSB).

Khu Công nghiệp EIP được thành lập năm 2015, do bà Nguyễn Thị Thanh Huyền là Giám đốc, CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (HOSE: DBC) làm chủ sở hữu doanh nghiệp với vốn điều lệ 628 tỷ đồng. Đến tháng 04/2016, ông Bùi Thọ Khanh làm Giám đốc và DBC thoái vốn, thay vào đó là CTCP Đầu tư Phát triển VID Thanh Hóa trở thành chủ doanh nghiệp này và nắm 95.696% vốn, hai cổ đông còn lại là CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Nam Quang nắm 2.869% và CTCP Phát triển Hà Nam 1.435%.

Tháng 02/2018, VID Thanh Hóa giảm sở hữu còn 49%, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thái Bình nắm 51%. Tháng 01/2022, vốn điều lệ Công ty tăng lên 1,000 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông tiếp tục biến động khi VID Thanh Hóa giảm tỷ lệ còn 47.97%, CTCP Đầu tư Phát triển TNI Holdings Việt Nam nắm 51.3%, ông Nguyễn Đức Phương (giữ chức Giám đốc) nắm 1%. Đến nay, VID Thanh Hóa giữ nguyên sở hữu, Đầu tư Phát triển TNI Holdings Việt Nam tăng lên 51.93%, ông Nguyễn Đức Phương giảm còn 0.1% và theo công bố gần nhất vào ngày 25/03, Công ty do Vũ Tiến Định làm Giám đốc kiêm người đại diện phát luật.

CTCP Đầu tư Phát triển VID Thanh Hóa được thành lập năm 2013 với vốn điều lệ 140 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập gồm CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang 48%, Công ty TNHH Nam Hòa 47%, ông Bùi Đình Chiên (giữ chức Giám đốc) 5%. Đến nay, Công ty tăng vốn điều lệ lên 1,550 tỷ đồng và là doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Đầu tư phát triển Việt Nam (VID Group, hiện đã đổi thành CTCP Đầu tư TNG Holdings Việt Nam) - ông lớn đa ngành do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường sáng lập và làm Chủ tịch, ông Chiên làm Tổng Giám đốc.

Còn Đầu tư Phát triển TNI Holdings Việt Nam là doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong hệ sinh thái của TNG Holdings Việt Nam.