MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Một cái tên, nhiều chú ý: Shark Hưng

Sự biến động của thị trường đang khiến Shark Hưng trở thành tâm điểm bàn luận, gắn liền với các vấn đề đầu tư và quản trị doanh nghiệp.

Dấu ấn Shark Hưng và canh bạc vốn lớn của CEN Land tại Hoa Tiên Paradise

Shark Hưng tên đầy đủ là Phạm Thanh Hưng, sinh năm 1972 tại Hà Nội, xuất thân là kỹ sư cơ khí tốt nghiệp Đại học Bách khoa Hà Nội. Trước khi được biết đến rộng rãi qua chương trình Shark Tank Việt Nam, ông từng có thời gian học tập, làm việc và đào tạo tại nhiều quốc gia như Mỹ, Nhật Bản, Thái Lan và Singapore.

Những ngày gần đây, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thế Kỷ (CEN Land, HOSE: CRE) liên tục được nhắc tên trên truyền thông, với tâm điểm là dự án Hoa Tiên Paradise tại khu vực ven biển Xuân Thành (Hà Tĩnh). Sự chú ý của thị trường không chỉ đến từ quy mô vốn đầu tư lớn, mà còn bởi dấu ấn điều hành của ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) – Phó Chủ tịch HĐQT, một gương mặt quen thuộc trong giới bất động sản.

Shark Hưng, tên đầy đủ Phạm Thanh Hưng, sinh năm 1972 tại Hà Nội, xuất thân là kỹ sư cơ khí tốt nghiệp Đại học Bách khoa Hà Nội. Trước khi trở nên phổ biến với công chúng qua Shark Tank Việt Nam, ông từng học tập, làm việc và tham gia đào tạo tại nhiều quốc gia như Mỹ, Nhật Bản, Thái Lan và Singapore. Chính nền tảng này khiến mọi động thái đầu tư gắn với vai trò của ông tại CEN Land luôn thu hút sự theo dõi sát sao.

Dù chỉ sở hữu khoảng 15,56 triệu cổ phiếu, tương đương 3,36% vốn điều lệ và không phải cổ đông chi phối, Shark Hưng là nhân sự cấp cao gắn bó với chiến lược phát triển và hình ảnh của CEN Land trong nhiều năm. Bởi vậy, việc doanh nghiệp rót vốn quy mô lớn vào Hoa Tiên Paradise nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của dư luận.

Theo các nghị quyết được thông qua từ năm 2022, CEN Land quyết định đầu tư, mua bán và nhận chuyển nhượng bất động sản tại Khu dịch vụ & nhà nghỉ Xuân Thành – dự án do Công ty CP Hồng Lam Xuân Thành làm chủ đầu tư. Tổng giá trị đầu tư ước tính hơn 587 tỷ đồng, bao gồm thuế VAT, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây thô và hoàn thiện nội thất, chưa tính các khoản phát sinh khác.

Ngay trong năm 2022, CEN Land đã đặt cọc khoảng 500 tỷ đồng để mua tối thiểu 50 căn biệt thự tại Hoa Tiên Paradise. Báo cáo tài chính cho thấy doanh nghiệp ghi nhận hơn 135 tỷ đồng hàng tồn kho liên quan dự án, cùng khoản đặt cọc phân phối lên tới 517 tỷ đồng và hơn 16 tỷ đồng phải trả khách hàng.

Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf & Resort được quy hoạch là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng lớn, bao gồm sân golf, biệt thự, khách sạn và các dịch vụ ven biển. Tuy nhiên, sau bão số 10, nhiều căn biệt thự tại đây bị hư hỏng nghiêm trọng, thậm chí sập đổ, làm dấy lên lo ngại về chất lượng công trình và rủi ro khai thác.

Trước diễn biến này, tháng 10 vừa qua, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng Hà Tĩnh tham mưu UBND tỉnh xem xét việc dừng hoặc tạm dừng thi công, khai thác dự án. Các bên liên quan phải tiến hành giám định nguyên nhân, xác định trách nhiệm và khắc phục sự cố theo đúng quy định trước khi xem xét đưa công trình trở lại sử dụng.

Bức tranh tài chính nhiều gam màu của CEN Land

Song song với câu chuyện Hoa Tiên Paradise, bức tranh tài chính của CEN Land cũng bộc lộ nhiều điểm đáng chú ý. Sau khi đạt đỉnh doanh thu và lợi nhuận năm 2021, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp suy giảm mạnh trong các năm tiếp theo. Năm 2023, lợi nhuận sau thuế xuống mức rất thấp; sang năm 2024 và 9 tháng đầu 2025 có dấu hiệu phục hồi, dù doanh thu vẫn giảm so với cùng kỳ.

Tại thời điểm cuối quý III/2025, CEN Land còn gần 66 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, cùng khoảng 180 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn. Trong khi đó, dư nợ vay tài chính đã vượt 1.030 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn.

Đáng chú ý, bên cạnh đòn bẩy vay nợ, doanh nghiệp còn phát sinh nhiều khoản phải thu từ hoạt động cho vay ngắn hạn. Năm 2025, CEN Land ghi nhận gần 18 tỷ đồng phải thu từ Công ty CP CEN X World – doanh nghiệp mới thành lập cuối năm 2023 với vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng và có biến động nhân sự quản lý trong thời gian ngắn.

Danh mục phải thu còn bao gồm Công ty CP Tổng Công ty Hợp tác Việt – Lào (hơn 13 tỷ đồng), Công ty CP VMF (gần 15 tỷ đồng), Công ty CP Tập đoàn Thế Kỷ (31 tỷ đồng), cùng khoản “phải thu khác” liên quan đến VMF lên tới 150 tỷ đồng. Một số khoản cho vay đối với Consgroup và Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Thế Kỷ đã được tất toán trong năm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn hồi phục một cách chọn lọc, những diễn biến tại Hoa Tiên Paradise cùng bức tranh tài chính hiện tại đang đặt CEN Land vào tầm ngắm của giới quan sát. Sự quan tâm không chỉ xoay quanh quy mô vốn hay dòng tiền, mà còn mở rộng sang câu chuyện quản trị doanh nghiệp và trách nhiệm giám sát các dự án có mức độ tham gia vốn lớn.