KSF cho vay đối tác gần 27 ngàn tỷ, còn khoản phải thu hơn 990 tỷ từ Phát Đạt

Tập đoàn Sunshine khép lại quý 1/2026 với lợi nhuận ròng gần 285 tỷ đồng, tăng gần 800% nhờ bàn giao dự án chiến lược. Danh mục cho vay chạm mốc gần 27 ngàn tỷ đồng. Doanh nghiệp đồng thời còn khoản phải thu dài hạn gần ngàn tỷ đồng từ PDR.

Quý đầu năm, Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) đạt doanh thu thuần hợp nhất gần 767 tỷ đồng, tăng 85% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ mảng kinh doanh bất động sản và bất động sản đầu tư mang về hơn 642 tỷ đồng, gấp 2.2 lần.

KSF cho vay đối tác gần 27 ngàn tỷ, còn khoản phải thu hơn 990 tỷ từ Phát Đạt

Nguồn: KSF

Giá vốn giảm 5% giúp Công ty đạt lợi nhuận gộp gần 462 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp tăng từ 22% lên 60%. Doanh thu tài chính cũng tăng mạnh lên gần 778 tỷ đồng, gấp 5.7 lần; phần lớn đến từ lãi tiền gửi, cho vay và lãi cổ tức, chứng khoán kinh doanh.

Tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 378%, lên hơn 802 tỷ đồng. Kết quý, KSF đạt lợi nhuận ròng gần 285 tỷ đồng, tăng 796%.

Tập đoàn Sunshine cho biết do các dự án chiến lược đã đưa vào bàn giao giúp doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản tại các công ty con tăng mạnh.

Năm nay, KSF đặt mục tiêu kinh doanh tham vọng với tổng doanh thu 40 ngàn tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15 ngàn tỷ đồng, tăng lần lượt 88% và 33% so với thực hiện 2025. Với kế hoạch này, Công ty mới thực hiện được 4% và 3%.

Nguồn: VietstockFinance

Thời điểm cuối tháng 3, tổng tài sản KSF đạt gần 121.3 ngàn tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền và tương đương tiền sụt giảm mạnh 83% về còn hơn 829 tỷ đồng.

Ngược lại, các khoản đầu tư tài chính tăng 24% lên hơn 29.5 ngàn tỷ đồng, chủ yếu là các khoản cho vay gần 26.7 ngàn tỷ đồng. Đáng chú ý là khoản cho CTCP KS Group vay ngắn hạn hơn 4.3 ngàn tỷ đồng, với thời hạn vay 12 tháng kể từ ngày giải ngân, lãi suất 10.5%/năm.

Bên cạnh đó, phát sinh khoản cho CTCP Kita Invest vay dài hạn gần 7.9 ngàn tỷ đồng. Khoản vay này được chuyển đổi từ khoản góp vốn của CTCP Đầu tư DIA (công ty con do KSF sở hữu gần 99%) với Kita Invest theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 07/10/2025 và phụ lục ngày 01/04/2026 sửa đổi, bổ sung. Thời hạn khoản vay là 36 tháng, lãi suất 10%/năm. Mục đích nhằm bổ sung vốn phục vụ các chi phí liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng để bán kết hợp dịch vụ thương mại trên lô đất CT05 và CT06 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội.

Thời điểm cuối quý 1, Đầu tư DIA đang nắm gần 121.2 triệu cổ phần, tương đương 18.2% vốn điều lệ của Kita Invest, giá trị đầu tư hơn 5 ngàn tỷ đồng.

Nguồn: KSF

Dự án CT05, CT06 là tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ thuộc dòng sản phẩm bất động sản siêu sang mang thương hiệu GIA by KITA nằm trong Khu đô thị Ciputra. Dự án do Kita Invest đầu tư với tổng diện tích 59.6 ngàn m2, bao gồm 10 tòa tháp cao 40 tầng với hơn 2,000 căn hộ, penthouse và shophouse nằm sát cạnh đại công viên 65ha.

Còn lại là các khoản cho vay tín chấp doanh nghiệp và cá nhân với thời hạn 12-60 tháng, lãi suất từ 8-12%/năm. Một số khoản cho vay có quyền chuyển đổi thành phần vốn góp hoặc được quyền mua hoàn toàn phần vốn góp đã đầu tư của bên đi vay.

Ngoài ra, KSF có khoản trả trước người bán ngắn hạn gần 12.9 ngàn tỷ đồng, liên quan đến các dự án Noble Crystal Tay Ho và Noble Palace Tay Ho, Noble Palace Tay Thang Long, Sunshine City, Noble Crystal Long Bien, Khu đô thị Nam Thăng Long và Noble Palace Long Bien.

Phải thu ngắn hạn khác hơn 27.2 ngàn tỷ đồng, tăng 17%, phần lớn là tiền đặt cọc chuyển cho các đối tác để nhận chuyển nhượng cổ phần, vốn góp. KSF cũng ghi nhận khoản phải thu dài hạn hơn 990 tỷ đồng từ CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư ký ngày 26/12/2017 tại dự án Sunshine Sky City.

Hàng tồn kho giảm nhẹ về hơn 14.5 ngàn tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại hàng hóa bất động sản mà Công ty và các công ty con đã nhận bàn giao tại dự án Noble Palace Tay Ho - Golf Masion và Noble Palace Tay Ho - Boutique Masion.

Nợ phải trả tăng nhẹ lên gần 101.1 ngàn tỷ đồng, phần lớn là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn gần 27.6 ngàn tỷ đồng, tăng 12% và các khoản phải trả dài hạn khác gần 33.6 ngàn tỷ đồng, tăng 3%. Trong khi dư nợ vay giảm gần 9% còn gần 21.6 ngàn tỷ đồng.

Ở diễn biến khác, HĐQT KSF đã phê duyệt cho CTCP Sunshine Sky Villa (công ty con KSF sở hữu 92%) thực hiện phương án đầu tư và nhận chuyển nhượng một số quyền sử dụng đất tại xã Đại Phước tại Đồng Nai. Giá trị đầu tư dự kiến 3,780 tỷ đồng.