Kinh doanh thuận lợi, lãi quý 4 Taseco Land “gánh” cả năm 2023

Taseco Land mang về 490 tỷ đồng lãi ròng cả năm, riêng quý 4 đóng góp 483 tỷ đồng, tăng mạnh 54% so với cùng kỳ nhờ hoạt động kinh doanh bất động sản thuận lợi.

Dự án Alacarte Hạ Long của Taseco Land. Nguồn: Taseco Land

Trong kỳ, doanh thu của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (UPCoM: TAL) tăng thêm 10%, đạt 2.5 ngàn tỷ đồng, chủ yếu đến từ chuyển nhượng căn hộ dự án Tòa nhà hỗn hợp cao tầng NO1-T6 khu Đoàn Ngoại giao, dự án Tòa nhà hỗn hợp căn hộ khách sạn Alacarte Hạ Long, dự án Khu đô thị số 4 thành phố Thanh Hóa.

Theo TAL, nhờ có các biện pháp quản trị chi phí đầu tư hiệu quả tiết kiệm hơn nên tiết giảm được giá vốn hàng bán do đó lãi gộp tăng 17%, lên 728 tỷ đồng.

Có ba điểm thuận lợi khác giúp TAL thu lãi khả quan trong quý 4. Thứ nhất, doanh thu hoạt động tài chính tăng 37%, đạt 28 tỷ đồng. Thứ hai, chi phí bán hàng đã thu hẹp đáng kể 61%, còn 70 tỷ đồng mà theo TAL là nhờ đẩy mạnh đội ngũ bán hàng, marketing để tự quảng bá giới thiệu căn hộ làm giảm chi phí hoa hồng, môi giới.

Nguồn: VietstockFinance

Cuối cùng, dù không được thuyết minh riêng trong quý 4 nhưng rất có thể việc ghi nhận lãi từ giao dịch mua rẻ mà ở đây là giao dịch mua phần vốn góp, tương ứng 60% vốn của Công ty TNHH Khu nghỉ mát P&I giúp TAL có thêm 52 tỷ đồng, điều mà cùng kỳ trước không có.

Ngược chiều, chi phí lãi vay và chi phí quản lý doanh nghiệp đã tăng rất mạnh. Trong kỳ vừa qua, lãi vay mà TAL đang “gánh” đã tăng 24 lần cùng thời điểm năm 2022, từ 2.3 tỷ đồng lên 57 tỷ đồng chưa kể lỗ chênh lệch tỷ giá. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 22%.

Nguồn: TAL

Khoản lãi lớn trong quý 4 có thể nói đã giúp TAL đạt kết quả khả quan cả năm 2023, thậm chí vượt 37%, đạt 490 tỷ đồng bởi lãi 9 tháng đầu năm chỉ đạt 7.5 tỷ đồng. Doanh thu năm 2023 tăng 14%, lên 3.2 ngàn tỷ đồng chủ yếu vẫn đến từ chuyển nhượng bất động sản, chiếm tỷ trọng 83%.

Về tài sản, đáng kể nhất là phải thu ngắn hạn khách hàng của TAL được mở rộng gấp đôi so với hồi đầu năm, đạt con số 877 tỷ đồng, phần lớn vẫn là từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, trả trước cho người bán cũng tăng cao 70%, thêm hơn 120 tỷ đồng.

Phải thu về cho vay ngắn hạn của TAL giảm 219 tỷ đồng nhưng lại tăng thêm tương ứng đối với cho vay dài hạn, chủ yếu với các bên liên quan.

Tương tự, hàng tồn kho cuối kỳ cũng tăng cao hơn 56%, ghi nhận 3.8 ngàn tỷ đồng do phát sinh tăng thêm ở các dự án khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa 1.7 ngàn tỷ đồng, dự án Hải Yến 612 tỷ đồng, dự án Nam Thái Nguyên 382 tỷ đồng nhưng đồng thời giảm mạnh ở dự án NO1-T6 Đoàn Ngoại giao còn 117 tỷ đồng.

Đi cùng với đó, chi phí xây dựng dở dang của TAL cũng có một số thay đổi đáng chú ý vào cuối năm. Công ty tiếp tục ghi nhận dự án B2CC4 khu đô thị Tây Hồ Tây, dự án Thành phần B3-CC2-B Starlake với chi phí tăng nhẹ. Dự án Alacarte Hạ Long, dự án trên lô đất CC2, dự án trên lô đất CC5A không còn hiện diện.

Ngoài ra, các dự án khu công nghiệp Đồng Văn III, dự án Pulchra Resort Đà Nẵng, dự án khu đô thị mới phía Nam trung tâm thị xã Duy Tiên Hà Nam mới xuất hiện lần đầu, ghi nhận lần lượt 21.7 tỷ đồng, 202 tỷ đồng và 37 tỷ đồng.

Nguồn: TAL

Cuối năm 2023, số dư khoản vay dài hạn ngân hàng của TAL đã tăng thêm hơn 1.6 ngàn tỷ đồng so thời điểm một năm trước đó, lên 1.8 ngàn tỷ đồng. Vay trái phiếu 351 tỷ đồng phát sinh trong năm nhưng đã thanh toán 105 tỷ đồng.

Có thể nói, kết quả khả quan của TAL trong năm 2023 là nhờ sự “đánh đổi” đến từ các chính sách linh hoạt trong kinh doanh làm khoản phải thu và hàng tồn kho tăng rất mạnh, chưa kể chi tiền đầu tư vào tài sản dài hạn vượt trội khiến dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của TAL âm “nặng” hơn con số 218 tỷ đồng của năm 2022, lên tới 1.5 ngàn tỷ đồng nhưng dòng tiền cả năm chỉ âm nhẹ 177 tỷ đồng do hoạt động vay nợ tăng mạnh, thể hiện qua tổng số tiền thu từ đi vay 3.8 ngàn tỷ đồng, gấp đôi so với con số chi trả cũng như cùng kỳ.