Kinh doanh bất động sản ế ẩm, doanh thu TTC Land giảm mạnh

Do TTC Land đã trích lập dự phòng đầu tư tài chính dài hạn, nên lợi nhuận ròng 6 tháng đầu năm của của doanh nghiệp cũng giảm sút, giảm đến 31,4%.

Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thường Tín (MCK: SCR) vừa công bố báo cáo tài chính giữa niên độ sau soát xét. Theo đó, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 495,7 tỷ đồng, giảm mạnh 58,6% so với năm trước.

Chủ yếu do doanh thu từ chuyển nhượng căn hộ, đất nền giảm đến 54%. Đáng chú ý, doanh thu từ dịch vụ bất động sản biến động mạnh, đạt 43,7 tỷ đồng, giảm gần 10 lần so với năm trước.

Mặc dù giá vốn hàng bán kỳ này giảm lỗ đến 63% nhưng tốc độ chậm hơn so với doanh thu, nên lợi nhuận gộp 6 tháng đầu năm của công ty cũng giảm đến 38,6%, tương đương đạt 132,5 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính cũng tăng 36,7%, đạt 283,7 tỷ đồng, chủ yếu là do lãi từ hoạt động đầu tư tăng mạnh, gấp 5,7 lần so với năm trước. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thêm 12,3 tỷ đồng khoản lãi từ thanh lý các khoản đầu tư, trong khi cùng kỳ năm trước không ghi nhận.

Mặt khác, chi phí bán hàng của TTC Land lại giảm lỗ mạnh 54% so với năm ngoái, trong khi chi phí hoạt động tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp đều đều lỗ thêm, lần lượt lỗ 179,3 tỷ đồng và 48,5 tỷ đồng.

Sau 6 tháng đầu năm, lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp đạt 155,8 tỷ đồng, giảm 65 tỷ đồng so với kỳ trước, sau khi trừ hết các chi phí và thuế, lợi nhuận ròng của doanh nghiệp đạt 123,4 tỷ đồng, giảm đến 31,4%. Theo giải trình từ phía công ty, lợi nhuận sau thuế giảm sút do công ty đã trích lập dự phòng đầu tư tài chính.

Cụ thể, TTC Land đã đóng góp 66,7 tỷ đồng vào khoản dự phòng đầu tư tài chính dài hạn cho CTCP Đầu tư Hạ tầng Giao thông Đèo Cả và 591 triệu đồng vào CTCP Đầu tư Bất động sản 66.

Năm 2022, công ty đề ra mục tiêu mang lại doanh thu 2.135 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế là 300 tỷ đồng. Như vậy sau 6 tháng đầu năm, TTC Land mới chỉ hoàn thành 23% và 51% kế hoạch cả năm.

Về tình hình tài chính, tính đến cuối quý II/2022, tổng tài sản của công ty đạt 9.880 tỷ đồng, tăng 83 tỷ đồng so với đầu năm, đóng góp lớn vào mức tăng này đến từ khoản đầu tư tài chính dài hạn, tăng gần 24%. Trong đó có 527,5 tỷ đồng để đầu tư vào CTCP Khu Công nghiệp Thành Thành Công và 311,2 tỷ đồng để đầu tư vào CTCP Thương mại và xây dựng Phước Tân.

Tính đến ngày 30/6/2022, dư nợ phải trả của doanh nghiệp là 4.728 tỷ đồng, giảm 26 tỷ đồng so với đầu năm. Tuy nhiên khoản nợ phải trả người bán ngắn hạn và vay, nợ dài hạn cũng tăng cao, lần lượt tăng 164% và 21%.

Trước đó, TTC Land vừa có nghị quyết thông qua việc triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2021. Theo đó, doanh nghiệp dự kiến phát hành hơn 29,3 triệu cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 100:8, tức cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ được nhận 1 quyền, cứ 100 quyền sẽ được nhận thêm 8 cổ phiếu mới.

Nguồn vốn thực hiện là lợi nhuận sau thuế chưa phân phối theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2021 (hơn 661 tỷ đồng). Sau khi phát hành thành công, vốn điều lệ của TTC Land sẽ tăng từ gần 3.664 tỷ đồng lên gần 3.956 tỷ đồng.

Theo kế hoạch công bố tại ĐHĐCĐ, doanh nghiệp có kế hoạch phát hành tăng vốn lên 4.653 tỷ đồng, trong đó phát hành trả cổ tức 8%, phát hành cổ phiếu thưởng 14% và ESOP 5%. Sau khi thực hiện thành công các đợt phát hành, vốn điều lệ của TTC Land dự kiến sẽ tăng từ 3.664 tỷ đồng lên 4.653 tỷ đồng.

Mới đây nhất, công ty đã công bố thông tin về việc sử dụng nguồn vốn từ 80 tỷ đồng trái phiếu phát hành. Theo đó, mục đích chính của việc sử dụng vốn là thực hiện dự án Khu dân cư phía bắc Rạch bà Bướm, đường Đào Trí, phường Phú Nhuận, quận 7 (Lô J), Tp.HCM.

Thời gian giải ngân của dự án từ tháng 9/2019, với giá trị giải ngân thực tế là 79,6 tỷ đồng. Đến ngày 29/6/2022, công ty đã tiến hành giải ngân xong dự án.