MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Góc nhìn ngành bất động sản cuối năm 2024 – Triển vọng và cơ hội năm 2025

Chào mừng các anh chị nhà đầu tư! Hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá bức tranh toàn cảnh ngành bất động sản Việt Nam, đặc biệt từ góc nhìn cuối năm 2024. Đây là thời điểm ngành đang chịu nhiều sức ép từ cả trong nước và quốc tế, nhưng cũng đồng thời mở ra cơ hội tiềm năng cho năm 2025 và các năm tiếp theo.

1. Kết quả kinh doanh ngành bất động sản – Quý 3/2024

Ngành bất động sản Việt Nam trong quý 3/2024 ghi nhận mức 9% YoY (so với cùng kỳ năm trước). Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy ngành vẫn đang trong giai đoạn phục hồi sau những khó khăn lớn, bắt đầu từ giai đoạn quý 2/2022 đến quý 4/2022 – thời điểm ngành bất động sản đối mặt với cú sốc về trái phiếu doanh nghiệp, siết tín dụng, và suy giảm thanh khoản nghiêm trọng.

Từ đầu quý 1/2023, ngành bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt trong quý 4/2023 khi tăng trưởng đạt 2% YoY. Dù đây là mức tăng không đáng kể, nhưng nó thể hiện sự cải thiện dần dần, đánh dấu bước đầu tiên trong quá trình phục hồi.

2. Những yếu tố tác động tiêu cực đến ngành bất động sản

Áp lực từ chính sách tiền tệ

Biến động tỷ giá và chi phí nhập khẩu

Tác động từ thị trường quốc tế

Chính sách thắt chặt tiền tệ của Mỹ và các nền kinh tế lớn tiếp tục ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường tài chính toàn cầu, trong đó có Việt Nam. Lãi suất cao và biến động tỷ giá đang làm suy yếu niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng phục hồi của thị trường bất động sản.

3. Triển vọng ngành bất động sản trong năm 2025

Những tín hiệu tích cực

Cải cách pháp lý:

Đầu tư công và hạ tầng:

Các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc Nam, các tuyến đường vành đai, và khu đô thị mới đang được đẩy mạnh triển khai. Đây là động lực quan trọng thúc đẩy phát triển các khu vực xung quanh và tăng giá trị bất động sản.

Nguồn cung phục hồi:

Thách thức vẫn còn hiện hữu

4. Cơ hội đầu tư vào bất động sản năm 2025

Những tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp:

Quản lý nợ tốt:

Các doanh nghiệp có tỷ lệ vay nợ hợp lý và dòng tiền ổn định như Nam Long (NLG) và Khang Điền (KDH) là những lựa chọn an toàn.

Quỹ đất lớn và sản phẩm sẵn sàng bán:

Doanh nghiệp có quỹ đất dồi dào, hàng tồn kho lớn, và sản phẩm đã hoàn thiện để bán ngay khi nhu cầu tăng.

Năng lực triển khai dự án:

Doanh nghiệp có khả năng phát triển dự án nhanh chóng, đảm bảo chất lượng, và đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm.

5. Kết luận: Cân nhắc rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận

Ngành bất động sản Việt Nam cuối năm 2024 vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn:

Áp lực từ lãi suất và tỷ giá cao.

Thanh khoản yếu và sức mua giảm.

Chính sách tiền tệ quốc tế gây ảnh hưởng tiêu cực.

Tuy nhiên, những yếu tố tích cực như cải cách pháp lý, đầu tư công, và triển vọng phục hồi tín dụng có thể mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư dài hạn trong năm 2025. Ngành bất động sản được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi nền kinh tế ổn định hơn và nhu cầu mua sắm tăng trở lại.

Lời khuyên đầu tư:

Đầu tư vào bất động sản cần thời gian dài và chiến lược rõ ràng.

Tập trung vào các doanh nghiệp có nền tảng vững chắc, quản trị tốt, và tiềm năng phát triển bền vững.

Đừng quên phân bổ vốn hợp lý, tránh đầu tư quá mức để giảm rủi ro trong một ngành có biến động cao.