Điều gì khiến cổ phiếu BĐS bật tăng mạnh?

Phiên sáng 12/5, dòng tiền bất ngờ chảy mạnh vào nhóm bất động sản midcap với thanh khoản đạt gần 1.200 tỷ đồng.

Nhiều cổ phiếu ghi nhận mức tăng ấn tượng như DXS tím trần, VRE (4.46%), DIG (3.11%), DXG (3,8%), CEO (1.73%), TCH (2.11%), KBC, NLG, NVL… tăng trên 1%.

Nhóm cổ phiếu bất động sản khởi sắc mạnh sau thông tin Quốc hội thảo luận đề xuất sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024 tại kỳ họp cuối năm nay. Dù luật mới chỉ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, nhưng sau gần hai năm triển khai đã phát sinh nhiều bất cập cần điều chỉnh.

Một trong những vấn đề lớn là từ ngày 1/7/2025, Việt Nam bắt đầu vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp gồm tỉnh và xã/phường, trong khi Luật Đất đai hiện hành vẫn xây dựng hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo ba cấp gồm quốc gia, tỉnh và huyện.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, mô hình này không còn phù hợp sau khi bỏ cấp huyện, dễ dẫn đến chồng chéo và thiếu đồng bộ với các lĩnh vực khác. Dự thảo sửa đổi dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều của luật, trong đó đáng chú ý là đề xuất cấp sổ đỏ cho các trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024, siết hoạt động giao dịch đất trong thời gian chờ thu hồi và tăng cường phân cấp, phân quyền để phù hợp với mô hình quản lý mới. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản và nhóm cổ phiếu địa ốc.