Đi tìm “ẩn số” Tân Long từ việc DIG chuyển mục đích sử dụng vốn phát hành 75 triệu cp riêng lẻ

Không nói đến việc Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) chưa giải ngân hết số tiền huy động từ đợt phát hành riêng lẻ 75 triệu cp năm 2021 thì vẫn còn một “ẩn số” mang tên Tân Long. Câu hỏi là: dòng tiền thu được từ phát hành cổ phiếu của DIG thực sự chảy đi đâu?

“Điểm mặt” các nhà đầu tư

Giai đoạn từ 16/09 - 07/10/2021, DIG đã chào bán riêng lẻ 75 triệu cp với giá 20,000 đồng/cp để huy động 1,500 tỷ đồng. Số cổ phiếu phát hành riêng lẻ này bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.

Đến ngày 24/02/2023, DIG báo cáo tình hình sử dụng vốn thu được đã kiểm toán. Kết quả, sau khi trừ chi phí phát hành 143 triệu đồng, tổng thu ròng từ đợt phát hành khoảng 1,499.9 tỷ đồng.

Trong đợt phát hành, có 4 cá nhân và 2 tổ chức tham gia mua cp gồm ông Nguyễn Thiện Tuấn - Chủ tịch DIG cùng 2 người con là Nguyễn Hùng Cường và Nguyễn Thị Thanh Huyền mua tổng cộng 25 triệu cp; ông Cao Văn Vũ mua 10 triệu cp; CTCP Chứng khoán Liên Việt mua 2 triệu cp và CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân (gọi tắt là Công ty Thiên Tân) mua 38 triệu cp, chiếm 50.7% tổng khối lượng chào bán.

Đi tìm “ẩn số” Tân Long từ việc DIG chuyển mục đích sử dụng vốn phát hành 75 triệu cp riêng lẻ

Đáng chú ý trong danh sách này là Công ty Thiên Tân, được giới thiệu không phải là đơn vị liên quan tới DIC Corp. Tuy nhiên, bằng các cầu nối quan hệ trước đó, Thiên Tân ít nhiều có liên quan tới DIG. Đặc biệt, doanh nghiệp này cũng chỉ mới đầu tư vào DIG từ tháng 12/2020.

Được biết, Công ty Thiên Tân thành lập vào ngày 28/05/2007, có trụ sở chính tại khu đô thị Chí Linh, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (đây cũng là dự án do DIG làm chủ đầu tư). Doanh nghiệp này đăng ký 276 ngành nghề kinh doanh như dịch vụ nhà hàng, bất động sản, trồng trọt, chăn nuôi… nhưng hoạt động chính là tổ chức các giải thể thao, kinh doanh sân golf, sân tennis, hồ bơi… Năm 2020, vốn điều lệ của Thiên Tân tăng từ 300 tỷ lên 400 tỷ đồng, ông Đỗ Thanh Tùng đảm nhiệm chức vụ Giám đốc và đại diện pháp luật thay cho ông Cao Văn Vũ.

Ông Vũ là nhà đầu tư cá nhân góp mặt trong danh sách mua cổ phiếu riêng lẻ năm 2021 của DIG. Trước đó, ông Vũ giữ chức Tổng Giám đốc tại CTCP Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng Du Lịch Thể Thao Vũng Tàu (DIC Sport) - đơn vị có cùng trụ sở và ngành nghề kinh doanh chính với Thiên Tân. DIG từng sở hữu gần 24% vốn điều lệ tại DIC Sport (15 tỷ đồng), tuy nhiên, đã thoái toàn bộ vốn từ đầu năm 2019.

Dù là cổ đông lớn chi 760 tỷ đồng để mua 38 triệu cp DIG phát hành nhưng tính tới ngày 31/12/2022, DIG ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn 59 tỷ đồng và phải thu khác dài hạn hơn 1,298 tỷ đồng với Công ty Thiên Tân. DIG chỉ thuyết minh ngắn gọn đây là khoản góp vốn để hợp tác đầu tư phát triển dự án.

“Ẩn số” Tân Long

Báo cáo của HĐQT DIG về tình hình sử dụng 1,500 tỷ đồng thu được từ đợt phát hành riêng lẻ năm 2021 đã có nhiều thay đổi.

Theo kế hoạch ban đầu, DIG dự kiến dùng toàn bộ số tiền huy động được để đầu tư dự án khu đô thị (KĐT) mới Bắc Vũng Tàu, phường 12, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên, Công ty bất ngờ thay đổi kế hoạch khi chỉ đầu tư gần 750 tỷ đồng vào KĐT mới Bắc Vũng Tàu; số tiền còn lại gần 750 tỷ đồng dùng để thanh toán tiền còn thiếu cho CTCP Đầu tư và Phát triển Tân Long (gọi tắt là Công ty Tân Long).

Tại ngày 31/01/2023, DIG cho biết đã giải ngân toàn bộ 750 tỷ đồng để thanh toán khoản tiền còn thiếu cho Công ty Tân Long và giải ngân hơn 498.7 tỷ đồng vào dự án KĐT mới Bắc Vũng Tàu, số còn lại chưa giải ngân hơn 251.2 tỷ đồng.

Kế hoạch thay đổi mục đích huy động vốn năm 2021 của DIG

Nguồn: DIG

Theo BCTC hợp nhất quý 4/2022 của DIG, tính tới cuối năm 2022, DIG không còn ghi nhận gần 1.1 ngàn tỷ đồng phải trả cho Công ty Tân Long. Trước đó, khoản phải trả cho Tân Long xuất hiện lần đầu vào ngày 31/12/2020 với 2,234 tỷ đồng. Báo cáo quý 4/2020, DIG cho biết đây là khoản tiền nhận từ Công ty Tân Long về việc chuyển nhượng vốn góp tại Công ty TNHH Đại Phước Thiên An (gọi tắt là Thiên An) theo Nghị quyết HĐQT DIG ngày 27/11/2020.

Nghị quyết ngày 27/11 của HĐQT DIG đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của mình tại Thiên An với giá trị chuyển nhượng yêu cầu không thấp hơn giá trị vốn góp 2,349 tỷ đồng. Quyết định này diễn ra khá bất ngờ khi DIG chỉ mới thành lập Thiên An với vốn điều lệ 2,350 tỷ đồng vào ngày 03/11/2020. Theo Nghị quyết thành lập Thiên An, DIG góp vốn bằng toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc khu đất có diện tích khoảng 31ha phân khu 1, 2, 3 KĐT dưới giá trị 2,349 tỷ đồng (chiếm 99.957% vốn điều lệ), còn ông Lưu Văn Bằng góp bằng tiền 1 tỷ đồng (chiếm 0.043%).

DIG hoàn tất khoản phải trả đối với Tân Long tính đến hết năm 2022. Nguồn: BCTC quý 4/2022 của DIG

Tân Long được thành lập vào ngày 02/02/2018, trụ sở chính tại số 152/1A đường D1, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM; ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản.

Khi thành lập, vốn điều lệ của Tân Long là 1 tỷ đồng. 3 cổ đông sáng lập gồm bà Đỗ Thị Cẩm Tú nắm 10% vốn, bà Trần Thị Lan Anh góp 10%, ông Dương Ngọc Hào nắm 80%. Ông Nguyễn Ngọc Thủy là Chủ tịch HĐQT và đại diện pháp luật.

Tháng 04/2018, Công ty tăng vọt vốn điều lệ từ 1 tỷ lên 1,000 tỷ đồng, sau đó lên 3,000 tỷ đồng. Đến tháng 09/2020, Công ty bất ngờ giảm vốn còn 1,000 tỷ đồng. Hiện ông Dương Văn Hoàng làm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật, bà Nguyễn Thị Thùy Dương làm Chủ tịch HĐQT.

Theo tìm hiểu, ông Thủy là Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) từ năm 2008, Phó Tổng giám đốc đầu tư và Tài chính CTCP Him Lam từ năm 2002. Bên cạnh đó, ông Thủy và bà Lan Anh cũng là 2 cổ đông lớn nắm 10% vốn Him Lam Land (tương đương 17 triệu cp, tính đến 31/12/2018). Còn bà Thùy Dương cũng chính là Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc Him Lam Land hiện tại.

Hình ảnh giới thiệu lãnh đạo trên website của Him Lam Land

Mối quan hệ giữa Tân Long và nhóm Him Lam còn thể hiện ở việc vào ngày 23/12/2022, Tân Long ký hợp đồng giao dịch bảo đảm với Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) - Chi nhánh Thăng Long để thế chấp Quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm của Tân Long theo hợp đồng góp vốn hợp tác đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội - khu văn phòng giữa CTCP Him Lam và Công ty Tân Long, giá trị định giá là 1,530 tỷ đồng.

Còn DIG và Him Lam Land bắt đầu mối quan hệ vào tháng 09/2020 khi DIG trình cổ đông kế hoạch hợp tác với Him Lam Land để đầu tư dự án KĐT mới Bắc Vũng Tàu quy mô 90.5ha, tổng vốn đầu tư 10,000 tỷ đồng. Tuy nhiên, cổ đông DIG khi đó không đồng ý nên kế hoạch hợp tác bất thành. Sau đó không lâu, Him Lam Land bắt đầu rót tiền gom cổ phiếu DIG khi Chứng khoán Bản Việt (VCSC), Khahomex (UPCoM: KHA) và cổ đông Hàn Quốc Taekwang Vina đồng loạt thoái vốn tại DIG.

Tại KĐT mới Bắc Vũng Tàu, năm 2021, DIG công bố với cổ đông kế hoạch dự kiến doanh thu từ dự án khoảng hơn 23.5 ngàn tỷ đồng, chi phí đầu tư xây dựng 10.9 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế thu về ước hơn 11.5 ngàn tỷ đồng. Công ty dự kiến vay tín dụng thương mại 4,755 tỷ đồng và tự thu xếp 6,217 tỷ đồng để thực hiện dự án.

Phối cảnh tổng thể Khu C - Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu - Ảnh: DIC Corp

Sau khi chi khoảng 1,200 tỷ đồng để mua gần 68 triệu cp DIG (chiếm tỷ lệ 21.49%) vào đầu tháng 12/2020, Him Lam bắt đầu thoái vốn DIG từ tháng 8/2021, thời điểm cổ phiếu DIG tăng lên vùng giá 34,000 đồng/cp.

Him Lam thoái vốn khỏi DIG ngay tại vùng đỉnh lịch sử