MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cổ phiếu khu công nghiệp bất ngờ “nóng” trở lại: Sóng mới đang hình thành?

Sau giai đoạn điều chỉnh nhẹ của thị trường chung, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang phát tín hiệu phục hồi, với lợi nhuận tăng trưởng ổn định và định giá hấp dẫn so với mặt bằng toàn thị trường.

Tuần qua, thị trường chứng khoán trong nước chịu áp lực điều chỉnh từ nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn và nhóm dịch vụ tài chính, song điểm sáng hiếm hoi lại đến từ nhóm bất động sản khu công nghiệp (KCN). Trong phiên giao dịch ngày 30/10, nhóm này ghi nhận đà phục hồi nhẹ, phản ánh tâm lý vững vàng của nhà đầu tư khi tiếp tục nắm giữ cổ phiếu thuộc nhóm ngành được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Hiện chưa có dữ liệu thống kê đầy đủ về kết quả kinh doanh quý III/2025 và 9 tháng đầu năm của toàn ngành, tuy nhiên, những doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính đều cho thấy lợi nhuận tiếp tục tăng mạnh so với cùng kỳ, nối dài đà tăng trưởng từ hai quý trước.

Các tên tuổi lớn như Becamex (BCM), IDICO (IDC), Kinh Bắc (KBC), Long Hậu (LHG) đều ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng, nhờ biên lợi nhuận cải thiện và nhu cầu thuê đất công nghiệp duy trì ở mức cao.

Định giá hấp dẫn, biên lợi nhuận cao kỷ lục

Theo thống kê, định giá P/E của một số cổ phiếu khu công nghiệp hiện chỉ ở mức 6–8 lần, thấp hơn nhiều so với mức bình quân hơn 12 lần của toàn thị trường (nếu loại trừ nhóm cổ phiếu “họ” Vingroup).

Trong quý II/2025, tổng hợp 27 doanh nghiệp KCN niêm yết ghi nhận doanh thu hơn 11.500 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ; lợi nhuận ròng tăng tới 67%, đạt hơn 3.900 tỷ đồng, cao nhất trong 6 quý gần đây. Biên lãi gộp đạt 49% – mức cao nhất từ đầu năm 2022 đến nay.

Vượt qua cú sốc thuế quan, dòng vốn FDI vẫn đổ vào Việt Nam

Sau cú sốc thuế quan của Mỹ hồi đầu tháng 4/2025, nhóm bất động sản công nghiệp từng chịu tác động tiêu cực nhất. Tuy nhiên, những lo ngại về chính sách thuế đối ứng nay đã phai nhạt khi thực tế cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn mở rộng đầu tư tại Việt Nam.

Theo Cushman & Wakefield, giá chào thuê đất khu công nghiệp trong quý III/2025 tăng 4% so với cùng kỳ, khẳng định xu hướng tăng giá thuê bền vững tại các khu vực trọng điểm.

Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025, hầu hết chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp đều cho rằng năng lực cạnh tranh của Việt Nam trong thu hút FDI vẫn rất mạnh, nhờ cải thiện hạ tầng, cải cách pháp lý, phát triển bền vững và xanh hóa các khu công nghiệp.

Các yếu tố này giúp Việt Nam duy trì vị thế điểm đến hấp dẫn của dòng vốn toàn cầu, bất chấp rủi ro từ chính sách thương mại quốc tế.

Kỳ vọng chu kỳ tăng trưởng mới

Dư địa cạnh tranh của môi trường đầu tư trong nước vẫn còn lớn, đặc biệt khi Chính phủ đang thúc đẩy chiến lược thu hút đầu tư vào các dự án giá trị gia tăng cao và mở rộng hợp tác với nhiều quốc gia, thị trường trọng điểm.

Trong bối cảnh đó, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp – với định giá thấp và lợi nhuận tăng đều – được giới phân tích đánh giá sẽ tiếp tục là tâm điểm hút vốn trong những tháng cuối năm 2025.