28/07/2022 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Cổ phiếu BĐS- "Chờ đợi là hạnh phúc"

Nhóm cổ phiếu bất động sản hiện có mức giảm giá sâu, nhưng theo em chưa nên vội vàng giải ngân, mà kiên nhẫn chờ đợi để có được giá mua tốt hơn, thành quả sẽ cao hơn.

Thực tế, nguồn vốn thu hẹp ảnh hưởng tới thị trường địa ốc, đặc biệt là các khu vực có dấu hiệu sốt ảo, vị trí không đắc địa... Nhưng với các dự án thuộc phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người mua thì cánh cửa tín dụng không hề khép lại.

Nguồn vốn chỉ là một phần của thị trường bất động sản, quan trọng nhất là chênh lệch cung - cầu. Sự thiếu hụt nguồn cung của thị trường mới là vấn đề cốt lõi, không chỉ các đơn vị phát triển bất động sản, mà Chính phủ cũng cần tham gia để giải quyết tình trạng này. Chính nút thắt nguồn cung kéo dài 5 năm qua khiến giá bất động sản tăng cao.

Cổ phiếu bất động sản: Chọn lọc và chờ cơ hội

Cổ phiếu bất động sản có một đặc điểm là hệ số beta tương quan với thị trường rất cao, nên khi chỉ số VN-Index có những phiên hồi phục thì nhóm này cũng tăng giá. Kỳ vọng mức tang giá cao là rất khó.

Giai đoạn này, các doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ nét, doanh nghiệp nào có lợi nhuận, doanh số bán hàng tốt thì giá cổ phiếu hoàn toàn có khả năng hồi phục, còn cổ phiếu của doanh nghiệp mà kế hoạch kinh doanh thuộc dạng “đếm cua trong lỗ” hay dự án có dấu hiệu “bánh vẽ” thì khả năng đó rất khó xảy ra, nhà đầu tư nên dành tiền cho những cơ hội mới. Một vấn đề mà giới đầu tư đang lo ngại là ngay cả khi chủ đầu tư bất động sản bán được căn hộ, nhà đất, nhưng khách hàng đến hạn lại không được ngân hàng giải ngân, thì chủ đầu tư cũng không thể ghi nhận doanh thu, hay bàn giao nhà.

Nhà đầu tư không nên vội vàng mua trong lúc này, mà nên lập một danh sách cổ phiếu của doanh nghiệp có nền tảng kinh doanh tốt, định giá rẻ để theo dõi, chờ đợi cơ hội mua giá thấp trong những nhịp giá giảm sâu. Nhà đầu tư nên chọn doanh nghiệp có nền tảng tốt để không thụ động và bất ngờ nếu thị trường có diễn biến xấu.

Trong việc dự đoán diễn biến thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, nhà đầu tư cần tách bạch các phân khúc khác nhau, không có thị trường chung cho các tỉnh, thành phố, mà có sự khác biệt. Ở các thị trường lớn như TP.HCM, nguồn cung mới dự kiến không cao, nên giá bán có thể giữ vững, thậm chí tăng. Tại thị trường Hà Nội, bất động sản nội đô sau 2 năm tăng giá hiện đang chững lại, còn vùng ven do nguồn cung gia tăng nên giá có dấu hiệu điều chỉnh. Một số thị trường phụ thuộc vào du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, sau thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì hoạt động du lịch từ nay đến cuối năm sẽ khởi sắc trở lại.