Cổ phiếu bất động sản: "Đón sóng" từ Luật Đất đai

Thị trường chứng khoán bùng nổ khi VN-Index vượt mốc 1.600 điểm, với nhóm cổ phiếu bất động sản dẫn sóng nhờ kỳ vọng từ dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024. Những thay đổi pháp lý lớn – đặc biệt về quy hoạch, thu hồi đất và cơ chế định giá – được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt cho doanh nghiệp, tạo cú hích tăng trưởng cho các mã như KDH, DXG, NLG…

Luật Đất đai 2024 sửa đổi không chỉ tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý tồn tại bấy lâu trong quá trình giao đất, đền bù, định giá, mà còn mở đường cho các dự án địa ốc tăng tốc trở lại. Những thay đổi mang tính “đại tu” này được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho các doanh nghiệp bất động sản như KDH, DXG, NLG… bứt phá trong chu kỳ hồi phục mới.

Phiên giao dịch ngày 11/8, thị trường chứng khoán Việt Nam chứng kiến một màn bứt phá đầy ấn tượng khi VN-Index chính thức vượt mốc lịch sử 1.600 điểm. Tâm điểm của sự thăng hoa này là nhóm cổ phiếu bất động sản, với sắc xanh lan tỏa mạnh mẽ ngay từ đầu phiên, kéo theo khối lượng giao dịch bùng nổ vượt 4.600 tỷ đồng. Nhiều mã như QCG, NHA đóng trần, trong khi PDR, CEO, DIG cũng ghi nhận mức tăng tích cực.

Đà hưng phấn này không chỉ đến từ chuỗi tăng nóng trước đó của VIC và VHM, mà còn được tiếp sức bởi thông tin nóng hổi: Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang khẩn trương lấy ý kiến cho dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024.

"Đại tu" Luật Đất đai: Cơ hội vàng cho bất động sản

Theo nhận định từ Chứng khoán Yuanta Việt Nam, dự thảo lần này được xem là một cuộc "đại tu" toàn diện với 68 điều khoản bổ sung, tập trung giải quyết những nút thắt pháp lý đã kìm hãm thị trường bấy lâu nay. Những điểm đáng chú ý bao gồm:

Rút ngắn thời gian dự án: Việc bãi bỏ quy hoạch cấp huyện sẽ xóa bỏ tình trạng chồng chéo, giúp các dự án được triển khai nhanh chóng hơn.

Cơ chế thu hồi đất rõ ràng: Dự thảo bổ sung hai trường hợp thu hồi đất mới, đặc biệt là với các dự án có trên 75% người dân đồng thuận. Điều này được kỳ vọng sẽ mở đường cho những dự án lớn như Tân Tạo 330ha của Nhà Khang Điền (KDH) đã có tỷ lệ bồi thường cao.

Cải cách định giá đất: Bỏ nguyên tắc "giá thị trường" và trao quyền chủ động cho Nhà nước trong việc tham chiếu giá của bên thứ ba. Đồng thời, việc bãi bỏ phụ phí sử dụng đất 5,4% mỗi năm sẽ giúp giảm đáng kể chi phí cho chủ đầu tư và người mua nhà.

Ban lãnh đạo Vinhomes (VHM) cũng đánh giá rất tích cực những thay đổi này, coi đây là cơ hội để giảm chi phí đầu vào và đưa ra mức giá bán cạnh tranh hơn.

Ai sẽ là "người thắng cuộc"?

Yuanta kỳ vọng Quốc hội sẽ thông qua sửa đổi Luật Đất đai trong kỳ họp tháng 10, với hiệu lực từ đầu năm 2026. Đây sẽ là cú hích lớn, tạo động lực tăng trưởng cho hàng loạt doanh nghiệp.

Yuanta đánh giá cao các nhà phát triển bất động sản chất lượng như KDH và NLG, đồng thời coi DXG là một "ngôi sao đang lên". Các doanh nghiệp mới nổi như SCR, AGG, NTL, QCG cùng các công ty dịch vụ bất động sản cũng được dự báo sẽ hưởng lợi khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.