Chủ khu đô thị sân bay Gia Bình thay “ghế nóng", lần đầu huy động trái phiếu riêng lẻ

CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bảo (gọi tắt là Bất động sản Thái Bảo) mới đây huy động 480 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 7 năm.

Trái phiếu mã TBEL12601 được bảo lãnh phát hành ngày 28/08/2026, lãi suất 10.6%/năm, kỳ hạn 7 năm, đáo hạn vào năm 2033. Theo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), đây là lô trái phiếu đầu tiên của công ty phát hành.

Hồi tháng 7, Bất động sản Thái Bảo được chấp thuận là nhà đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 với quy mô 200.8ha, được triển khai tại các xã Gia Bình, Đại Lai và Đông Cứu.

Sơ bộ tổng vốn đầu tư gần 39,515 tỷ đồng (khoảng 1.5 tỷ USD), chưa bao gồm gần 1,242 tỷ đồng chi phí giải phóng mặt bằng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư tối thiểu 15%, tương đương hơn 5,927 tỷ đồng.

Tiến độ hoàn thành xây dựng công trình 84 tháng. Trong đó, giải phóng mặt bằng, giao quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư trước tháng 2/2027. Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trong 52 tháng từ ngày được giao đất, giai đoạn 2 trong 76 tháng. Thời gian hoạt động 50 năm.

Bất động sản Thái Bảo được thành lập vào tháng 9/2025 tại phường Bắc Giang, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ 1,500 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Tuấn Anh nắm 99%, đồng thời giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật; 1% còn lại được chia đều cho ông Nguyễn Vũ Hoàng Kiên và Phạm Thanh Quyết. Tháng 1/2026, Doanh nghiệp tăng vốn mạnh lên 7 ngàn tỷ đồng. Giữa tháng 8 vừa qua, Công ty đổi người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc từ ông Nguyễn Tuấn Anh sang ông Phan Hiền.

Ông Nguyễn Vũ Hoàng Kiên hiện là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật CTCP Dịch vụ, Thương mại và Đầu tư Sao Thủy - công ty đối tác của Techcombank, hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính.

Trong tháng 9/2025, Bất động sản Thái Bảo được giao lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng đường kết nối trực tiếp Cảng hàng không quốc tế Gia Bình theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) thanh toán bằng quỹ đất. Tháng 7, Ban Quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp tỉnh Bắc Ninh số 2 đã ký hợp đồng BT với công ty.

Tuyến đường được thiết kế rộng 80m, gồm 10 làn xe, tốc độ 60km/h. Tổng diện tích sử dụng đất gần 54.6ha. Tổng mức đầu tư hơn 4,000 tỷ đồng, hoàn thành vào quý 4/2027.

Theo hãng xếp hạng tín nhiệm, Bất động sản Thái Bảo cần phải huy động nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn rất lớn để đầu tư hai dự án nói trên trong giai đoạn 2026-2027.Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong ngắn và trung hạn được dự báo chưa phát sinh đáng kể. Điều này làm cho đòn bẩy tài chính của Nhà đầu tư phải duy trì ở mức tương đối cao và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh bị âm trong giai đoạn đầu triển khai hai dự án nói trên.

Bất động sản Thái Bảo đã được Techcombank cam kết cấp hạn mức tín dụng 3,500 tỷ đồng. Còn CTCP Tập đoàn Masterise là đối tác kinh doanh chiến lược của công ty, hỗ trợ nguồn lực cho quá trình đầu tư và triển khai dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1.