MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Báo cáo phân tích ngành Bất động sản nhà ở (25/10/2024)

1. Xu hướng thị trường: Phục hồi mạnh mẽ: Thị trường nhà ở tại Việt Nam đã chạm đáy vào năm 2023 và phục hồi từ quý 3/2023, kéo dài xuyên suốt 9 tháng đầu năm 2024. Hà Nội là địa phương dẫn đầu cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch sơ cấp.

2. Thị trường Hà Nội và TP.HCM:

Hà Nội:

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội chiếm 85% tổng lượng giao dịch và 91% nguồn cung sơ cấp mới tại hai thành phố lớn. Tổng số căn hộ sơ cấp giao dịch đạt 20.200 căn, tăng 1,8 lần so với năm 2023.

Các dự án nổi bật như Vinhomes Global Gate (2.500 căn thấp tầng bán trong quý 3/2024, chiếm 80% giao dịch phân khúc này tại Hà Nội).

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội có tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 16% từ 2019 đến quý 3/2024, gần bắt kịp giá TP.HCM.

TP.HCM:

Tổng lượng giao dịch sơ cấp trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt 3.700 căn, giảm 28% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân chính là sự hạn chế nguồn cung do chậm trễ trong việc phê duyệt dự án.

Giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tăng trưởng chậm hơn, CAGR đạt 9% giai đoạn 2019 - quý 3/2024.

3. Hiệu suất của các công ty bất động sản:

KDH: Tăng 21% năm 2024 và 6% năm 2025.

NLG: Tăng 125% vào năm 2025, nhờ mở bán các dự án lớn như Mizuki Park và Izumi City.

DXG: Doanh số bán hàng tăng 21% trong 2026, nhờ dự án Gem Riverside được cấp phép trở lại.

VHM (Vinhomes): Duy trì doanh số ổn định vào năm 2024-2025 trước khi tăng 8% vào năm 2026.

4. Các yếu tố hỗ trợ:

5. Giá bán bất động sản:

Giá sơ cấp:

Căn hộ trung cấp tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trưởng 1 chữ số vào năm 2025.

Ví dụ: Giá bán sơ cấp phân khu The Opus One tại Vinhomes Grand Park (TP.HCM) dự kiến đạt 82 triệu đồng/m² (so với 35 triệu đồng/m² của phân khu Rainbow năm 2019, tương ứng CAGR 19%).

6. Dự báo triển vọng năm 2025: