Xem xét các phương án điều chỉnh thuế tính trên giá chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính hiện đang nghiên cứu các phương án điều chỉnh thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhằm khắc phục tình trạng thuế hiện hành không phản ánh đúng bản chất thu trên chênh lệch giá trị tài sản, như mục tiêu ban đầu. Các thay đổi này dự kiến sẽ mang lại sự minh bạch và công bằng hơn cho thị trường.

Trong cuộc họp gần đây với các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp chứng khoán và bất động sản về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã chủ trì để đánh giá lại chính sách thuế hiện tại. Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cho biết, Bộ đang tiến hành rà soát toàn diện và xây dựng lộ trình điều chỉnh chính sách thuế TNCN trong 5 năm tới. Mục tiêu là xây dựng một hệ thống thuế công bằng, hiệu quả, và phù hợp với thực tiễn.

Một trong những nhiệm vụ quan trọng trong quá trình điều chỉnh này là hoàn thiện cơ sở dữ liệu về thu nhập và người nộp thuế, từ đó giúp các chính sách thuế được thiết kế chính xác hơn, phản ánh đúng tình hình thực tế. Đặc biệt, Bộ Tài chính đang nghiên cứu các phương án thuế TNCN đối với các cá nhân, trong đó có những điều chỉnh liên quan đến thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản.

Với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán, hiện tại thuế suất áp dụng là 0,1% trên giá trị chuyển nhượng của mỗi lần giao dịch. Mặc dù biện pháp này đơn giản hóa thủ tục thuế và dễ dàng cho các nhà đầu tư cá nhân, nhưng lại có bất cập là các cá nhân đầu tư dài hạn hoặc có thu nhập biến động không được hoàn thuế nếu không thực hiện quyết toán. Để giải quyết vấn đề này, Bộ Tài chính đang nghiên cứu phương án cho phép cá nhân quyết toán thuế vào cuối năm, nhằm phản ánh đúng thu nhập thực tế và đảm bảo tính công bằng trong hệ thống thuế.

Với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính nhận định rằng thuế hiện tại, tính trên giá chuyển nhượng, không phản ánh đúng bản chất của thuế đối với chênh lệch giá trị tài sản. Mục tiêu ban đầu của việc đánh thuế này là nhắm vào chênh lệch giữa giá bán và giá mua của bất động sản, nhưng thực tế thuế hiện hành lại không đạt được hiệu quả này. Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu các phương án điều chỉnh thuế để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và ổn định thị trường bất động sản, đồng thời đưa các quy định thuế này phù hợp với thông lệ quốc tế.

Liên quan đến cổ tức, Thứ trưởng Cao Anh Tuấn phân tích rằng trong trường hợp chia cổ tức bằng cổ phiếu, thuế TNCN không được tính ngay khi chia, mà sẽ được tính khi cá nhân chuyển nhượng số cổ phiếu đó. Thuế suất hiện tại là 0,1% trên giá trị chuyển nhượng. Một điểm đáng chú ý là các cá nhân hiện nay phải nộp thuế ngay khi nhận thu nhập, trong khi các doanh nghiệp có thể quyết toán vào cuối năm, dẫn đến sự không đồng nhất giữa cá nhân và tổ chức. Bộ Tài chính đang nghiên cứu phương án điều chỉnh để tạo ra sự hài hòa hơn giữa cá nhân và doanh nghiệp trong việc quyết toán thuế.

Đối với cá nhân làm nội dung số trên mạng xã hội, Bộ Tài chính đang xem xét một dự thảo cho phép các cá nhân này được khấu trừ chi phí hợp lý tối đa 4 triệu đồng/tháng trước khi tính thuế, nhằm phản ánh đúng chi phí thực tế mà họ phát sinh.

Ngoài ra, về chính sách giảm trừ gia cảnh, Bộ Tài chính cũng đang đề xuất điều chỉnh mức giảm trừ để bảo vệ người dân trong bối cảnh chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng cao, gần chạm ngưỡng 20% - mức quy định trong Luật hiện hành để kích hoạt điều chỉnh. Dự thảo điều chỉnh này sẽ mang lại lợi ích lớn hơn cho người dân ở các vùng nghèo, sâu xa, nơi mức sống thấp hơn.

Thứ trưởng Cao Anh Tuấn nhấn mạnh rằng Luật thuế TNCN hiện tại đã được ban hành từ năm 2007 và có hiệu lực từ năm 2009. Do đó, sau hơn 15 năm, việc rà soát và sửa đổi là rất cần thiết để đáp ứng những thay đổi trong nền kinh tế và thực tiễn. Bộ Tài chính đang tính toán một lộ trình điều chỉnh hợp lý, có thể kéo dài trong 5 năm tới để đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với tình hình phát triển của nền kinh tế.