Vinhomes lãi gấp gần 5 lần, vượt 25% mục tiêu cả năm

Lợi nhuận sau thuế 9 tháng Vinhomes đạt 75.1 ngàn tỷ đồng, gấp gần 5 lần cùng kỳ nhờ đóng góp từ các đại đô thị.

CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 với lợi nhuận sau thuế lũy kế 9 tháng đạt 75.1 ngàn tỷ đồng, tăng 390% so với cùng kỳ. Kết quả này giúp nhà phát triển bất động sản thuộc Vingroup vượt 25% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm khi vẫn còn một quý kinh doanh phía trước.

Doanh thu thuần hợp nhất đạt 202.6 ngàn tỷ đồng, gấp khoảng 4 lần. Nếu tính cả phần doanh thu từ hợp đồng hợp tác kinh doanh và các giao dịch bán lô lớn được hạch toán vào doanh thu tài chính, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi đạt 232.6 ngàn tỷ đồng, tăng 234% và thực hiện 82% kế hoạch năm.

Theo Vinhomes, tăng trưởng chủ yếu đến từ các dự án Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Ocean Park 2 và 3, cùng một số dự án khác.

Vinhomes lãi gấp gần 5 lần, vượt 25% mục tiêu cả năm

Riêng quý 3, Công ty đạt doanh thu thuần 85.4 ngàn tỷ đồng và lãi sau thuế 23 ngàn tỷ đồng, lần lượt tăng 420% và 419%. Lợi nhuận gộp đạt 51.5 ngàn tỷ đồng, gấp gần 13 lần, đưa biên lãi gộp lên 60.3%, cao hơn cùng kỳ 36 điểm phần trăm.

Cùng với doanh thu đã hạch toán, hoạt động bán hàng tiếp tục tạo nguồn doanh số cho những kỳ tiếp theo. Trong 9 tháng, Vinhomes ghi nhận doanh số bán hàng 219.6 ngàn tỷ đồng, tăng 35%. Riêng quý 3 đóng góp 71.5 ngàn tỷ đồng, với 81% đến từ kênh bán lẻ, chủ yếu tại Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long và các dự án khác.

Đến cuối tháng 9, giá trị bất động sản đã bán nhưng chưa bàn giao đạt 185.6 ngàn tỷ đồng, gấp khoảng 1.7 lần mức bình quân giai đoạn 2021-2025. Đây là phần doanh số chờ được bàn giao và ghi nhận theo tiến độ thực hiện các dự án.

Quy mô tài sản cũng tăng nhanh trong quá trình triển khai các đại đô thị. Tại ngày 30/09, tổng tài sản Vinhomes đạt 1.34 triệu tỷ đồng, tăng 69% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng 24% lên 307.8 ngàn tỷ đồng.

Theo Công ty, khoảng 85% giá trị hàng tồn kho là các chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng và phát triển dự án. Bất động sản đã xây dựng hoàn thành để bán chỉ chiếm khoảng 2%. Phần lớn hàng tồn kho vì thế vẫn gắn với quá trình đầu tư các dự án đang triển khai.

Về cơ cấu vốn, nợ vay tương đương 18% tổng tài sản, trong đó 99% dư nợ bằng VND và được phân bổ giữa trái phiếu với các khoản vay ngân hàng. Hệ số thanh toán lãi vay đạt 11.3 lần, cải thiện so với năm 2025.

Mở rộng nguồn cung nhà ở và đầu tư hạ tầng

Các đại đô thị đang đóng góp vào kết quả bán hàng tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ. Tại Vinhomes Green Paradise và Vinhomes Global Gate Hạ Long, nhiều khối nhà thấp tầng đang tiến gần giai đoạn hoàn thiện.

Danh mục dự án cũng mở rộng sang nhà ở xã hội và đô thị phục vụ tái định cư. Tháng 8, Vinhomes khởi công khu đô thị đa mục tiêu Bình Minh - Tam Hưng với quy mô gần 600ha tại phía Nam Hà Nội. Đến tháng 10, Công ty được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Bà Điểm tại TPHCM, có diện tích gần 192ha.

Tại Hưng Yên, dự án nhà ở xã hội Happy Home Phố Hiến rộng 31.1ha, gồm 4,400 căn, đã khởi công từ tháng 6. Trong khi đó, Happy Home Tràng Cát tại Hải Phòng, quy mô 3,804 căn, đã cất nóc nhiều khối nhà.

Ngoài bất động sản, Vinhomes còn tham gia các dự án hạ tầng giao thông. Ngày 15/10, liên danh Vinhomes - SGC ký hợp đồng chìa khóa trao tay triển khai 5 tuyến metro tại Hà Nội, với tổng mức đầu tư khoảng 900 ngàn tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.

Theo thông cáo, hai tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh và Bến Thành - Cần Giờ cũng đang được thi công ở nhiều vị trí, cùng với công tác giải phóng mặt bằng và sản xuất phiến dầm. Những dự án hạ tầng này được kỳ vọng cải thiện kết nối giao thông với các khu đô thị trong tương lai.

Trong lĩnh vực phát triển đô thị bền vững, Vinhomes Green Paradise được trao chứng nhận WCCD Interim Custom ISO 37122 Smart City Certification vào tháng 8. Theo Doanh nghiệp, đây là dự án đầu tiên trên thế giới đạt chứng nhận này dành cho các khu đô thị xanh.

Với lợi nhuận đã vượt kế hoạch năm, kết quả kinh doanh những tháng cuối 2026 sẽ tiếp tục phụ thuộc vào tiến độ triển khai và bàn giao sản phẩm tại các dự án trọng điểm. Vinhomes đồng thời mở rộng hoạt động sang hạ tầng và nhà ở xã hội để phát triển thêm nguồn cung trong những năm tới.