MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Quốc tế

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vì sao thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn dò đáy?

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với những dấu hiệu đáng lo ngại mới, dù cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực này bước sang năm thứ 5 liên tiếp...

Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục suy thoái trong năm thứ năm liên tiếp, với doanh thu bán hàng của 100 doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn nhất giảm 36% trong tháng 11 so với cùng kỳ năm trước, mặc dù có sự phục hồi nhẹ từ mức giảm 42% trong tháng 10. Trong 11 tháng đầu năm, doanh thu bán nhà giảm 19% so với năm trước. 

Giá nhà đã qua sử dụng tại 100 thành phố Trung Quốc giảm 7,95% trong tháng 11 so với cùng kỳ năm ngoái, do số lượng nhà rao bán cao và tâm lý người mua yếu. Ngân hàng Morgan Stanley ước tính doanh số bình quân của 25 doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn giảm 42% trong tháng 11, và sự trì trệ này có thể kéo dài đến mùa xuân năm sau.

Tập đoàn bất động sản China Vanke đã xin hoãn một năm việc thanh toán lô trái phiếu trong nước đáo hạn vào ngày 15/12, gây lo ngại về thanh khoản trên thị trường. Trước đó, Shenzhen Metro yêu cầu Vanke cung cấp tài sản thế chấp cho các khoản vay không có bảo đảm trị giá 20 tỷ nhân dân tệ, khiến các chủ nợ lo lắng và đẩy giá trái phiếu Vanke xuống mức thấp kỷ lục. 

Tính đến cuối tháng 8/2025, lượng hàng tồn kho bất động sản đạt khoảng 762 triệu mét vuông, tăng từ 753 triệu mét vuông vào cuối năm 2024. S&P Global dự báo việc giảm hàng tồn kho sẽ vẫn là một ưu tiên chính sách của Bắc Kinh. Nếu các biện pháp chính sách hiệu quả trong việc thắt chặt nguồn cung đất đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản, lượng hàng tồn kho căn hộ có thể giảm xuống và giá nhà có thể chạm đáy sớm nhất là trong nửa đầu năm 2027. 

Một số nhà kinh tế dự báo các cơ quan chức năng của Trung Quốc sẽ đưa ra các biện pháp nới lỏng chính sách mạnh mẽ hơn để đưa bất động sản - lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế - ra khỏi tình trạng khủng hoảng. Giá nhà giảm và doanh số bán bất động sản giảm đã gia tăng căng thẳng tại các doanh nghiệp phát triển bất động sản thiếu tiền mặt, khiến các ngân hàng phải tịch biên và bán ra thị trường nhiều căn nhà hơn. Chuyên gia Shan của Goldman Sachs cảnh báo đây chính xác là "vòng luẩn quẩn" mà các nhà hoạch định chính sách cần cắt đứt. 

Bắc Kinh có thể xem xét áp dụng biện pháp hỗ trợ lãi suất để giảm chi phí cho người vay mua nhà trả góp mà không gây tổn hại cho các ngân hàng, ổn định giá nhà và "giúp có thêm thời gian cho sự phục hồi dần dần của thị trường theo sự dẫn dắt của nhu cầu". Morgan Stanley khuyến nghị việc cắt giảm 1 điểm phần trăm lãi suất vay thế chấp nhà trong quý 2/2026 có thể thúc đẩy doanh số bán nhà mới và giúp giảm bớt áp lực giảm phát vào năm tới, tạo cơ hội cho giá nhà ở các thành phố lớn thoát đáy. 

VnEconomy

Vì sao thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn dò đáy?

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với những dấu hiệu đáng lo ngại mới, dù cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực này bước sang năm thứ 5 liên tiếp...