Thị trường địa ốc suy yếu, Taseco Land hạ 30% chỉ tiêu doanh thu năm 2026

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, HOSE: TAL) vừa công bố nghị quyết Hội đồng quản trị về việc điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh năm 2026.

Chủ tịch HĐQT Taseco Land - ông Phạm Ngọc Thanh.

Theo nghị quyết sau cuộc họp ngày 10/11, HĐQT thống nhất giảm 30% chỉ tiêu doanh thu hợp nhất và giảm 28% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế. Quyết định được đưa ra khi năm tài chính chỉ còn chưa đầy hai tháng.

Văn bản công bố không nêu lý do điều chỉnh. Tuy nhiên, động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản suy yếu rõ rệt cả về thanh khoản lẫn giá trong năm nay. Nhiều dự án mở bán đã chứng kiến có tỷ lệ hấp thụ thấp hơn so với năm trước.

Kết quả 9 tháng đầu năm của Taseco Land cho thấy bức tranh không đồng đều. Doanh thu hợp nhất ghi nhận gần 2.5 ngàn tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 493 tỷ đồng, tăng đến 80%. Dù vậy, cả hai chỉ tiêu vẫn còn cách khá xa so với kế hoạch đã đề ra cho cả năm.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu TAL giảm mạnh cùng nhóm bất động sản trong năm nay. Tính đến hết phiên 11/11, thị giá mã này đã rớt trên 34% về mức 23,950 đồng/cp.

Taseco Land điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2026

Nguồn: Nghị quyết HĐQT Taseco Land

Taseco Land (TAL) vừa hạ kế hoạch lãi năm 2026 còn 1.811 tỷ đồng, và khoảng 1.300 tỷ trong số đó phải được ghi nhận trong ba tháng cuối năm.

Kế hoạch công bố ngày 11/11 bằng 72,1% mức lợi nhuận và 70,1% mức doanh thu mà cổ đông thông qua hồi tháng 4. Chín tháng đầu năm, công ty lãi sau thuế hợp nhất 510,84 tỷ đồng, tăng 80,28% so với cùng kỳ. Kế hoạch mới vẫn gấp gần 2,7 lần lợi nhuận năm 2025, và nếu đạt sẽ là mức cao nhất từ trước tới nay của Taseco Land.

Vì sao một quý phải gánh khoảng 72% lãi cả năm? Với doanh nghiệp bán nhà, doanh thu chỉ được ghi khi căn nhà được bàn giao, không phải lúc ký hợp đồng. Năm 2025, quý IV cũng chiếm khoảng 58% lãi cả năm của công ty. Năm nay mức cần đạt lớn hơn hẳn: khoảng 1.300 tỷ đồng gấp khoảng 3,3 lần lãi quý IV/2025. Quý IV cũng cần khoảng 5.270 tỷ đồng doanh thu, hơn gấp đôi doanh thu của cả chín tháng.

Tiền khách trả trước đang chờ trên sổ: 4.963,65 tỷ đồng tại 30/9, tăng 104,86% so với đầu năm. Đây là tiền người mua đã nộp nhưng chưa nhận nhà. Khoản này chỉ thành doanh thu khi ba dự án Long Bien Central, Central Lakeside (Trung Văn) và Central Square Thái Nguyên bàn giao, theo kế hoạch từ nửa cuối tháng 11 đến tháng 12.

Công ty cho biết lãi vay mua nhà đang ảnh hưởng khả năng thanh toán của khách, nên đã cân đối thời điểm bàn giao theo điều kiện thực tế. Nhịp bàn giao vì vậy vừa là chỗ dựa của kế hoạch, vừa là biến số lớn nhất. Giao trong tháng 12 thì doanh thu vào năm nay. Lùi sang tháng 1 thì phần đó chuyển sang năm 2027.

Trong lúc chờ, hàng tồn kho đã lên khoảng 12.568 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh chín tháng âm 2.902 tỷ đồng. Dư nợ vay 7.662 tỷ đồng, trong đó 78,5% là vay dài hạn.

Báo cáo quý IV/2026 sẽ cho biết kế hoạch đạt đến đâu. Khoản tiền khách trả trước giảm mạnh và doanh thu quý gần 5.270 tỷ đồng nghĩa là ba dự án đã giao đúng nhịp. Khoản này đứng yên thì phần lớn lợi nhuận đã sang năm sau.