Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát tiếp tục lỗ 48 tỷ đồng

Theo công bố thông tin lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), năm 2022, CTCP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát lỗ 48 tỷ đồng, năm trước đó lỗ hơn 20 tỷ đồng.

Với việc tiếp tục thua lỗ trong năm vừa qua, tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Hoàng Cát giảm thêm 23%, còn gần 493 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 0.5 lên 0.953 lần. Tương ứng, Địa ốc Hoàng Cát có khoảng 469 tỷ đồng nợ phải trả. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 0.47 lên 0.61 lần, Địa ốc Hoàng Cát còn 300 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Một số chỉ tiêu tài chính của Địa Óc Hoàng Cát

Tháng 06/2021, Địa ốc Hoàng Cát phát hành lô trái phiếu 300 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng (ngày đáo hạn 11/06/2024). Lãi suất tại ngày phát hành là 11%/năm, kỳ điều chỉnh lãi suất 3 tháng/lần và được tính bằng lãi suất tham chiếu (của VPBank) cộng biên độ 3.9%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm, kỳ hạn trả lãi 6 tháng/lần.

Số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được Công ty dùng để mua lại phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Hoàng Gia Phú (vốn điều lệ 410 tỷ đồng).

Trái phiếu có tài sản đảm bảo là 5 quyền sở hữu đất tại thửa số 18, 19 tờ bản đồ số 8; thửa 12 tờ bản đồ số 31; thửa 20, 21, 22 tờ bản đồ 1; thửa 8, 9, 10 tờ bản đồ 31; xã An Long, huyện Phú Giáo, Bình Dương. Quyền tài sản về khai thác, quản lý phát sinh giữa ông Đỗ Thanh Hải và Bùi Quang Ngọc Tú, và giữa ông Đỗ Chơn Thành và bà Nguyễn Thị Yêm.

Ngoài ra, tài sản đảm bảo là bảo lãnh cá nhân của ông Lê Công Hoàng - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát; các quyền sử dụng đất tại xã An Long, huyện Phú Giáo, Bình Dương thuộc dự án An Phú Long Garden; khoản phải thu hình thành trong tương lai và số dư tài khoản chuyên thu của dự án An Phú Long Garden; phần góp vốn của các thành viên trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Hoàng Gia Phú.

CTCP Chứng khoán VNDirect (HOSE: VND) là tổ chức tư vấn hồ sơ phát hành. VPBank là đơn vị quản lý tài sản đảm bảo. Được biết, lô trái phiếu trên có duy nhất nhà đầu tư mua là một tổ chức tín dụng.

Một số dự án nổi bật của Địa ốc Hoàng Cát như khu đô thị Phúc Hưng Golden tại Bình Phước, An Phú Long Garden tại tỉnh Bình Dương, khu đô thị Hoàng Cát Center và khu đô thị Hoàng Cát Garden tại tỉnh Bình Phước.

CTCP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát được thành lập ngày 23/05/2018 có tên ban đầu là Công ty TNHH MTV Chơn Thành Land; trụ sở chính tại ấp 5, xã Minh Thắng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, bà Trần Thị Châu là chủ sở hữu kiêm Giám đốc.

Ngày 13/01/2021, Công ty đổi tên thành CTCP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát, tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng; gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Lê Công Hoàng 55%, bà Trần Thị Châu (giữ chức Tổng giám đốc) 30% và bà Lê Thị Thành Huế 15%.

Cũng trong tháng 01/2021, ông Hoàng trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty và chuyển trợ sở về quốc lộ 14, ấp Hiếu Cảm, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

Địa ốc Hoàng Cát tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng trong tháng 05/2021. Tiếp tục chuyển trợ sở về quốc lộ 14, khu phố Hiếu Cảm, phường Hưng Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước vào tháng 10/2022. Sau đó, Địa ốc Hoàng Cát tăng vốn điều lệ lên 550 tỷ đồng vào tháng 02/2023 cho tới nay.

Còn Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Gia Phú được thành lập 25/07/2019; trụ sở chính tại số 32, đường số 4, KDC Hiệp Thành 3, phường Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Có vốn điều lệ ban đầu 200 tỷ đồng với hai thành viên sáng lập gồm bà Châu 75% và bà Huế (giữ chức Giám đốc) 25%.

Tháng 08/2020, Hoàng Gia Phú tăng vốn điều lệ lên 410 tỷ đồng. Khoảng 1 năm sau đó, Địa ốc Hoàng Cát trở thành cổ đông lớn của công ty khi sở hữu 97.56%, phần còn lại của bà Huế.

Vào tháng 02/2023, bà Huế chuyển nhượng toàn bộ 2.44% cp cho bà Đào Thị Lệ Quyên, đồng thời bà Quyên giữ chức vụ Giám đốc Hoàng Gia Phú.

Bà Lê Thị Thành Huế còn là Giám đốc Công ty TNHH MTV Phúc Hưng Golden, trụ sở chính tại tổ 4, khu phố 1, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Công ty là chủ đầu tư của dự án khu dân cư Đất Xanh trên địa bàn tỉnh Bình Phước. Dự án trước đây có chủ đầu tư cũ là Công ty TNHH MTV Xây dựng Phát triển Địa ốc Đất Xanh Bình Phước, vốn điều lệ 20 tỷ đồng và do bà Huế đứng tên. Hiện nay, công ty này đã đổi tên thành Công ty TNHH MTV Phúc Hưng Goleden, trùng với tên thương mại của dự án khu dân cư Đất Xanh.

Theo tìm hiểu của người viết, vào năm 2021, Phúc Hưng Goleden đã mang toàn bộ các công trình phụ trợ và máy móc thiết bị tại dự án khu dân cư Đất Xanh thế chấp tại một ngân hàng.

Ngoài ra, vào tháng 5 mới đây, Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát mang toàn bộ vốn góp trị giá 250 tỷ đồng tại Công ty TNHH MTV Xây dựng Phát triển Địa ốc Đại Toàn Thắng thế chấp tại cùng ngân hàng nêu trên. Trước đó vào tháng 12/2021, Hoàng Cát cũng đã thế chấp toàn bộ vốn góp tại Đầu Tư Và Kinh Doanh Bất Động Sản Hoàng Gia Phú (400 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ 97.561%) tại ngân hàng.