Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Trị nói gì về kết quả thẩm định dự án hơn 1,500 tỷ của LIG trong liên danh?

Ngày 01/07, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị có văn bản báo cáo kết quả thẩm định chủ trương đầu tư dự án đầu tư khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội khu công nghiệp Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, diện tích 24.85ha, tổng vốn đầu tư hơn 1,500 tỷ đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) cho biết nhận được hồ sơ dự án đầu tư có sử dụng đất khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội khu công nghiệp Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị do liên danh nhà đầu tư CTCP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt và CTCP Licogi 13 (HNX: LIG) đề xuất nộp lần 1 vào ngày 28/04/2021 và lần 6 ngày 18/06/2024.

Theo kết quả thẩm định của Sở KH&ĐT, dự án trên thuộc trường hợp phải báo cáo xin ý kiến của Ban Thường vụ Tỉnh ủy trước khi xem xét quyết định chủ trương đầu tư. Do đó, Sở đề nghị UBND tỉnh tham mưu Ban cán sự Đảng UBND tỉnh trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho ý kiến trước khi quyết định chấp thuận chủ trương đầu theo quy định.

Bên cạnh đó, Sở đề nghị UBND tỉnh xem xét quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện ngay sau khi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Ngoài ra, Sở đề nghị UBND tỉnh bãi bỏ danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội khu công nghiệp Nam Đông Hà đã được phê duyệt ngày 06/08/2019 của UBND tỉnh khi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Cuối cùng, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị UBND tỉnh tiếp tục chỉ đạo UBND TP. Đông Hà khẩn trương thực hiện hoàn thành thủ tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội khu công nghiệp Nam Đông Hà đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày 14/08/2017, đảm bảo phù hợp với quy hoạch cấp trên trước khi tổ chức lập hồ sơ mời thầu đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Theo đề xuất của nhà đầu tư (lần 6 ngày 18/06), dự án có quy mô hơn 24.85ha nằm tại phường Đông Lương, TP. Đông Hà, Quảng Trị. Trong đó, đất ở chia lô hơn 4.6ha (chiếm gần 19% tổng quỹ đất) gồm 305 lô liền kề, cao 3 tầng; đất biệt thự gần 2.6ha (hơn 10%) với 81 căn, cao 2 tầng; và đất nhà ở xã hội gần 5ha (20%) xây dựng hoàn thiện 3 block, cao 5 tầng, gồm 1,241 căn nhà.

Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1,563 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 85 tỷ đồng. Với vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư gần 313 tỷ đồng, chiếm 20% tổng mức đầu tư, còn lại là vốn vay. Trong đó, Thành Đạt góp gần 219 tỷ đồng (chiếm 70%) và LIG góp gần 94 tỷ đồng (30%). Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Tiến độ dự án tạm tính trong 3 năm 3 tháng, cụ thể, dự kiến từ tháng 10/2024 đến tháng 09/2025 (12 tháng) phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục đất đai: đền bù, giải phóng mặt bằng, giao đất, lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế kỹ thuật thi công, cấp giấy phép xây dựng.

Từ tháng 06/2025 - 12/2027 (31 tháng) thi công xây dựng hoàn thiện hạ tầng như san nền, đường giao thông, công viên cây xanh cảnh quan, cấp thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, thoát nước thải và xử lý nước thải…; xây thô, hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà liền kề, nhà biệt thự và xây dựng hoàn thiện nhà ở xã hội, các công trình công cộng.

Liên danh là ai?

CTCP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt thành lập năm 2010, trụ sở tại 106 Hoàng Diệu, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng; do ông Trần Xuân Đính - Tổng Giám đốc làm người đại diện pháp luật. Tính tới tháng 07/2023, Công ty có vốn điều lệ 240 tỷ đồng. Vào ngày 10/05/2024, Công ty vừa mới thực hiện sáp nhập Công ty TNHH MTV Sài Gòn Thành Đạt (vốn điều lệ 50 tỷ đồng).

Ông Trần Xuân Đính - Tổng Giám đốc Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt, còn là Phó Chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng, Chủ tịch Chi hội Vật liệu xây dựng miền Trung – Tây Nguyên.

Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt là chủ đầu tư dự án khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (Hội An Green Village) diện tích 109ha, tổng mức đầu tư hơn 1,600 tỷ đồng; dự án khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại tại huyện Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình tổng vốn đầu tư hơn 3,000 tỷ đồng, diện tích 33.5ha.

Về LIG, thành lập năm 2005, trụ sở tại tòa nhà Licogi 13, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện, Hiện LIG có vốn điều lệ gần 951 tỷ đồng.

3 tháng đầu năm 2024, LIG đạt doanh thu gần 565 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ năm trước; lãi ròng 475 triệu đồng, tăng 7%. Tổng tài sản vào cuối quý 1 ở mức 6,646 tỷ đồng, vốn chủ hơn 1,440 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt từng là công ty con của Licogi 13 trước thời điểm 29/06/2023, sau ngày này, LIG giảm tỷ lệ sở hữu tại Thành Đạt từ 52% xuống còn 13%, do không đăng ký mua cổ phiếu phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ của Thành Đạt.

Về mối liên hệ, ông Trần Quang Huy – Chủ tịch HĐQT Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt, đang là Phó Tổng Giám đốc LIG.