Sài Gòn Anpha huy động hơn ngàn tỷ từ trái phiếu

Vừa qua, CTCP Sàn Giao dịch Bất động sản Sài Gòn Anpha (Sài Gòn Anpha) thông báo kết quả chào bán 1,050 tỷ đồng trái phiếu. Đây là lô trái phiếu duy nhất của Sài Gòn Anpha được ghi nhận trên HNX đến nay.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trái phiếu Sài Gòn Anpha phát hành có mã SGACH2328001, kỳ hạn 60 tháng, từ ngày 25/09/2023 đến 21/09/2028; lãi suất 12%/năm, thanh toán lãi định kỳ 3 tháng/lần. Tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán VPBank (VPBS). Đây là lô trái phiếu duy nhất của Sài Gòn Anpha được ghi nhận trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Sài Gòn Anpha là ai?

Việc Sài Gòn Anpha lần đầu huy động trái phiếu trong bối cảnh hiện nay cùng mức lãi suất 12%/năm, tương đối cao so với mặt bằng các doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ thời gian qua, khiến tên tuổi doanh nghiệp này trở thành tâm điểm của thị trường.

Ông Lê Dương Thế Hùng, từng là Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Aria Holdings. Doanh nghiệp thành lập năm 2014 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Aria Holdings, sau đó liên tục đổi tên thành CTCP Đầu tư Aria Holdings, CTCP Đầu tư Eraholdings, CTCP Đầu tư Era Holdings, CTCP Đầu tư Eras Holdings. Đây là doanh nghiệp vào giữa năm ngoái góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View (200 tỷ đồng) để tham gia một dự án khu dân cư hơn 520 tỷ đồng tại Lâm Đồng.

Sài Gòn Anpha thành lập ngày 16/05/2014, tiền thân là Công ty TNHH MTV Sàn Giao dịch Bất động sản Anpha; hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Vốn điều lệ ban đầu 6 tỷ đồng, ông Lê Dương Thế Hùng làm người đại diện pháp luật, ông Vũ Duy Tiến làm Chủ tịch Công ty.

Tháng 08/2015 - 12/2016, người đứng tên Công ty liên tục thay đổi, lần lượt qua các cá nhân gồm ông Lê Dương Thế Hùng, ông Vũ Duy Tiến (Chủ tịch Công ty), Nguyễn Công Thành (Chủ tịch), ông Đinh Quốc Sỹ (Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc), ông Đỗ Quốc Hùng (Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc).

Dữ liệu của người viết cho thấy, trong giai đoạn liên tục thay đổi lãnh đạo, Công ty đã đầu tư vào dự án khu nhà ở thấp tầng quy mô 11.2 ha tại phường Phú Hữu, quận 9 (TP. Thủ Đức hiện nay). Dự án gồm 87 căn nhà và 1 trường học, tổng giá trị tài sản hơn 1,072 tỷ đồng được thế chấp tại một ngân hàng TMCP.

Cũng trong tháng 12/2016, Sài Gòn Anpha tăng vốn từ 6 lên 20 tỷ đồng và đổi chủ doanh nghiệp từ Công ty TNHH Đầu tư CTP Đại Dương sang ông Đỗ Quốc Hùng.

Tháng 04/2018, Công ty nâng vốn lên 156 tỷ đồng, gồm 2 cổ đông là Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field sở hữu 87.18% vốn và ông Đinh Quốc Sỹ nắm 12.82%. Với 2 thành viên góp vốn, Công ty cũng chính thức xóa chữ “MTV” trong tên của mình. Theo tìm hiểu, ông Đinh Quốc Sỹ cũng là Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc của Silver Field.

Tháng 10/2018, Sài Gòn Anpha nâng vốn lên 356 tỷ đồng, vẫn gồm 2 cổ đông trên, nhưng Silver Field tăng sở hữu lên 94.38%, ông Đinh Quốc Sỹ giảm còn 5.62%.

Trong tháng 10 này, Sài Gòn Anpha mang phần vốn góp của mình tại Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn trị giá 970 tỷ đồng, ứng với 44.7% vốn góp tại Linh Sơn, đi thế chấp ngân hàng. Được biết, phần vốn còn lại thuộc về CTCP Starbay Việt Nam, tuy nhiên đến tháng 09/2019, đã chuyển cho Silver Field của ông Đinh Quốc Sỹ.

Cùng giai đoạn này, Linh Sơn thâu tóm 99.8% vốn CTCP Đầu tư Mai Linh. Đây là chủ đầu tư dự án công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Golden Palace A (tên thương mại The Matrix One), tổng diện tích hơn 39.8 ha tại phường Mễ Trì và Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Đến tháng 09/2021, Linh Sơn thế chấp toàn bộ sở hữu tại Mai Linh vào ngân hàng. Trước đó, vào tháng 01/2019, Công ty Mai Linh cũng đã thế chấp dự án Golden Palace A vào cùng ngân hàng.

Hình ảnh dự án Golden Palace A (The Matrix One) tại phường Mễ Trì và Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

Ngoài việc Sài Gòn Anpha thâu tóm doanh nghiệp khác và mang dự án đi thế chấp thì thượng tầng doanh nghiệp này cũng tiếp tục thay đổi. Tháng 04/2021, Sài Gòn Anpha chuyển thành CTCP, bà Bùi Huyền Trang làm Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Tháng 12/2022, chức vụ này do ông Hoàng Cao Minh Đức đảm nhiệm. Tháng 6 vừa qua, Công ty nâng vốn lên 686 tỷ đồng.

Chung nhóm với MIK?

Ông Hoàng Cao Minh Đức hiện còn đứng tên nhiều doanh nghiệp đáng chú ý khác như CTCP Đầu tư Mai Linh, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn, Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Hoàng Nghiệp, CTCP Kinh doanh Quốc tế MIK, CTCP Kinh doanh Quốc tế Silver Field, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập.

Trong danh sách này, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập thời gian qua gây chú ý với việc phát hành lô trái phiếu LLPCH2328001 kỳ hạn 5 năm, từ 18/08/2023 đến 18/08/2028, với tổng giá trị lên tới 1,470 tỷ đồng và lãi suất 12%/năm.

Trước đó, vào tháng 11/2021, Bất động sản Liên Lập cũng đã huy động 832 tỷ đồng từ 3 lô trái phiếu với lãi suất 8.7%/năm; gồm 432 tỷ đồng trái phiếu LLPCH2126003 kỳ hạn 60 tháng, 100 tỷ đồng trái phiếu LLPCH2124001 kỳ hạn 36 tháng và 300 tỷ đồng trái phiếu LLPCH2125002 kỳ hạn 48 tháng.

Toàn bộ số tiền được Bất động sản Liên Lập dùng để đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng ký kết giữa Bất động sản Liên Lập và Công Ty TNHH Đức Việt. Ngoài huy động trái phiếu, vào đầu năm nay, Bất động sản Liên Lập đã mang toàn bộ gần 1,188 tỷ đồng vốn góp tại Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Hoàng Nghiệp (chiếm 100% vốn điều lệ) thế chấp tại một ngân hàng TMCP.