Quý 3/2026: Bất động sản KCN bật 'mode' tăng trưởng, lợi nhuận có mã tăng 337%

Trong báo cáo mới đây, MBS dự phóng KQKD quý 3/2026, các doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản dân cư, khu công nghiệp (KCN) và cao su ghi nhận những gam màu sáng tối đan xen, với nhiều cái tên bứt phá mạnh mẽ nhờ bàn giao đất, tiền đền bù hoặc giá bán cao su tăng cao.

1. Nhóm Bất Động Sản & Khu Công Nghiệp (KCN)

BCM (BĐS dân cư và KCN): Dẫn đầu về mức độ tăng trưởng bứt phá khi dự báo LN ròng quý 3/2026 đạt 1,817 tỷ đồng, tăng vọt 337% so với cùng kỳ (svck). Động lực chính đến từ việc đưa vào kinh doanh dự án KTDC Hòa Lợi (dự kiến ghi nhận khoảng 400 căn) cùng kỳ vọng tăng trưởng 15% từ các công ty liên doanh, liên kết như VSIP, IJC và Becamex Bình Phước.

KBC (KCN): Ước tính LN ròng đạt 528 tỷ đồng, tăng 72% svck nhờ lượng backlog lớn (khoảng 170 ha tính đến cuối Q2/2026) giúp hoạt động bàn giao đất KCN tích cực hơn trong nửa cuối năm. Trong quý 3, KBC kỳ vọng bàn giao khoảng 20 ha tại KCN Hưng Yên và KCN Lộc Giang.

VGC (VLXD và KCN): Dự báo LN ròng đạt 168 tỷ đồng, tăng 83% svck từ nền thấp năm ngoái. Mảng KCN và VLXD (kính giảm lỗ, thiết bị vệ sinh tăng trưởng tốt) tiếp tục là bệ đỡ phục hồi.

IDC & SZC (KCN): Trái ngược với các cái tên trên, IDC dự báo LN ròng giảm 49% svck xuống 428 tỷ đồng do diện tích đất KCN bàn giao thấp hơn cùng kỳ. Tương tự, SZC ghi nhận LN ròng đạt 14 tỷ đồng, giảm 33% svck do mảng BĐS thương mại tại KDC Hữu Phước vẫn còn ảm đạm.

2. Nhóm Cao Su & KCN

PHR (Cao su và KCN): Ghi nhận mức tăng trưởng đột biến với LN ròng quý 3 dự báo đạt 625 tỷ đồng, tăng 141% svck. Sức bật này đến từ giá cao su tăng cao khoảng 30% svck và dòng tiền đền bù đất từ Thaco cùng VSIP (khoảng 440 tỷ đồng lãi sau thuế).

GVR (Cao su và KCN): Tiếp tục duy trì quy mô lớn với LN ròng ước đạt 2,258 tỷ đồng, tăng 19% svck. Doanh thu mảng cao su tăng trưởng 20% nhờ giá bán bình quân cao hơn 30%, kết hợp với nguồn thu nhập bất thường từ bồi thường đất khoảng 600 tỷ đồng.