Novaland tăng tốc gom đất

Novaland tăng gấp đôi quỹ đất chỉ sau hơn một năm và đặt mục tiêu mở rộng địa bàn phát triển 50 dự án bất động sản tại 30 tỉnh thành.

Bước đầu hái quả với những siêu dự án khu đô thị vệ tinh và bất động sản du lịch ngoài TP. HCM, Tập đoàn Novaland tự tin tăng tốc gom quỹ đất phục vụ cho chiến lược đầy tham vọng trong một thập kỷ tới.

Tập đoàn đã có bước “đại nhảy vọt” về quỹ đất với diện tích đang nghiên cứu và phát triển đạt 10.600 ha tính đến cuối năm ngoái, tăng gấp đôi so với con số công bố một năm trước đó.

Đây là thời gian gia tăng quỹ đất nhanh nhất và lớn nhất của Novaland bởi theo ông Nguyễn Thế An, Giám đốc Quan hệ định chế tài chính, khi niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2016, công ty mới chỉ sở hữu 668 ha quỹ đất tại TP.HCM.

Với diện tích đất gom thêm, Novaland tiếp tục củng cố vị thế là một trong hai doanh nghiệp bất động sản niêm yết có quỹ đất lớn nhất, chỉ đứng sau Vinhomes.

Thông qua việc gia tăng quỹ đất, giá trị tài sản của Novaland cũng tăng từ 218 nghìn tỷ đồng đầu năm ngoái lên mức 324 nghìn tỷ đồng đầu năm nay.

Mặc dù vậy, lãnh đạo Novaland vẫn không ngừng tiếp tục tìm kiếm và thâu tóm quỹ đất mới bởi theo ông Nguyễn Ngọc Huyên, Tổng giám đốc Novaland, với tốc độ triển khai và giới thiệu dự án mới như hiện nay, quỹ đất hiện có của Novaland chỉ có thể đáp ứng nhu cầu trong 5-7 năm tới.

Trong khi đó, ông Bùi Xuân Huy, Chủ tịch HĐQT Novaland cũng cho biết, Novaland dự kiến sẽ tung ra thị trường 100.000 sản phẩm trong giai đoạn 2021-2025 và 150.000 sản phẩm trong giai đoạn 2026-2030.

Về kế hoạch dài hạn, ông Huy tiết lộ, trong 10 năm tới, Novaland đặt ra mục tiêu sẽ có 50 khu đô thị tại 30 tỉnh thành giàu tiềm năng về kinh tế - du lịch và đang cần các tập đoàn kinh tế tư nhân tham gia phát triển cùng địa phương.

Bên cạnh nguồn vốn huy động từ trái phiếu, lãnh đạo Novaland xác định cần nhanh chóng khai thác quỹ đất hiện có, từ đó tối ưu hoá lợi nhuận để tạo nguồn vốn tái đầu tư mở rộng quỹ đất.

Đi bằng hai chân

Do việc lập dự án bất động sản từ đầu thường mất vài năm nên Novaland gia tăng quỹ đất thông qua mua bán và sáp nhập và đây cũng là hoạt động được xác định là một trong những kế hoạch chủ lực của năm nay nhằm đáp ứng mục tiêu mở rộng địa bàn phát triển.

Trong ba năm qua, kể từ khi bắt đầu chiến lược mở rộng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị vệ tinh bên cạnh bất động sản trung tâm TP. HCM, Novaland đã nhanh chóng gia tăng quỹ đất thông qua mua bán sáp nhập.

Công ty đã đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng để mua thêm đất để phát triển dự án khu đô thị Aqua City tại Đồng Nai cũng như hai siêu dự án bất động sản du lịch thương hiệu NovaWorld tại Phan Thiết và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cũng thông qua mua bán sáp nhập, Novaland đã sở hữu thêm 700 ha đất tại Mũi Né để chuẩn bị phát triển siêu dự án bất động sản du lịch thương hiệu NovaWorld thứ hai tại Bình Thuận với tên gọi NovaWorld Marina City.

Với những thành công bước đầu trong việc phát triển dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm, Novaland đã nhận được nhiều lời đề nghị hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án và đây sẽ là cơ hội để tập đoàn tăng tốc mở rộng quỹ đất trong những năm tới.

Bên cạnh mua bán sáp nhập, Novaland cũng tìm cách mở rộng quỹ đất thông qua việc hợp tác với các địa phương lập quy hoạch phát triển cho một khu vực, từ đó lập dự án bất động sản.

Mới đây nhất, Novaland đề nghị tỉnh Lâm Đồng cho phép khảo sát, lập dự án đầu tư dự án hồ Đăk Long Thượng tại huyện Bảo Lâm với quy mô nghiên cứu 30.000 ha. Tập đoàn cũng liên doanh với đối tác lập quy hoạch phát triển hồ Tà Đùng ở Đăk Nông với diện tích nghiên cứu 23.500 ha.

Trong khi đó, tại Đồng Tháp, Novaland đã đề xuất đại dự án Mekong Smart City với 11 dự án thành phần, trong đó, tỉnh đã thống nhất ưu tiên triển khai bốn dự án đầu tiên gồm hai dự án khu đô thị, một dự án du lịch làng nghề và một dự án cảng.

Mở rộng địa bàn đầu tư

Những động thái gần đây cho thấy Novaland cũng đang nhanh chóng mở rộng địa bàn đầu tư ra khắp cả nước, thay vì tập trung vào bốn thị trường trọng điểm thời gian qua là TP. HCM, Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa Vũng Tàu.

Năm nay, Novaland dự kiến sẽ giới thiệu dự án NovaWorld đầu tiên tại Khánh Hoà, với diện tích dự kiến khoảng 600 ha. Tập đoàn cũng đã đặt chân vào Thừa Thiên Huế bằng dự án NovaWorld Lăng Cô với diện tích 280 ha.

Đại diện Novaland cho biết tập đoàn đang nghiên cứu nhiều dự án lớn ở Đồng bằng sông Cửu Long, Ninh Thuận, Phú Yên, Bắc Trung bộ, trong đó Lâm Đồng dự kiến sẽ trở thành địa bàn đầu tư trọng điểm.

Nếu như Bình Thuận đứng đầu trong quỹ đất của Novaland vào năm ngoái thì năm nay, Lâm Đồng đang trở thành địa bàn được tập đoàn chú trọng gom đất với quỹ đất gần 4.100 ha so với 2.800 ha ở Bình Thuận và 1.032 ha ở Đồng Nai.

Với những dự án đã công bố, địa bàn hoạt động của Novaland đã “Bắc tiến” đến Thừa Thiên Huế. Câu hỏi đặt ra là Novaland có dự định đầu tư ở phía Bắc hay không? Đại diện Novaland không loại trừ khả năng này và cho biết tập đoàn đang nghiên cứu một số địa bàn tiềm năng ở các tỉnh miền Bắc và Bắc Trung bộ.

Đại diện Novaland cho biết, tập đoàn bám sát việc phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc đoạn Cam Lâm - Vĩnh Hảo, Vĩnh Hảo - Phan Thiết, Phan Thiết - Dầu Giây, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay quốc tế Phan Thiết, để tiếp tục đẩy mạnh phát triển các quỹ đất chiến lược như Lâm Đồng, Bình Thuận, Ninh Thuận, Khánh Hòa, Phú Yên, Quảng Nam.

Quỹ đất chiến lược của Novaland trong giai đoạn 2022 - 2025

TP.HCM

Sắp ra mắt dự án Grand Sentosa tại khu Nam Sài Gòn (diện tích 8,3 ha, hơn 2.000 sản phẩm căn hộ). Quỹ đất tại các khu vực trung tâm TP.HCM đang nghiên cứu, đầu tư còn khoảng hơn 610 ha.

Đồng Nai

Bên cạnh quỹ đất gần 1.000 ha của dự án Aqua City đang triển khai, tập đoàn đang hoàn thiện M&A dự án quy mô hơn 600 ha.

Bà Rịa – Vũng Tàu

NovaWorld Ho Tram sẽ tiếp tục ra mắt phân kỳ mới Long Island khoảng 30ha, tiếp tục nghiên cứu quỹ đất quy hoạch Safari và một số vị trí khác với tổng quy mô khoảng 3.000 ha.

Bình Thuận

Novaland hoàn thành M&A quỹ đất 3.000 ha tại TP.Phan Thiết, dự kiến công bố dự án mang thương hiệu NovaWorld thứ 2 quy mô hơn 700 ha tại khu vực Mũi Né vào tháng 4/2022.

Lâm Đồng

Dự kiến ra mắt NovaWorld Da Lat có tổng quy mô 1.000 ha. Novaland cũng đang nghiên cứu quỹ đất tại Liên Khương – Prenn hơn 3.000 ha.

Khánh Hòa

Một dự án hơn 600 ha mang thương hiệu NovaWorld nằm tiếp giáp đường Trần Phú, Nha Trang sẽ ra mắt trong tháng 06/2022 và chắc chắn sẽ thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm bởi vị trí độc đáo của dự án này.

Thừa Thiên Huế

Dự kiến ra mắt dự án NovaWorld Lang Co quy mô 280 ha.