Một doanh nghiệp liên quan hai dự án “đất vàng” quận 1 lỗ khủng 5.6 ngàn tỷ, âm vốn chủ hơn 1.6 ngàn tỷ

Theo công bố thông tin gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang lỗ sau thuế hơn 5,573 tỷ đồng trong năm 2022, năm trước đó lỗ hơn 267 tỷ đồng.

Với mức lỗ khủng trên, vốn chủ sở hữu của Công ty Nhật Quang tại thời điểm 31/12/2022 âm gần 3,959 tỷ đồng, trong khi đầu năm dương gần 1,615 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh của Nhật Quang trong năm 2022

Năm 2021, Công ty Nhật Quang phát hành lô trái phiếu NQRB2124001 với tổng giá trị 2,150 tỷ đồng. Theo kế hoạch, lô trái phiếu này sẽ đáo hạn vào ngày 20/01/2024, tuy nhiên Công ty đã không thể thanh toán gốc, lãi cho trái chủ.

Ngày 23/01/2024, Công ty gửi thông báo đến HNX về việc chưa thể thanh toán bất kỳ khoản nào liên quan đến lô trái phiếu trên với lý do chưa thu xếp đủ nguồn tiền.

Đáng chú ý, tài sản đảm bảo của lô trái phiếu trên lại là một phần dự án The Spirit of Saigon, hay còn gọi là khu tứ giác Bến Thành. Đây là dự án khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn, nằm trên khu đất “kim cương” 8,537.4m2 tại quận 1, TPHCM.

Dự án do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư nhưng Saigon Glory hiện cũng đang gặp khó khăn về dòng tiền, dẫn đến liên tục chậm thanh toán lãi, gốc nhiều trái phiếu. Đầu tháng 02/2024, chủ đầu tư này mới thỏa thuận gia hạn được với 10 lô trái phiếu thêm từ 1 đến 2 năm.

Liên quan đến doanh nhân thâu tóm 6,000 m2 đất vàng tại 2-4-6 Hai Bà Trưng?

Ngoài liên quan tới khu tứ giác Bến Thành, Công ty Nhật Quang còn liên quan đến dự án "đất vàng" khác ở TPHCM.

Nhật Quang thành lập vào tháng 10/2014 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn Star nắm 49%, hai cá nhân Nguyễn Thị Minh Hải và Đỗ Phương Nam mỗi người nắm 25.5%. Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là bà Lý Thị Thanh Trúc.

Sau đó, Nhật Quang có nhiều đợt thay đổi người đại diện pháp luật, đáng chú ý nhất là sự xuất hiện của ông Hứa Kiến Quốc trong vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật vào tháng 12/2020 và giữ nguyên đến nay. Tại thời điểm ông Quốc xuất hiện, vốn điều lệ của Nhật Quang tăng mạnh từ 500 tỷ đồng lên 1,950 tỷ đồng.

Được biết, ông Quốc có liên quan đến ông Ngô Văn An – doanh nhân đứng sau vụ thâu tóm 6,000 m2 đất vàng tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TPHCM.

Cụ thể, ông Quốc là cổ đông sáng lập của CTCP Maxsky, thành lập vào tháng 01/2017 với vốn điều lệ 1,276 tỷ đồng; trong đó ông Quốc, ông Hồ Hoàng Thịnh và Lâm Miêu Quyên cùng góp 5.016% mỗi người, còn lại CTCP Đức Khải 1 nắm 84.953%. Công ty do ông Ngô Văn An làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật, ông An cũng là người đứng đầu CTCP Đức Khải 1.

Sau đó, ông Quốc đảm nhận vị trí này từ tháng 04/2017 – 07/2018, trước khi chuyển cho bà Trương Mỹ Trân, cũng là thời điểm Đức Khải 1 thoái hết vốn, đồng thời ba cổ đông cá nhân còn lại chia nhau mỗi người nắm 33.33% vốn. Sau đó, công ty đổi tên thành CTCP Lucky Point và đến tháng 01/2020, ông Quốc trở lại vị trí lãnh đạo ban đầu.

Liên quan tới ông Ngô Văn An, từng là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật CTCP Đầu tư Quảng trường Mê. Doanh nghiệp có tiền thân là CTCP Đầu tư Sài Gòn Pearl, do Sabeco cùng một số doanh nghiệp khác lập ra nhằm làm thực hiện dự án cao ốc tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1. Cụ thể, doanh nghiệp có vốn điều lệ gần 485 tỷ đồng; cổ đông sáng lập gồm CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An góp 25.5%, CTCP Đầu tư Mê Linh góp 25.5%, CTCP Attland 23% và Sabeco (HOSE: SAB) 26%, ông Bùi Cao Nhật Quân của Novaland đứng tên làm Tổng Giám đốc.

Tuy nhiên sau đó, Sabeco đã thoái vốn tại doanh nghiệp dự án trên bằng hình thức đấu giá cạnh tranh cho các cổ đông còn lại và nhà chức trách cho rằng việc thoái vốn của Sabeco có nhiều vi phạm.

Ngoài ra, ông An còn từng đứng tên, làm Tổng Giám đốc hoặc Chủ tịch nhiều doanh nghiệp bất động sản như CTCP Đầu tư Mê Linh Square, CTCP Đầu tư Trade Wind, CTCP Đầu tư Golden Hill, Công ty TNHH Quản lý Tài sản & BĐS Alpha King, CTCP Quản lý Phát triển Dự án Đông Sài Gòn, CTCP Đức Khang, CTCP Bất động sản Alpha Dreams, Công ty TNHH Capitaland Tower, Công ty TNHH Alpha Residence…